龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人蔡奎再度減持 套現(xiàn)金額34.05億港元

    核心提示：1月17日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，其主要股東佳辰發(fā)展國(guó)際將按照每股22.7港元的價(jià)格出售總共1.5億股。

    1月初，龍湖集團(tuán)（專題閱讀）CEO及執(zhí)行董事邵明曉在兩日內(nèi)減持200萬(wàn)股龍湖集團(tuán)股份，不到半個(gè)月后，龍湖集團(tuán)再遭大股東減持，而此次減持的是龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍的前夫蔡奎。

　　1月17日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，其主要股東佳辰發(fā)展國(guó)際將按照每股22.7港元的價(jià)格出售總共1.5億股。與此同時(shí)，其另一主要股東Charm Talent以22.7港元的價(jià)格收購(gòu)880萬(wàn)股配售股份。

　　佳辰發(fā)展國(guó)際為蔡奎的“蔡氏家族信托”間接持有。早在龍湖上市前的2008年，吳亞軍與其丈夫蔡奎便各自設(shè)立吳氏家族信托和蔡氏家族信托，并作為受托人將其交由管理人匯豐國(guó)際信托持有龍湖股份。兩只信托基金的受益對(duì)象分別是吳亞軍、蔡奎家族。

　　2012年，吳亞軍、蔡奎分道揚(yáng)鑣，當(dāng)時(shí)，兩人的家族信托持股比例分別是43.172%和28.725%。這次“變故”后，龍湖從吳亞軍夫妻倆的生意變成了吳亞軍一個(gè)人的生意，也是這時(shí)開(kāi)始，蔡、吳兩人在對(duì)于龍湖股權(quán)的處理上也呈現(xiàn)出截然相反的態(tài)度。

　　一直以來(lái)，吳亞軍家族陸續(xù)增持龍湖股份，僅2018年，吳亞軍就數(shù)次增持龍湖股份，到分派股份給女兒蔡馨儀之前，吳亞軍家族信托已經(jīng)持有龍湖26.09億股，占龍湖股權(quán)的約43.98%。

　　而蔡奎方面卻已經(jīng)兩度進(jìn)行套現(xiàn)，其第一次配售龍湖股份發(fā)生在2016年，他以每股12元的價(jià)格，將龍湖1.5億股股份售出，套現(xiàn)18億港元。

　　蔡奎的套現(xiàn)很大程度上與其個(gè)人生意有關(guān)。據(jù)悉，蔡奎在2013年12月于香港注冊(cè)成立了佳辰資本。前期，佳辰資本的投資主要集中在房地產(chǎn)行業(yè)中，尤其是在海外，佳辰資本收購(gòu)了多項(xiàng)資產(chǎn)，以至于很多媒體將蔡奎描述為一位“包租公”。

　　2016年恰好是蔡奎投資動(dòng)作較為密集的一年。2016年2月，佳辰資本先是聯(lián)手韓國(guó)未來(lái)資產(chǎn)耗資4.4億歐元對(duì)德國(guó)科隆市政廳和朗盛競(jìng)技場(chǎng)發(fā)起收購(gòu)，后擲8000萬(wàn)英鎊在倫敦買下希爾頓逸林酒店。

　　和此前的路徑相似，此次配售股份之前，佳辰資本剛剛完成了一筆投資。1月9日，以腫瘤聯(lián)合療法開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新生物制藥公司“Apollomics”宣布完成1億美元B輪融資，在這筆融資的跟投名單中，佳辰資本赫然在列。

　　此次配股后，佳辰發(fā)展國(guó)際持有的龍湖股份由約15.45億股減少至13.95億股，持股從約25.99%減少至約23.47%，套現(xiàn)金額34.05億港元。

　　有趣的是，蔡奎拋貨的同時(shí)，其女兒蔡馨儀卻在趁機(jī)增持。公告披露，接貨方Charm Talent為蔡馨儀通過(guò)兩層BVI架構(gòu)間接持有，這次增持之后，蔡馨儀手中持有的龍湖股權(quán)比例上升至約44.05%。若按照1月17日開(kāi)盤22.85港元/股的價(jià)格計(jì)算，目前蔡馨儀手中的股份市值近600億港元，折合人民幣約515億元。

　　在此之前的2018年11月，吳亞軍將持有龍湖的26.09億股股份悉數(shù)分派給蔡馨儀，占龍湖已發(fā)行股本總額約43.98%。彼時(shí)，26.09億股對(duì)應(yīng)的市值約為559.6億港元，折合人民幣約495.2億元。

　　在外界看來(lái)，通過(guò)這一次的增持，蔡馨儀“接班人”的屬性進(jìn)一步得到加強(qiáng)。不過(guò)，此前吳亞軍將股權(quán)分派給蔡馨儀時(shí)強(qiáng)調(diào)，分派股權(quán)的舉動(dòng)只是家族財(cái)富及傳承計(jì)劃的一部分，蔡馨儀也并未加入龍湖，目前為止，龍湖依舊由吳亞軍在領(lǐng)導(dǎo)。

　　但蔡奎父女的一賣一買還是引發(fā)了諸多猜想，龍湖方面向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，此次配股是蔡奎家族基金出于對(duì)資產(chǎn)配置考慮的安排，無(wú)其他原因，亦不是龍湖上市公司層面的操作，對(duì)銀團(tuán)和債券條款也不會(huì)產(chǎn)生影響。龍湖還強(qiáng)調(diào)，蔡奎對(duì)公司一直很認(rèn)可。

　　匯豐研究報(bào)告指出，雖然其一直認(rèn)為龍湖應(yīng)被持有在核心投資組合內(nèi)，但卻在這次將其投資評(píng)級(jí)由“買入”調(diào)低至 “持有”，主要是由于其估值及公司主席前夫蔡奎在最近出售股份，是自2016年以來(lái)第二次，相信會(huì)令公司近期股價(jià)帶來(lái)負(fù)面反應(yīng)。

　　1月17日龍湖在股票市場(chǎng)的表現(xiàn)佐證了上述觀點(diǎn)。當(dāng)天龍湖的股價(jià)自開(kāi)市便走出下滑曲線，到收盤時(shí)，龍湖的股價(jià)已由開(kāi)盤的22.85港元/股跌至22.45元/股，跌幅達(dá)到9.11%。