華潤(rùn)辦公布棋 聯(lián)合中信、萬(wàn)得擊退太古拿下上海靜安商辦地

      核心提示：1月24日，華潤(rùn)、中信、萬(wàn)得聯(lián)合體擊退太古，以58.2億競(jìng)得上海靜安鉆石級(jí)商辦地。值得注意的是，華潤(rùn)目前主要商業(yè)項(xiàng)目并未涉及寫(xiě)字樓。

     上海這個(gè)內(nèi)地金融中心向來(lái)是地產(chǎn)商們開(kāi)拓商辦業(yè)務(wù)的必爭(zhēng)之地，而靜安區(qū)南京西路附近更是上海商辦項(xiàng)目的集聚地。這里每出讓一宗地塊，總會(huì)掀起一波亂斗。

　　1月24日下午，上海靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊掛牌截止，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。該地塊位于南京西路商圈之內(nèi)，馬路正對(duì)面便是興業(yè)太古匯。

　　不出意外，最終入圍競(jìng)價(jià)的三家里包括了太古。這一次，太古攜一家世界500強(qiáng)企業(yè)組成聯(lián)合體，合力競(jìng)逐這宗與自家廣場(chǎng)僅一路之隔的地塊。據(jù)查，與太古聯(lián)手的企業(yè)正是平安不動(dòng)產(chǎn)。

　　豐富的商辦經(jīng)驗(yàn)，充足的拿地資金，再加上地塊難得的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。坊間對(duì)此紛紛猜測(cè)，這一地塊最終將大概率花落太古。意外的是，在經(jīng)過(guò)幾百輪競(jìng)價(jià)之后，華潤(rùn)（專題閱讀）、中信、萬(wàn)得組成的聯(lián)合體以58.2億元報(bào)價(jià)成為了這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中的黑馬。

　　值得一提的是，在此之前，華潤(rùn)在上海還未拿過(guò)純開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的地塊。

　　526輪競(jìng)價(jià)

　　毋庸置疑的是，三家競(jìng)拍者對(duì)于這塊地都是十分眼紅。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，1號(hào)競(jìng)買(mǎi)人為華潤(rùn)、中信、萬(wàn)得聯(lián)合體。2號(hào)競(jìng)買(mǎi)人則是同樣在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域占據(jù)一席之地的新鴻基，3號(hào)競(jìng)買(mǎi)人為太古和平安不動(dòng)產(chǎn)。

　　從競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)看到，第1輪競(jìng)價(jià)由新鴻基率先報(bào)出，為47.29億元，1號(hào)及3號(hào)競(jìng)買(mǎi)人相繼跟進(jìn)報(bào)價(jià)。

　　或許是三家合力所帶來(lái)的踏實(shí)感，又或許是想讓新鴻基與太古先分出勝負(fù)后再入場(chǎng)。在第30輪競(jìng)價(jià)后，華潤(rùn)開(kāi)始停止舉牌，顯得有些不急不緩。隨后，新鴻基與太古開(kāi)始輪番報(bào)價(jià)。

　　不過(guò)，單槍匹馬的新鴻基在與太古平安聯(lián)合體“掰手腕”時(shí)處于弱勢(shì)，在你來(lái)我往近百輪叫價(jià)之后便退出了戰(zhàn)場(chǎng)。不出意料的是，修整許久的華潤(rùn)聯(lián)合體在新鴻基退出后馬上跟進(jìn)，繼續(xù)和太古聯(lián)合體爭(zhēng)奪這一地塊。

　　這時(shí)，報(bào)價(jià)已經(jīng)到達(dá)了50.05億元，由華潤(rùn)聯(lián)合體報(bào)出。隨著報(bào)價(jià)越來(lái)越高，雙方也越發(fā)謹(jǐn)慎，隨后幾百輪競(jìng)價(jià)更像是雙方進(jìn)行的一場(chǎng)心理戰(zhàn)。又經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)拉鋸后，華潤(rùn)聯(lián)合體最終在第526輪報(bào)價(jià)中憑借58.2億元逼退了太古平安聯(lián)合體，拿下這一地塊。

　　獲得幾百輪競(jìng)價(jià)的這一地塊有何特殊之處？資料顯示，該地塊占地9375平方米，容積率9.49，地上建筑面積8.9萬(wàn)平方米。單從地塊各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，這一地塊并不大，這意味著項(xiàng)目后續(xù)操作上會(huì)受到一定的約束。

　　該地塊所處的位置以及相對(duì)便宜的價(jià)格或許才是華潤(rùn)與太古看中的。該地塊位于南京西路商圈內(nèi)，為13號(hào)線南京西路站正地鐵上蓋。以價(jià)格來(lái)算，地塊起拍價(jià)為47.15億元，按地上面積和可租商辦面積計(jì)算，樓板價(jià)分別為5.3萬(wàn)元/平方米和4.54萬(wàn)元/平方米。

　　“這一價(jià)格在這一區(qū)域內(nèi)算是低的?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，商辦項(xiàng)目對(duì)于客流、交通的要求很高，這些因素在該地塊上均有呈現(xiàn)。其次，該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)很成熟，相鄰的商業(yè)項(xiàng)目包括太古匯、梅龍鎮(zhèn)、恒隆廣場(chǎng)等，區(qū)域內(nèi)辦公需求量也較大。

　　“商業(yè)項(xiàng)目在該區(qū)域內(nèi)一經(jīng)開(kāi)出基本上能夠立馬帶來(lái)盈利，這無(wú)疑是吸引房企們的一大因素?！北R文曦解釋道。

　　還有業(yè)內(nèi)人士分析，這一地塊讓太古與華潤(rùn)心心念念的原因還在于，該地塊位于興業(yè)太古匯正對(duì)面，若這次再下一城，太古在區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)將進(jìn)一步擴(kuò)大?！皩?duì)于華潤(rùn)而言，則是其首次在上海拿寫(xiě)字樓項(xiàng)目，迫切需要樹(shù)立一個(gè)標(biāo)桿?！?/span>

　　黑馬華潤(rùn)

　　不得不說(shuō)，華潤(rùn)確實(shí)是這場(chǎng)搶地大戰(zhàn)中的一匹黑馬。但外界意外于它的勝出外，還有著對(duì)其運(yùn)營(yíng)高端商辦項(xiàng)目能力的疑慮。

　　于眾人而言，對(duì)于華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)的印象大多來(lái)自于萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯等系列項(xiàng)目。事實(shí)上，與太古、新鴻基等港資企業(yè)相比，側(cè)重于打造購(gòu)物中心的華潤(rùn)確實(shí)沒(méi)有過(guò)多涉獵寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　據(jù)官網(wǎng)顯示，華潤(rùn)目前主要商業(yè)項(xiàng)目包括萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯和體驗(yàn)式時(shí)尚潮人生活館三類，其中并未涉及寫(xiě)字樓項(xiàng)目。由此，坊間也有調(diào)侃稱：“這一地塊對(duì)于華潤(rùn)而言可能超綱了。”

　　雖然華潤(rùn)尚未公布這一項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)安排，但有業(yè)內(nèi)人士分析，華潤(rùn)拿下這塊地或許更多是輸出自己的品牌和出資。至于后續(xù)打造、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等，則交由聯(lián)合體中的中信負(fù)責(zé)。相比之下，運(yùn)營(yíng)過(guò)中信大廈等眾多寫(xiě)字樓的中信無(wú)疑更合適這一角色。

　　“除了資金考慮外，不排除華潤(rùn)是看到自身的不足，并看中了中信在寫(xiě)字樓項(xiàng)目方面的經(jīng)驗(yàn)，才將其拉進(jìn)聯(lián)合體中來(lái)。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)道。

　　雖然這一猜測(cè)還未得到證實(shí)，不過(guò)華潤(rùn)想要在上海開(kāi)拓寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)的念頭已經(jīng)早有端倪。早在兩年前，華潤(rùn)置地華東大區(qū)就設(shè)立了專門(mén)的產(chǎn)業(yè)研究合作小組。彼時(shí)，華潤(rùn)曾表示會(huì)持續(xù)關(guān)注未來(lái)辦公生態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)，并將通過(guò)強(qiáng)大的構(gòu)建組織能力，全面布局商務(wù)辦公的創(chuàng)新領(lǐng)域。

　　在2017年11月，華潤(rùn)的Officeasy寫(xiě)字樓生態(tài)服務(wù)平臺(tái)在上海萬(wàn)象城落地。時(shí)任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁、華東大區(qū)總經(jīng)理的遲峰表示，華潤(rùn)未來(lái)將繼續(xù)布局上海、南京、杭州等戰(zhàn)略核心城市。

　　到了2018年，華潤(rùn)還計(jì)劃布局了蘇河灣項(xiàng)目、陸家嘴濱江項(xiàng)目以及位于七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的萬(wàn)象企業(yè)中心項(xiàng)目等。稍有不同的是，華潤(rùn)這個(gè)寫(xiě)字樓生態(tài)服務(wù)平臺(tái)，主要還是依附在其已經(jīng)開(kāi)出的商業(yè)項(xiàng)目中。

　　而根據(jù)此次所拿地塊的規(guī)劃，則是可直接建設(shè)一座180米的地標(biāo)辦公樓以及緊鄰地鐵的地下商業(yè)。從最初的開(kāi)發(fā)到后續(xù)的運(yùn)營(yíng)，對(duì)于華潤(rùn)而言都是與以往不同的一次體驗(yàn)。

　　“從華潤(rùn)整體開(kāi)拓辦公業(yè)務(wù)的過(guò)程來(lái)看，拿下這一項(xiàng)目無(wú)疑是其辦公領(lǐng)域目前為止最為重要的一步棋?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，雖然有中信的加盟，但對(duì)于經(jīng)驗(yàn)尚淺的華潤(rùn)而言，這一項(xiàng)目能夠發(fā)展到何種程度，還有待時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。