華人置業(yè)預(yù)計(jì)2018年溢利大幅下降7成 炒恒大虧31億港元

    核心提示：華人置業(yè)預(yù)計(jì)2018年收益大幅下降68%至78%，恒大股份未變現(xiàn)公平值虧損約31億港元。最新數(shù)據(jù)顯示，劉鑾雄家族在中國恒大的持股比例約為9%。

    炒恒大（專題閱讀）虧損31億港元！許家印好友劉鑾雄這次“栽在”了恒大上！

　　2月20日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2018年收入下降39%至49%，收益大幅下降68％至78％之間，恒大股份未變現(xiàn)公平值虧損約31億港元。值得注意的是，公告中也提到，2018年度，中國恒大為公司帶來股息收入凈額約11億港元（扣除交易成本后）。

　　作為恒大集團(tuán)老板許家印的老朋友，劉鑾雄家族對(duì)恒大的“支持”力度不小。最新數(shù)據(jù)顯示，華人置業(yè)持有中國恒大約8.58億股股份，持股比例約6.57%。陳凱韻（劉鑾雄妻子）個(gè)人還買入恒大3.15億股股份，持股比例約2.42%。因此，劉鑾雄家族在中國恒大的持股比例約為9%。

　　除了股票，劉鑾雄家族在今年1月下旬，認(rèn)購了中國恒大近11億美元的高級(jí)無抵押債券?！陡２妓埂钒l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，劉鑾雄以170億美元身家位居2019香港富豪榜第4位。

　　香港女首富陳凱韻的傳奇人生也成為媒體爭相報(bào)道的焦點(diǎn)，由一名娛樂記者成長為香港富豪劉鑾雄的太太及華人置業(yè)執(zhí)行董事，而且，2017年3月1日，華人置業(yè)發(fā)布股權(quán)重組公告，陳凱韻獲得華人置業(yè)50.02%的股份。

　　華人置業(yè)業(yè)績下滑約7成，炒恒大虧31億港元

　　2月20日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，本集團(tuán)預(yù)期于本年度可能錄得收入下降39%至49%，溢利大幅下降68%至78%。此外，本集團(tuán)于2018年度之全面支出總額可能錄得一項(xiàng)顯著支出：恒大股份之未變現(xiàn)公平值變動(dòng)虧損約31億港元。

　　華人置業(yè)公告中還梳理了六項(xiàng)引致收入下降以及溢利大幅下降的原因：

　　1、買賣物業(yè)銷售減少

　　2018年度，買賣物業(yè)銷售包括璈珀（占70%權(quán)益）之一個(gè)住宅單位及若干車位，錄得收入約2.74億港元（2017年：9.9億港元）；以及帶來應(yīng)占溢利約1.83億港元（2017年：4.54港元）。

　　2、上市投資及財(cái)資產(chǎn)品虧損

　　2018年度，根據(jù)初步評(píng)估，本集團(tuán)預(yù)期將錄得由分類為通過損益以反映公平值之上市投資及財(cái)資產(chǎn)品所產(chǎn)生之虧損凈額約7.11億港元（2017年：溢利凈額16億港元）。虧損凈額主要來自（其中包括）債券之未變現(xiàn)公平值變動(dòng)虧損約13億港元及出售債券之已變現(xiàn)虧損約2000萬港元。

　　3、股息收入增加

　　2018年度，分類為通過其他全面收益以反映公平值之上市股本投資錄得溢利凈額約9.92億港元（2017年：6200萬港元）。

　　4、無確認(rèn)名義利息收入

　　2018年度并無確認(rèn)由應(yīng)收遞延代價(jià)所產(chǎn)生之名義利息收入，與2017年錄得之7.73億港元相比。

　　5、并無出售附屬公司收益

　　2018年度并無出售附屬公司之收益。2017年，本集團(tuán)出售附屬公司確認(rèn)之收益總額為1.43億港元。

　　6、投資物業(yè)公平值變動(dòng)收益減少

　　本集團(tuán)就投資物業(yè)于2018年12月31日進(jìn)行重估，較2017年12月31日之公平值相比，2018年度將錄得之公平值變動(dòng)收益約1.22億港元（2017年：5.65億港元）。

　　好友劉鑾雄力挺許家印，買完股票買債券

　　作為恒大集團(tuán)老板許家印老朋友，劉鑾雄家族對(duì)恒大的“支持”力度不小。

　　自2017年4月開始，劉鑾雄家族開始買入中國恒大股份。最新數(shù)據(jù)顯示，華人置業(yè)共斥資約132億港元持有中國恒大約8.6億股股份，持股比例約6.57%。

　　除了華人置業(yè)持股的部分之外，華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻（劉鑾雄妻子）個(gè)人還買入恒大3.15億股股份，持股比例約2.42%。因此，劉鑾雄家族在中國恒大的持股比例約為9%。

　　1月23日早間，中國恒大公告稱，公司在1月22日和瑞信、光銀國際、中信銀行（國際）及瑞銀訂立購買協(xié)議，公司將合計(jì)發(fā)行共計(jì)30億美元的債券，發(fā)行日期為1月25日。

　　據(jù)香港《信報(bào)》報(bào)道，華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻連同劉鑾雄家族成員再度支持恒大，認(rèn)購了中國恒大近11億美元的高級(jí)無抵押債券。

　　據(jù)了解，本次發(fā)債市場反應(yīng)理想，劉氏家族欲購入更多美元債券至20億美元，但未獲成功。劉氏家族看好中國恒大長遠(yuǎn)發(fā)展，購入債券主要以收息為主，非看重其即時(shí)價(jià)格反應(yīng)。

　　公開信息顯示，劉鑾雄眼光敏銳，極具魄力，以狙擊手姿態(tài)馳騁于香港股市，自1985年迅速崛起。現(xiàn)已發(fā)展成為擁有4家上市公司的綜合性大集團(tuán)，總市值追隨十大財(cái)團(tuán)之后，成為香港候補(bǔ)財(cái)閥，業(yè)務(wù)擴(kuò)及地產(chǎn)、傳媒、建筑及制造業(yè)等方面。

　　在2007年金融危機(jī)爆發(fā)之前，劉鑾雄在“福布斯全球富豪榜”上以21億美元財(cái)富位列第458位。2019年，劉鑾雄以170億美元身家位居2019福布斯香港富豪榜第4位。

　　香港女首富陳凱韻的傳奇人生

　　香港是個(gè)風(fēng)云之地，充滿了傳奇，嫁入豪門一度成為一個(gè)時(shí)代的符號(hào)。

　　1999年，陳凱韻成為《蘋果日?qǐng)?bào)》的一名娛樂記者，筆名甘比。入行的第一年，她坐實(shí)并報(bào)道了“梁詠琪插足鄭伊健和邵美琪”事件，成為當(dāng)年全港最轟動(dòng)的娛樂新聞。2000年，她又爆出了一件驚動(dòng)全港的花邊——李澤楷和林慧儀分手。2002年，她獨(dú)家報(bào)道了伏明霞與梁錦松的戀情。

　　可以說，那些年的香港大娛樂，幾乎是甘比爆出來的。2002年，她僅23歲。情商高成為眾人對(duì)她的一致評(píng)價(jià)，而且更重要的是，陳凱韻“傳奇人生”才剛剛開始。

　　2002年，陳凱韻因采訪富豪劉鑾雄與其相識(shí)，隨后據(jù)媒體報(bào)道，她以四倍薪酬秘密入職華人置地。隨后，陳凱韻與劉鑾雄的故事時(shí)常被港媒曝光，不過陳凱韻終于守得云開見月明，2016年11月18日，劉鑾雄與陳凱韻正式申請(qǐng)注冊(cè)結(jié)婚。

　　據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，2016年9月，《福布斯》公布香港50大富豪榜，金利豐行政總裁朱李月華以372億港幣成為香港女首富，不過，2017年1月，陳凱韻獲贈(zèng)價(jià)值180億港元的“The One”商場后，以近400億港幣身家，登上香港最年輕女首富的寶座。

　　2017年2月，華人置業(yè)發(fā)布委任執(zhí)行董事公告，陳凱韻履新華人置業(yè)執(zhí)行董事。3月1日，華人置業(yè)發(fā)布股權(quán)重組公告，公告顯示，陳凱韻獲得華人置業(yè)50.02%的股份。