鄭州商業(yè)用地進(jìn)入集中放量期 2019年或進(jìn)入拐點(diǎn)

核心提示：經(jīng)過春節(jié)假期的休整，鄭州商業(yè)土地市場在2月末迎來了集中放量，正商、建業(yè)、名門等房企接連殺入土地市場。

經(jīng)過春節(jié)假期的休整，鄭州商業(yè)土地市場在2月末迎來了集中放量，正商、建業(yè)、名門等房企接連殺入土地市場。據(jù)大河報·大河財立方記者統(tǒng)計，2019年前兩個月，鄭州商業(yè)用地成交6宗，土地面積共177762.07平方米（折合約266.64畝），總成交價約為13.99億元。

　　266畝商業(yè)用地成交正商、建業(yè)、名門等入場

　　2月26日上午，鄭政出〔2019〕9號（網(wǎng)）地塊被鄭州華僑城文化旅游開發(fā)有限公司以起始價2.31億元摘得。就在一天前的2月25日，鄭州市名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.72億元競得位于二七區(qū)的鄭政出[2019]4號（網(wǎng)）商業(yè)地塊。據(jù)悉，名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東為鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司、中融國際信托有限公司。

　　1月8日，位于惠濟(jì)區(qū)新城北路南、京水路東的164號商務(wù)金融地塊遭流拍。但在1月16日，位于管城區(qū)二里崗南街北、未來路西的一宗商業(yè)地最終被博鼎實(shí)業(yè)以17137萬元競得，加價超1億元，溢價率高達(dá)145%，在降溫的土拍市場顯得格外有存在感。

　　同一天，位于上街區(qū)通航五路東側(cè)、安陽路北側(cè)的商業(yè)兼商務(wù)用地，最終以起始價21670萬元被河南正商金銘置業(yè)有限公司競得。值得注意的是，這是繼2018年11月正商首入上街以2.7億元競得2宗合計147畝地以來，在上街拿到的第3宗用地。據(jù)悉，此地塊未來很可能作為年前拍下的147畝高品質(zhì)住宅區(qū)的配套商業(yè)。

　　此外，1月30日成交的惠濟(jì)區(qū)楊柳街東、金達(dá)路南的商業(yè)地，被建業(yè)集團(tuán)以起始價9891萬元摘得，此地塊將作為建業(yè)花園里的后期開發(fā)用地。按照常規(guī)拍地開發(fā)周期，由上年開始的這一輪商業(yè)用地儲蓄也為鄭州未來3~5年商業(yè)供應(yīng)量的再次爆發(fā)提供耕耘的“土壤”。

　　商業(yè)用地進(jìn)入集中放量期 2019年或進(jìn)入拐點(diǎn)

　　過去10年，城改是商業(yè)用地供應(yīng)的主力。而今看未來，三四環(huán)仍然是鄭州商業(yè)用地的主要供應(yīng)區(qū)域。作為城改用地的配套，商業(yè)用地在近幾年進(jìn)入集中放量階段，大量優(yōu)質(zhì)項目隨著舊城改造的步伐將進(jìn)一步呈現(xiàn)。

　　“鄭州目前處于老商圈升級改造和新商圈崛起的階段，多個次級中心并存，城市商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)中心升級、西部復(fù)興、北部崛起、東區(qū)顯影的態(tài)勢，區(qū)域型商業(yè)將成為今后幾年的重要發(fā)力點(diǎn)。”2月23日，在第二屆河南商業(yè)高峰論壇上，戴德梁行高級助理董事張桐這樣總結(jié)。

　　相對于住宅供應(yīng)量，商業(yè)供應(yīng)量占比盡管較低，但伴隨著住宅用地的不斷入市，作為配套用地的新增商業(yè)土地，也為鄭州商業(yè)的后續(xù)發(fā)育提供了先天的“沃土”。

　　據(jù)戴德梁行與大河報·大河財立方聯(lián)合統(tǒng)計，2018年，鄭州市商辦面積共出讓194.1萬平方米，成交151.6萬平方米。這一年，鄭州共新開15個商業(yè)項目，新增商業(yè)體量合計87.9萬平方米，鄭州的商業(yè)在這一年進(jìn)入爆發(fā)期，成為鄭州近十年來新增商業(yè)體量最大的一年，也被專業(yè)機(jī)構(gòu)稱為“鄭州商業(yè)爆發(fā)元年”。

　　不僅如此，2018年大衛(wèi)城以53億元的銷售額步入全國購物中心前10名，杉杉奧特萊斯在全國項目中排名第15位，正弘城的開業(yè)為花園路商圈注入新的活力……這些閃閃發(fā)光的成績，拉近了鄭州這座古老的城市與一線城市的距離，也賦予鄭州這座古老的商都新的內(nèi)涵。