周觀魯商||中糧進(jìn)軍萊西 融創(chuàng)青島西海岸再下一城

    核心提示：上周山東商業(yè)關(guān)鍵詞是擴(kuò)張

    關(guān)鍵詞：擴(kuò)張

　　上周山東商業(yè)關(guān)鍵詞是擴(kuò)張。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，山東青島兩大地塊成交，融創(chuàng)在青島再下一城，中糧正式入駐萊西，掀起了山東有一次商業(yè)發(fā)展的小熱潮。

　　3月11日，青島黃島兩宗地塊順利拍出，拍出的兩宗地塊總面積為98145平方米，規(guī)劃建筑總面積352727.49平方米。由青島融創(chuàng)建晟投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總成交金額為8.6億元。這也是兩個(gè)月以來(lái)青島融創(chuàng)在黃島區(qū)域競(jìng)得的第二次地塊。之前曾經(jīng)以11.08億競(jìng)得另外2幅商住地，總占地面積12.03萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面35萬(wàn)㎡。

　　3月12日，青島興梁四冶置業(yè)有限公司（即中糧）以9367.68萬(wàn)元拍得青島萊西一宗商住用地。地塊占地3.51萬(wàn)㎡，規(guī)劃總面積10.88萬(wàn)㎡，折合樓板價(jià)為861元/㎡。此次中糧拍下萊西地塊，表示中糧將正式進(jìn)軍萊西。這也是目前進(jìn)入萊西商業(yè)的首家全國(guó)性品牌。

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　　而對(duì)于超市品牌來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)萬(wàn)家退出山東也顯示了外來(lái)的和尚在當(dāng)?shù)啬罱?jīng)還是有些困難，利群和家家悅的收購(gòu)之路也顯示了本期品牌的強(qiáng)大生命力。

　　近幾年，山東的超市市場(chǎng)已經(jīng)逐漸脫離了以往外來(lái)的和尚好念經(jīng)的狀態(tài)，一些外來(lái)的超市品牌如沃爾瑪、樂(lè)天、UU洋行、佳世客、永旺超市等在山東頻頻關(guān)店，而另一方面，山東本土商家以連鎖超市、社區(qū)超市，生鮮市場(chǎng)等轉(zhuǎn)型模，逐步取得主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，開啟了擴(kuò)張之路。

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　　對(duì)于山東的商圈來(lái)說(shuō)，濟(jì)南泉城路依舊是濟(jì)南最金貴的地段，但是隨著西部商圈的慢慢發(fā)展，濟(jì)南商圈格局的動(dòng)蕩依舊不小。

　　隨著如今濟(jì)南商業(yè)向城外擴(kuò)張，東西兩側(cè)商圈已然崛起，尤其是世茂、萬(wàn)達(dá)、宜家甚至?xí)?zhàn)中心等多個(gè)項(xiàng)目落地，東西部商圈成為如今濟(jì)南商業(yè)的發(fā)展重心，泉城金街受到了重大沖擊。泉城路商圈內(nèi)部的商業(yè)項(xiàng)目或多或少的受到了影響，而受旅游淡季制約的一些文旅項(xiàng)目，比如時(shí)光里等，已經(jīng)不得不停業(yè)。

　　而在這種情況下，泉城路商圈內(nèi)部的項(xiàng)目開始轉(zhuǎn)型自救，2014年世茂廣場(chǎng)（專題閱讀）開業(yè)，2018年開業(yè)七年的恒隆廣場(chǎng)開始轉(zhuǎn)型，這兩個(gè)相隔不到百米的商業(yè)項(xiàng)目，作為商圈中地標(biāo)式項(xiàng)目，為商圈帶來(lái)新的生機(jī)。