泰禾7.3億二度轉(zhuǎn)讓杭州蔣村、佛山院子項(xiàng)目股權(quán)予世茂

    核心提示：9月18日晚間，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，將杭州蔣村項(xiàng)目、佛山院子項(xiàng)目標(biāo)的公司部分股權(quán)，再次轉(zhuǎn)讓予世茂。

    9月18日晚間，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，將杭州蔣村項(xiàng)目、佛山院子項(xiàng)目標(biāo)的公司部分股權(quán)，再次轉(zhuǎn)讓予世茂。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，早在此前3月22日，泰禾全資子公司杭州泰禾置業(yè)集團(tuán)有限公司與上海世茂股份有限公司全資子公司上海煦曉企業(yè)管理有限公司簽署《杭州泰禾蔣村項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，杭州泰禾向上海煦曉轉(zhuǎn)讓杭州泰禾持有的杭州藝輝商務(wù)咨詢有限公司51%股權(quán)，股權(quán)對價為37,889萬元。

    泰禾杭州蔣村項(xiàng)目即為西湖區(qū)蔣村單元XH0605-18地塊，是泰禾集團(tuán)通過公司全資子公司泰禾永盛于2016年11月28日以14億元競得。

    此次最新公告披露，經(jīng)協(xié)商，杭州泰禾與上海煦曉于2019年9月18日簽署《杭州泰禾蔣村項(xiàng)目39%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，杭州泰禾向上海煦曉轉(zhuǎn)讓杭州泰禾持有的杭州藝輝39%股權(quán)，股權(quán)對價為28,974萬元。同時，上海煦曉按股權(quán)比例承接杭州泰禾對目標(biāo)公司、項(xiàng)目公司的債務(wù)10,842萬元，并以此抵消部分應(yīng)付交易對價款。上海煦曉實(shí)際支付交易對價為18,132萬元。

    也就是說，此次轉(zhuǎn)讓后，世茂旗下上海煦曉持有杭州藝輝90%的股權(quán)并間接持有項(xiàng)目公司90%股權(quán)，泰禾持有杭州藝輝10%的股權(quán)并間接持有項(xiàng)目公司10%的股權(quán)。

    泰禾于公告中表示，本次交易的目的為進(jìn)一步加強(qiáng)與世茂股份的整體合作，調(diào)整具體項(xiàng)目的持股比例，調(diào)整后雙方仍將共同開發(fā)蔣村項(xiàng)目，并充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，加快項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營進(jìn)度，且此次交易不影響公司合并報(bào)表范圍。

    于同日另一則公告中，泰禾將佛山市順德區(qū)中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓予世茂，順德中維擁有位于佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)天虹路南側(cè)、永盛路以西地塊的土地使用權(quán)及其開發(fā)建設(shè)權(quán)益，即“佛山院子”項(xiàng)目，目標(biāo)地塊用地面積共計(jì)12.07萬平方米。

    據(jù)悉，早在此前5月17日，泰禾全資子公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與世茂房地產(chǎn)控股有限公司全資子公司廈門錦翌企業(yè)管理有限公司、以及福建灝宇智通實(shí)業(yè)有限公司于2019年5月17日簽署《佛山泰禾院子項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，灝宇智通放棄優(yōu)先購買權(quán)，由福建中維向廈門錦翌轉(zhuǎn)讓福建中維持有的順德中維30%股權(quán)，股權(quán)對價款為370.37萬元，同時廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款31,935.61萬元，交易總對價為32,305.98萬元。

    此次最新公告披露，經(jīng)各方協(xié)商，福建中維與廈門錦翌、灝宇智通于2019年9月18日簽署《佛山泰禾院子項(xiàng)目50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，根據(jù)該協(xié)議，福建中維向廈門錦翌轉(zhuǎn)讓順德中維31%股權(quán)，股權(quán)對價款為382.72萬元，同時廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款43,782.76萬元，廈門錦翌與福建中維的交易總對價為44,165.48萬元。灝宇智通同時向廈門錦翌轉(zhuǎn)讓順德中維19%股權(quán)。

    也就是說，此前轉(zhuǎn)讓前，泰禾持有順德中維51%股權(quán)，世茂持有30%股權(quán)，灝宇智通持有19%股權(quán)；此次轉(zhuǎn)讓后，泰禾持有順德中維20%股權(quán)，世茂持有順德中維80%股權(quán)，灝宇智通不再持有順德中維股權(quán)，順德中維不再納入泰禾合并報(bào)表范圍，交易完成后雙方股東將合作開發(fā)佛山院子項(xiàng)目。

    泰禾于公告中表示，交易的目的為進(jìn)一步加強(qiáng)與世茂房地產(chǎn)的整體合作，調(diào)整具體項(xiàng)目的持股比例，調(diào)整后雙方仍將共同開發(fā)佛山院子項(xiàng)目，并充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，加快項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營進(jìn)度。

    而此次交易完成后，順德中維不再納入泰禾合并報(bào)表范圍；交易預(yù)計(jì)對泰禾財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果無重大影響，預(yù)計(jì)增加公司合并報(bào)表歸屬于上市公司股東的凈利潤約4,182.89萬元。


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