土地?zé)峋€ | 武漢10宗地?cái)埥?09億 廣東惠州惠城區(qū)71億掛四宗商住地

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    武漢10宗地?cái)埥?09.2億 華僑城66.4億落子

    10月22日，武漢土地市場集中出讓10宗地塊，地塊編號為P（2019）128-P（2019）136號和P（2019）115號，蔡甸區(qū)3宗，東西湖區(qū)3宗，武昌區(qū)2宗，漢口濱江商務(wù)區(qū)、青山濱江商務(wù)區(qū)各1宗，總出讓面積83.7萬平方米，總起價(jià)97.3億元。最終10宗地塊全部成交，總成交價(jià)109.2億元。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，10宗地塊出讓面積最大的是P（2019）136號地塊，凈用地面積26.6萬平方米，起拍價(jià)54.482億元，起拍樓面地價(jià)10015元/平方米。經(jīng)過與中城激烈角逐，最終華僑城以總價(jià)66.4億元競得該地塊，樓面地價(jià)12206元/平方米，溢價(jià)率21.88%。

    P（2019）136號地塊位于青山區(qū)建設(shè)六路以東，臨江大道以南，建設(shè)八路以西，和平大道以北的區(qū)域，住宅、商服、娛樂、公園與綠地用地，地塊凈用地面積26.6萬平方米，地上容積率1.86，地下容積率0.19，計(jì)容建面54.4萬平方米，地塊起拍總價(jià)544820萬元。地塊要求引入3家以上(含3家)由財(cái)富雜志公布的2018年世界500強(qiáng)或中國500強(qiáng)企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐。

    出讓面積位列第二的是P（2019）129號地塊，規(guī)劃凈用地面積21.4萬平方米，由武漢太空城投資發(fā)展有限公司（融創(chuàng)+紐賓凱）以總價(jià)1.983億元競得，樓面地價(jià)1542元/平方米。該地塊位于蔡甸區(qū)蔡甸街知音湖大道與五賢路交匯處以東（蔡甸街馬鞍村），商服用地，規(guī)劃凈用地面積21.4萬平方米，容積率0.6，計(jì)容建面12.86萬平方米。地塊起拍總價(jià)19830萬元，起拍樓面地價(jià)1542元/平方米。該地塊要求應(yīng)控制不低于100畝的建設(shè)用地用于科普場館的建設(shè)。

    成交價(jià)格位列第二的是P（2019）135號地塊，由武漢建工光彩置業(yè)以底價(jià)15.03億元競得，樓面地價(jià)10558元/平方米。該地塊位于江岸區(qū)漢口濱江國際商務(wù)區(qū)五期P2、P4地塊，住宅、商服、公園與綠地用地，現(xiàn)場掛牌，地塊凈用地面積21900平方米，容積率6.5，計(jì)容建面14.235萬平方米，起拍總價(jià)150300萬元。

    此外，武漢東西湖區(qū)P（2019）131號地塊和P（2019）132號地塊均由北京當(dāng)代競得，其中P（2019）131號地塊由北京當(dāng)代以總價(jià)74870萬元競得，樓面地價(jià)5469元/平方米。P（2019）132號地塊由北京當(dāng)代以總價(jià)15150萬元競得，樓面地價(jià)1197元/平方米，兩宗地塊總土地面積9.3萬平方米。P（2019）130號地塊，由中糧地產(chǎn)武漢公司以總價(jià)112925萬元競得，樓面地價(jià)2351.6元/平方米，土地面積16.5萬平方米。

    中國金茂17.73億再落子青島 臨近東方伊甸園項(xiàng)目

    10月22日，青島成功出讓高新區(qū)5宗地塊，其中，3宗為住宅用地，2宗工業(yè)用地，住宅地塊與工業(yè)地塊搭配出讓，競得人為中國金茂旗下的武漢化資企業(yè)管理咨詢有限公司，成交價(jià)為17.73億元。

    具體而言，住宅用地面積約18.02萬平方米，總建筑面積約44.89萬平方米，地塊編號為編號G-2019-012號、G-2019-014號和G-2019-022號（下稱分別為“12號、14號、22號”）；工業(yè)用地面積約9.86萬平方米。

    12號地塊四至為：高新區(qū)規(guī)劃東4號線以東、河?xùn)|路以南、和源路以西、規(guī)劃東25號線以北，土地面積7.37萬平方米，規(guī)劃建筑面積22.11萬平方米，樓面地價(jià)3800元/平方米。

    14號地塊四至為：高新區(qū)祥源路以東、規(guī)劃東25號線以南、華貫路以西、泰鴻路以北，土地面積7.72萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.44萬平方米，樓面地價(jià)3900元/平方米。

    22號地塊四至為：高新區(qū)華貫路以東、泰瑞路以南、規(guī)劃一路以西、規(guī)劃東29號線西路以北，土地面積2.93萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.33萬平方米，樓面地價(jià)3900元/平方米。

    工業(yè)用地編號為G-2019-011號、G-2019-013號，土地面積分別為5.43萬平方米和4.43萬平方米，起價(jià)均為450元/平方米。根據(jù)要求，上述兩宗地容積率為1.5至2.8，建筑密度≥50%，綠地率≤20%。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次中國金茂競得的5宗地塊均臨近中歐國際城和東方伊甸園項(xiàng)目。

    綠城13.2億奪西安國際港務(wù)區(qū)2宗宅地 屬全運(yùn)村項(xiàng)目

    10月22日，西安市國際港務(wù)區(qū)成交2宗居住用地，土地總面積204.086畝，成交總價(jià)款13.2億元，均由西安國際陸港全運(yùn)村建設(shè)開發(fā)有限公司拍得。據(jù)悉，該公司為綠城旗下子公司。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，兩宗地塊編號分別為GW1-14-4及GW1-14-5。其中，GW1-14-4位于柳林路以東、新北路以南，凈用地面積101.83畝，規(guī)劃容積率1.2-2.5，規(guī)劃為商住用地。該地塊起始價(jià)5.67億元，成交價(jià)6.57億元，溢價(jià)15.88%。

    GW1-14-5位于杏渭路以西、新北路以南，凈用地面積102.256畝，規(guī)劃容積率1.2-2.5，規(guī)劃為住宅用地。該地塊起始價(jià)5.64億元，成交價(jià)6.64億元，溢價(jià)17.75%。

    兩宗地塊均要求，宗地按照住宅建筑面積15%配建公租房，由國際港務(wù)區(qū)管委會采取易地集中建設(shè)方式落實(shí)。其中，住宅建筑面積5%的配建公租房，由競得人按照6500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納易地建設(shè)資金。

    并且，宗地屬全運(yùn)村項(xiàng)目，競得人須與西安奧體中心項(xiàng)目同步建成投用，在全運(yùn)會比賽期間交給賽事組委會無償使用，待賽事結(jié)束后方可作為開發(fā)用途。

    廣東惠州惠城區(qū)71億掛四宗商住地 總面積達(dá)37萬平

    10月19日、20日，廣東惠州市公共資源交易中心陸續(xù)掛牌四宗商住地，總用地面積37萬平方米，總起價(jià)達(dá)77.19億元，將于11月22日、25日出讓。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次掛牌的四宗地塊編號為GP2019-35至GP2019-38，均位于惠城區(qū)馬安中心區(qū)，宗地面積基本在9萬平方米左右，計(jì)容建筑面積在3.5萬平方米左右，容積率為3.1，建筑限高80米，且均須配建幼兒園或小學(xué)，對開發(fā)投資總額有規(guī)定，其中最低要求不少于29.22億元。

    其中面積最大、起拍價(jià)最高的是GP2019-36地塊，地塊出讓面積9.85萬平方米，最大計(jì)容建面3.69萬平方米，地塊起價(jià)20.32億元，樓面起價(jià)5500元/平方米，開發(fā)投資總額不少于31.4億元（含地價(jià)，不含地價(jià)溢價(jià)部分）。


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