土地?zé)峋€ | 保利競標(biāo)廣州石壁舊改未通過審查 紅星美凱龍25億入長沙

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    保利發(fā)展遞交競選文件未通過審查 廣州番禺石壁舊改廢標(biāo)

    10月29日，廣州公共資源交易中心發(fā)布了廣州市番禺區(qū)石壁街石壁（一二三四村）全面改造項目資格審查結(jié)果公示，因相關(guān)報名企業(yè)資質(zhì)審核問題，難以形成有效報名，本次招商沒能按照預(yù)定流程進(jìn)行，廢標(biāo)。

    據(jù)此，廣州番禺石壁一二三四村全面改造項目招商結(jié)果為廢標(biāo)，而原定于今天舉行的投票大會，也因故沒有舉行。

    廣州市番禺區(qū)石壁街石壁（一二三四村）全面改造項目資格審查結(jié)果顯示，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司遞交了競選文件，資格審核確認(rèn)組按規(guī)定程序?qū)Ρ＠l(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司進(jìn)行了資格審查。經(jīng)審查，資格審核確認(rèn)組一致認(rèn)為，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司不滿足資格審查表第一條的情形，不通過資格審查。

    根據(jù)招商文件內(nèi)容披露，該項目改造范圍的總用地面積約為104.8公頃，總投資金額約120億元人民幣。

    此外，報名的合作企業(yè)響應(yīng)其對村集體復(fù)建物業(yè)享有使用權(quán)的權(quán)益分配方案時，招商主體（石壁（一二三四村））的分成比例不得少于50%；報名的合作企業(yè)可以基于招商主體最低分成比例讓讓利，物業(yè)所有權(quán)歸村集體。

    紅星美凱龍24.8億奪長沙雨花區(qū)商住地 將建集中式商業(yè)購物中心

    10月29日，長沙公開拍賣雨花區(qū)兩宗土地，均以底價出讓。觀點地產(chǎn)新媒體了解，其中[2019]長沙市092號宗地由長沙星捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（紅星美凱龍）奪得，成交價24.8億元。

    資料顯示，該地塊為商住用地，總面積為37.21萬平方米，出讓面積為26.04萬平方米。

    根據(jù)要求，該地塊須符合安居型住宅管理有關(guān)要求，144平方米以下的住宅戶型不少于60%，優(yōu)先首套剛需群體購買，住宅(毛坯)銷售均價不超過10300元/平方米。

    同時，該宗地須開發(fā)建設(shè)集中式商業(yè)購物中心，其中競得人自持經(jīng)營面積不少于10萬平方米，自持經(jīng)營時間不少于10年（自取得《施工許可證》之日起算），自持經(jīng)營期間不得分割辦理不動產(chǎn)登記，自持期滿后不得分割轉(zhuǎn)讓。集中式商業(yè)購物中心在取得《施工許可證》之日起36個月內(nèi)必須開業(yè)。

    長沙市091號宗地則由長沙長房地鐵置業(yè)有限公司獲取，成交價7.66億元。地塊為住宅用地，總面積為18.35萬平方米，出讓面積為9.72萬平方米。

    根據(jù)要求，該地塊亦需符合安居型住宅管理有關(guān)要求， 144平方米以下的住宅戶型不少于60%，優(yōu)先首套剛需群體購買。

    路勁23.7億元摘杭州兩宗商住地 最高溢價26.99%

    10月29日，杭州余杭區(qū)公開出讓3宗商住地，總出讓面積12萬平方米，總起價24.89億元。

    觀點地產(chǎn)新媒體了解，路勁通過旗下上海雋岳置業(yè)有限公司競得兩宗地塊。其中，崇賢新城向陽4號地塊成交價10.05億元，樓面價12561元/平方米，溢價率25.61%；崇賢新城向陽5號地塊成交價13.65億元，樓面價12699元/平方米，溢價率26.99%。

    資料顯示，4號地塊土地面積3.64萬平方米，容積率2.2，建筑面積約8萬平方米。起拍價約8億元，起拍樓面價1萬元/平方米；而5號地塊土地面積4.88萬平方米，容積率2.2，建筑面積約10.75萬平方米。起拍價10.75億元，起拍樓面價約1萬元/平方米。

    根據(jù)要求，兩宗地塊均需限新房銷售均價23000元/平方米（含裝修3000元）。

    據(jù)悉，路勁于2017年7月進(jìn)入杭州，上一次在杭州拿地是在今年7月份以2.23億元摘杭州喬司新城中心區(qū)一宗商住地，溢價率29.72%。

    偉業(yè)控股7.24億元奪杭州塘棲商住地 溢價率17.92%

    10月29日，杭州余杭區(qū)公開出讓3宗商住地，總出讓面積12萬平方米，總起價24.89億元。

    觀點地產(chǎn)新媒體了解，除路勁以23.7億元競得兩宗地塊外，塘棲小城市核心區(qū)商住地塊三地塊則由偉業(yè)控股通過上海悅博房地產(chǎn)有限公司奪得。地塊成交價7.24億元，樓面價9434元/㎡平方米，溢價率17.92%。

    資料顯示，該地塊土地面積3.49萬平方米，容積率2.2，建筑面積7.67萬平方米。地塊起拍價6.14億元，起拍樓面價約8000元/平方米。根據(jù)要求，該地塊需限新房銷售均價16800元/平方米（含裝修3000元）。

    朗詩4.14億元摘江蘇常熟宅地 樓面價1.25萬元/平方米

    10月29日，江蘇常熟市自然資源和規(guī)劃局以拍賣的方式出讓一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，地塊面積為2.75萬平方米，起拍價為3.99億元，最終，地塊由朗詩旗下的蘇州朗宏置業(yè)有限公司以4.14億元的價格競得該地塊，成交樓面價為1.25萬元/平方米，溢價率3.76%。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，該地塊編號為2019A-012號，地塊位于甸橋片區(qū)元和路東側(cè)、元豐園南側(cè)，土地面積為2.75萬平方米，容積率為1.0-1.2，建筑面積為3.30萬平方米，建筑密度不大于28%，綠化率不小于30%，地塊為住宅用地。

    該地塊的起拍價為3.99億元，起拍樓面價為1.21萬元/平方米，最終，該地塊由朗詩旗下的蘇州朗宏置業(yè)有限公司以4.14億元的價格競得該地塊，成交樓面價為1.25萬元/平方米，溢價率3.76%。

    此外，根據(jù)出讓條件，該地塊不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。


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