龍湖四月關(guān)鍵詞：累計(jì)銷(xiāo)售602億、加速拿地與增持綠城服務(wù)

   核心提示：就如同龍湖管理層在年度業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)的那般，一切都在回歸正軌。

   “三月的市場(chǎng)在慢慢恢復(fù)，四月份應(yīng)該整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)會(huì)回到正常的水平?！本腿缤埡芾韺釉谀甓葮I(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)的那般，一切都在回歸正軌。

   5月11日下午，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，前4月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額602.1億元，同比下降6.04%；合同銷(xiāo)售面積356萬(wàn)平米，同比下降11.73%。

   2020年，龍湖將年度目標(biāo)定為2600億元，照此計(jì)算，目前目標(biāo)完成率為23.16%。若要順利達(dá)成年度目標(biāo)，龍湖未來(lái)需達(dá)到月均銷(xiāo)售額約250億元。

   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于業(yè)績(jī)會(huì)中獲悉，2020年，龍湖可售貨值為4100億元，較去年增長(zhǎng)12%，去化率達(dá)到63%即可達(dá)成目標(biāo)，從城市能級(jí)的分布來(lái)看，95%的可售資源集中在一二線和環(huán)都市圈衛(wèi)星城。

   雖然由于疫情原因，龍湖前四月銷(xiāo)售額同比仍存在一定跌幅，但若從單月銷(xiāo)售看，卻已經(jīng)回到正常水平，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉也很有信心上半年完成1000億的銷(xiāo)售額。

   數(shù)據(jù)顯示，4月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額220.5億元，同比增長(zhǎng)12.5%；合同銷(xiāo)售面積131.2萬(wàn)平方米，去年同期則為119.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.79%。

   具體到區(qū)域而言，4月單月，長(zhǎng)三角銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最大達(dá)到85.7億元，然后依次是環(huán)渤海56.3億元、西部50.7億元、華南20.7億元及華中7.1億元。

   這一個(gè)區(qū)域貢獻(xiàn)度與去年相若。根據(jù)龍湖披露的數(shù)據(jù)，2019年長(zhǎng)三角貢獻(xiàn)了集團(tuán)銷(xiāo)售的34%，接下來(lái)依次是西部24%、環(huán)渤海22%、華南11%與華中接近10%。

   從行業(yè)整體看，銷(xiāo)售復(fù)蘇的觀點(diǎn)也能得到印證。在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020年1-4月房企銷(xiāo)售TOP100中顯示，前四月TOP100房企實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售金額25992.9億元，同比下降16.9%，降幅較前三月大幅收窄。

   銷(xiāo)售復(fù)蘇的同時(shí)，土地市場(chǎng)也活躍起來(lái)，杭州、南京、廈門(mén)等熱門(mén)城市接連出現(xiàn)百億級(jí)土拍。

   盡管龍湖管理層在業(yè)績(jī)會(huì)中表示，熱點(diǎn)城市的地價(jià)已經(jīng)在上漲，并且上漲得非常迅速，集團(tuán)會(huì)用頻率換概率，只拿能達(dá)到指標(biāo)的地。

   但隨著各地加速供應(yīng)地塊，近期全國(guó)土地呈現(xiàn)了“報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)”的趨勢(shì)，龍湖也積極參與其中。

   據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，4月內(nèi)，龍湖在青島、成都、昆明、東莞、北京均有拿地，地塊成交金額將近130億元，其中價(jià)格較高的北京大型地塊、東莞TOD項(xiàng)目均以聯(lián)合體的方式競(jìng)得。

   而在2019年全年，龍湖則新增了90幅土地，主要位于一二線和環(huán)都市圈衛(wèi)星城，新增收購(gòu)總建面為1731萬(wàn)平米，權(quán)益建面1273萬(wàn)平米，權(quán)益地價(jià)790億元。

   值得關(guān)注到的是，于4月7日，龍湖的股價(jià)突破歷史新高達(dá)到40.8港元/股，今年漲幅和市盈率為內(nèi)房第一，總市值達(dá)到2444.74億港元，這個(gè)市值遠(yuǎn)高于同體量的世房和華潤(rùn)置地。

   這樣的股價(jià)表現(xiàn)，與董事長(zhǎng)吳亞軍的增持有密不可分的聯(lián)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，吳亞軍家族信托已通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)增持1460萬(wàn)股，涉資超約5.36億港元。

   其中，吳亞軍家族信托于4月14日在一項(xiàng)股份配售中認(rèn)購(gòu)公司420萬(wàn)股普通股，價(jià)格為每股股份36.5港元，涉資1.533億港元。

   在這次認(rèn)購(gòu)之后，吳亞軍家族信托持有2,637,038,201股股份，相當(dāng)于公司已發(fā)行股本約44.01%。

   而在期內(nèi)，龍湖入股綠城服務(wù)也有最新進(jìn)展。

   于2020年4月24日，龍湖同意認(rèn)購(gòu)1.55億股綠城服務(wù)股份，價(jià)格為每股8.38港元，認(rèn)購(gòu)股份的總代價(jià)為13億港元。該認(rèn)購(gòu)相關(guān)事項(xiàng)已于5月7日達(dá)成。

   認(rèn)購(gòu)股份占公告日綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)約5.56%以及經(jīng)配發(fā)擴(kuò)大的綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)約5.27%。預(yù)期龍湖將于認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊笥诰G城服務(wù)的已發(fā)行股本中擁有約10%的權(quán)益。

   “我們希望通過(guò)這樣股權(quán)的捆綁，擴(kuò)大我們整體的客戶資源平臺(tái)，而股權(quán)的交叉持股，也可以保證這個(gè)聯(lián)盟的整體穩(wěn)定性?！?/span>

   綠城服務(wù)管理層在2019年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，綠城服務(wù)希望構(gòu)建一個(gè)生活服務(wù)的聯(lián)盟，因此過(guò)去一段時(shí)間里，綠城服務(wù)入股了濱江服務(wù)，同時(shí)也引來(lái)了龍湖的入股；龍湖的入股是一種戰(zhàn)略性的投資。


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