政經(jīng)譚 | ?？趪澜嘏c其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁供應 義烏放寬人才購房

   核心提示：房地產(chǎn)離不開政策與宏觀經(jīng)濟、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

   海口：嚴禁住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁供應

   6月22日，海口市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于規(guī)范自然資源和規(guī)劃管理的意見》，本意見自印發(fā)之日起30日后施行，有效期五年。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該份文件總該包括5大方面，及27條細節(jié)規(guī)定。其中最值得注意的是，嚴禁將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應，嚴禁以項目招拍掛、協(xié)議出讓代替土地招拍掛實施土地供應。對混合用地，應明確各類用途比例，按主導用途對應的用地性質(zhì)確定供地方式，實行整體供應。

   《意見》指出，要嚴格建設活動占用耕地。對開發(fā)邊界范圍內(nèi)新增生態(tài)綠化用地、占地面積不超過100平方米的零星公共服務設施用地、路面寬度不超過8米的農(nóng)村道路(含鄉(xiāng)村旅游道路)用地等，采取“只征不轉(zhuǎn)”“不征不轉(zhuǎn)”方式利用土地。加強設施農(nóng)業(yè)用地管理。各區(qū)政府要逐級把關(guān)，對不滿足設施農(nóng)用地申請條件的，一律不得批準，嚴禁通過分次申報變相擴大設施用地規(guī)模。加強土地巡查，對隨意擴大設施農(nóng)業(yè)用地建設范圍，借農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施之名，違法違規(guī)占地建設永久性餐飲、住宿、旅游、娛樂、會議、大型停車場、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品展銷、房地產(chǎn)等非農(nóng)業(yè)建設的，及時制止，依法查處，確保農(nóng)地農(nóng)用。

   《意見》要求，嚴禁將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應，嚴禁以項目招拍掛、協(xié)議出讓代替土地招拍掛實施土地供應。對混合用地，應明確各類用途比例，按主導用途對應的用地性質(zhì)確定供地方式，實行整體供應。規(guī)范土地出讓金征繳管理。除有明確規(guī)定外，不得減免、緩繳土地出讓金，不得以土地換項目、先征后返、補貼等形式變相減免土地出讓金。土地出讓成交后，未按合同約定足額繳納土地出讓金的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)登記證明，不得按土地出讓金繳納比例辦理土地使用權(quán)分期分割登記手續(xù)。對土地受讓人拖欠土地出讓金的，要及時追繳土地出讓金及違約金，經(jīng)催繳仍未足額繳納的，依法依約追究違約責任。

   《意見》提出，要規(guī)范臨時用地管理。對臨時用地上建設永久建筑物、構(gòu)筑物或其他造成無法恢復原種植條件的，一經(jīng)查實依法處理。對符合使用條件、界址清楚、面積準確、土地復墾方案可行、足額預存土地復墾費、足額繳納土地補償費等的臨時用地，各區(qū)政府審批出具批準文件后，土地使用權(quán)人方可開工建設;臨時規(guī)劃許可期滿繼續(xù)使用的，需重新辦理用地審批手續(xù)。對期滿拒不履行土地復墾義務的，或復墾驗收中經(jīng)整改仍不合格的，由自然資源和規(guī)劃主管部門使用土地復墾費代為組織復墾。規(guī)范填海項目不動產(chǎn)證換發(fā)。海域使用權(quán)人應當自圍填海項目竣工之日起3個月內(nèi)，向自然資源和規(guī)劃主管部門申請換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，自然資源和規(guī)劃主管部門應提前30日進行提醒，逾期未申請的，不予辦理海域使用權(quán)抵押登記。涉及繳納土地出讓金的，按土地市場評估價計算，已繳納的海域使用金和圍填海成本予以抵減。

   義烏人才購房政策調(diào)整：取消本市戶籍、工作滿2年等要求

   6月20日，浙江省義烏市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于調(diào)整《義烏市人才購房補助實施辦法》（以下簡稱“辦法”）部分條款的通知。

   據(jù)了解，該辦法提出，取消本市戶籍要求，即取消適用條件中“具有本市戶籍”的規(guī)定。

   同時，調(diào)整在義烏工作（社保繳納）滿2年以上要求。具體而言，取消“在義烏工作滿2年要求”、“在義烏繳納職工基本養(yǎng)老（醫(yī)療）保險2年以上”的規(guī)定。其中申報時連續(xù)社保繳納時間已滿2年的，承諾享受政策后繼續(xù)在義烏工作5年及以上；社保繳納時間未滿2年的，承諾服務年限=7年-已服務本市用人單位年限。

   另外，《辦法》提出，調(diào)整按揭貸款首付款比例要求。取消人才購房補助政策兌現(xiàn)時“所購住房辦理按揭抵押的，首付款（含優(yōu)惠款）不少于購房總價的50%”的規(guī)定，但優(yōu)惠款須全額用于首付。

   該《辦法》自公布之日起30日后施行。


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