土地?zé)峋€ | 保利36億獲青島兩地塊 濱江34.4億兩城落三子

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   保利底價(jià)36億獲青島兩宗涉宅用地 總建面39萬(wàn)平

   6月22日，青島市2宗綜合用地(含住宅)出讓， 總出讓面積11.01萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積39.14萬(wàn)平方米，起始總價(jià)36.01億元。最終，2宗地塊均由青島廣臻置業(yè)有限公司（保利）以底價(jià)摘得。

   資料顯示，兩宗地塊編號(hào)分別是333-318-370203-005-006-GB00075和331-318-370203-005-006-GB00079，位于市北區(qū)宜昌路31號(hào)北以及市北區(qū)宜昌路31號(hào)南。兩宗地塊總用地面積分別為4.04萬(wàn)平方米及6.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.88萬(wàn)平方米及20.26萬(wàn)平方米，起始價(jià)17.37億元及18.64億元。

   另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，保利地產(chǎn)6月19日還以9.27億元拿下鄭州高新雙湖科技城片區(qū)一宗住宅用地，地塊使用面積8.81萬(wàn)平方米（132.21畝），容積率1.1-2.0。

   寧波鄞州區(qū)2宗商住地47.74億成交 招商聯(lián)合體、世茂分食

   6月22日，浙江寧波鄞州區(qū)出讓2宗限房?jī)r(jià)商住地，分別位于江東核心及潘火板塊，總出讓面積153畝，建筑面積297623㎡，總起價(jià)39.35億元。

   據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，經(jīng)過(guò)185輪競(jìng)價(jià)，寧波招商高新置業(yè)有限公司&寧波市鄞州區(qū)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司（招商&鄞州城建）以總價(jià)13.94億元，競(jìng)得鄞州區(qū)JD04-02-02/03、JD04-02-09/10(百丈地段)地塊，樓面價(jià)18110元/㎡，溢價(jià)率23.03%。

   該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，出讓年限為住宅70年，出讓面積為29383㎡，容積率為2.62，建筑面積為76970.55㎡。該地塊起價(jià)11.33億元，樓面起價(jià)14720元/㎡。

   地塊實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于36500元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于40150元/㎡；車位銷售價(jià)格不高于30萬(wàn)元/個(gè)。

   另外，經(jīng)過(guò)165輪競(jìng)價(jià)，寧波茂楓企業(yè)管理咨詢有限公司（世茂）以總價(jià)33.8億元競(jìng)得鄞州區(qū)JD13-06-20(火車東站-潘火地段）地塊，樓面價(jià)15320元/㎡，溢價(jià)率20.63%。

   該地塊地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)用地，出讓面積為72883㎡，容積率為3.03，建筑面積為220652.2㎡。該地塊起價(jià)28.02億元，樓面起價(jià)12700元/㎡。

   該地塊實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于30800元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于33880元/㎡；車位銷售價(jià)格不高于25萬(wàn)元/個(gè)。

   萬(wàn)科、融創(chuàng)21.6億分食重慶兩宗低密宅地

   6月22日，重慶仙桃數(shù)據(jù)谷旁216畝低密宅地開(kāi)拍，萬(wàn)科、融創(chuàng)以21.6億元分食兩宗地塊。

   其中，萬(wàn)科以6.6億元競(jìng)得渝北區(qū)兩路組團(tuán)S分區(qū)S31-2/03、S32-2/03地塊，樓面價(jià)9216元/平米，溢價(jià)率0.57%；融創(chuàng)以14.95億元競(jìng)得渝北區(qū)兩路組團(tuán)S分區(qū)S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地塊，樓面價(jià)10329元/平米，溢價(jià)率12.04%。

   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，兩宗地塊東西相鄰，容積率均為1.5，位于中央公園以北，仙桃數(shù)據(jù)谷以東，繞城高速以南，空港佳園公租房以西，片區(qū)規(guī)劃以居住為主。

   濱江34.4億連拿杭州蕭山、嘉興平湖三宗地

   6月22日，杭州濱澄企業(yè)管理有限公司（濱江集團(tuán)）經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，以21.04億元競(jìng)得杭州蕭山宅地，樓面價(jià)22674元/平方米，溢價(jià)率29.56%。

   據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊為北干西單元XSCQ1207-02地塊，位于蕭山城區(qū)北干西單元，是一宗宅地。地塊出讓面積38657平方米，容積率2.4，建筑面積92776.80平方米，新房限價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米（含裝修3500元）。

   另外，嘉興平湖市出讓宅地、商住地各1宗，均位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，地塊編號(hào)分別為2020平-14號(hào)、2020平-13號(hào)，兩宗位置相鄰，總出讓面積8.62萬(wàn)㎡，總建筑面積18.96萬(wàn)㎡，最終兩宗地均由濱江集團(tuán)拿下，總成交價(jià)達(dá)到13.41億元。

   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，首先出讓的是2020平-14號(hào)地塊，該地塊最終經(jīng)過(guò)45輪競(jìng)價(jià)，由杭州濱沐企業(yè)管理有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)11.02億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)7154元/㎡，溢價(jià)率24.95%。

   該地塊位于平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)永興路南側(cè)、東方大道西側(cè)，出讓面積69999.9㎡，為住宅用地，容積率1-2.2，建筑面積153999.78㎡。地塊起價(jià)8.82億元，上限價(jià)格13.52億元，樓面起價(jià)5725元/㎡，上限樓面積8777元/㎡。

   而2020平-13號(hào)地塊最終經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，由杭州濱沐企業(yè)管理有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)2.39億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)6707元/㎡，溢價(jià)率15.45%。

   該地塊位于平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)永興路南側(cè)、新興五路東側(cè)地塊，出讓面積16200.6㎡，為商住用地，容積率1-2.2，建筑面積35641㎡，商業(yè)建筑面積≤計(jì)容總建筑面積的20%。地塊起價(jià)2.07億元，上限價(jià)格3.45億元，樓面起價(jià)5810元/㎡，上限樓面價(jià)9681元/㎡。

   武漢歸元片二期2宗地明日出讓 總價(jià)132億不接受聯(lián)合競(jìng)買

   根據(jù)出讓安排，于6月11日恢復(fù)掛牌出讓的武漢歸元片二期2宗地塊，將于6月23日現(xiàn)場(chǎng)揭牌出讓。

   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從出讓文件獲悉，兩宗地編號(hào)為P（2020）013號(hào)-14號(hào)，總計(jì)出讓面積約17.58萬(wàn)平方米，起始總價(jià)132億元。由于是打包地塊，所以要求競(jìng)買人必須同時(shí)報(bào)名參與P（2020）013號(hào)、014號(hào)地塊競(jìng)買，并分別報(bào)價(jià)。與此前不同的是，恢復(fù)掛牌出讓文件明確指出不接受聯(lián)合競(jìng)買。

   資料顯示，P（2020）013號(hào)地塊位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北，鸚鵡大道以東，陽(yáng)新路以西的歸元片二期A包（含1-8號(hào)地塊）建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地總面積10.588公頃；為商服用地、住宅用地、文化活動(dòng)用地、公園與綠地；出讓年限為住宅70年、商服40年、文化50年。起始價(jià)60億元，起始樓面地價(jià)13192.61元/平方米；出讓最高價(jià)為90.96億元，熔斷樓面地價(jià)20000元/平方米。

   P（2020）014號(hào)地塊位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北，陽(yáng)新路以東，濱江大道以西的歸元片二期B包（含9-15號(hào)地塊）建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地總面積6.99公頃；為商服用地、住宅用地、公園與綠地；出讓年限為住宅70年、商服40年。起始價(jià)72億元，起始樓面地價(jià)13206.16元/平方米；出讓最高價(jià)109.04億元，熔斷樓面地價(jià)20000元/平方米。

   兩宗地塊最初原定于2月19日入市出讓，后因疫情防控需要暫停出讓。此次恢復(fù)掛牌，出讓條件上有做了調(diào)整。

   其中，P（2020）013號(hào)地塊掛牌文件《競(jìng)買須知》第七條第（一）款第10項(xiàng)、《地塊現(xiàn)狀與其它說(shuō)明》第二條第（二）款第1項(xiàng)，以及《成交確認(rèn)書(shū)》第四條第1款內(nèi)容——“根據(jù)漢陽(yáng)區(qū)人民政府意見(jiàn)：競(jìng)買人須承諾若競(jìng)得地塊后，引入1家或以上控股股東為《財(cái)富》雜志2019年公布的世界500強(qiáng)公司的總部或區(qū)域總部入駐。競(jìng)得人須自持公建（含商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施及文化活動(dòng)設(shè)施）計(jì)容總建筑面積的50%以上，自持部分在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)讓、銷售。”修改為：“根據(jù)漢陽(yáng)區(qū)人民政府意見(jiàn)：競(jìng)得人（乙方）須引入2019年《財(cái)富》排行榜世界500強(qiáng)前50強(qiáng)企業(yè)或其控股子公司入駐（該企業(yè)商業(yè)品牌須被2019年中房協(xié)評(píng)定為‘商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)30強(qiáng)’企業(yè)）；競(jìng)得人（乙方）須整體建設(shè)一座計(jì)容面積不少于10萬(wàn)方的商業(yè)綜合體；競(jìng)得人（乙方）須自持公建計(jì)容總建筑面積50%以上，自持部分在竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)讓、銷售。具體事宜由漢陽(yáng)區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的履約監(jiān)管、涉訟維穩(wěn)等法律及行政責(zé)任?！?/span>

   P（2020）014號(hào)地塊掛牌文件《競(jìng)買須知》第七條第（一）款第10項(xiàng)、《地塊現(xiàn)狀與其它說(shuō)明》第二條第（二）款第1項(xiàng)，以及《成交確認(rèn)書(shū)》第四條第1款內(nèi)容——“根據(jù)漢陽(yáng)區(qū)人民政府意見(jiàn)：競(jìng)買人須承諾若競(jìng)得地塊后，引入1家或以上控股股東為《財(cái)富》雜志2019年公布的世界500強(qiáng)公司的總部或區(qū)域總部入駐，并建設(shè)一座五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的品牌酒店。競(jìng)得人須自持公建計(jì)容總建筑面積的50%以上，自持部分在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)讓、銷售?！毙薷臑椋骸案鶕?jù)漢陽(yáng)區(qū)人民政府意見(jiàn)：競(jìng)得人（乙方）須引入2019年《財(cái)富》排行榜世界500強(qiáng)前50強(qiáng)企業(yè)或其控股子公司入駐（該企業(yè)商業(yè)品牌須被2019年中房協(xié)評(píng)定為‘商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)30強(qiáng)’企業(yè)）；競(jìng)得人（乙方）須自持公建計(jì)容總建筑面積50%以上，自持部分在竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)讓、銷售。具體事宜由漢陽(yáng)區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的履約監(jiān)管、涉訟維穩(wěn)等法律及行政責(zé)任?！?br/>

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