余英“新任務(wù)”：融創(chuàng)聯(lián)手中鼎首次入局廣州舊改、擬投資超50億

     核心提示：融創(chuàng)首次入局廣州舊改，聯(lián)手中鼎拿下增城73萬㎡金星村舊改項目，擬投資超50億。而此次余英加入融創(chuàng)，正好與金星村的落袋“前后腳”。


       有人說，金星之于增城，正如獵德之于天河。

　　1月7日，有著增城版“獵德村”之稱的金星村舊改項目公布得主。當(dāng)天，廣州公共資源中心發(fā)布招標公告顯示，經(jīng)金星村經(jīng)濟聯(lián)社全體村民投票表決，同意廣東中鼎集團有限公司和廣州創(chuàng)耀房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司（聯(lián)合體）為增城金星村更新改造項目的競得企業(yè)。

　　其中，廣州創(chuàng)耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東正是融創(chuàng)（專題閱讀）中國，而這同樣也是融創(chuàng)首次入局廣州舊改。

　　就在前幾日，消息稱從寶能離開的余英正式加入融創(chuàng)，就職于融創(chuàng)廣深區(qū)域公司。隨后，而融創(chuàng)方面回復(fù)觀點地產(chǎn)新媒體稱，余英將任職融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼融創(chuàng)廣深區(qū)域執(zhí)行總裁，傳將主要負責(zé)在華南的土地拓展、城市更新項目等工作。

　　接二連三的新動作，不難看出融創(chuàng)正在加快它在廣深區(qū)域的奔跑步伐。

　　增城版“獵德村”

　　金星村位于廣州增城區(qū)荔城街道，東臨增城廣場，北接增城圖書館及科技文化博物館，西臨增城荔星大道，橫跨增城大道，中部則以萬達廣場為界分為兩個片區(qū)。

　　資料顯示，金星村區(qū)位優(yōu)越，地處荔城中心區(qū)，周邊即是增城區(qū)政府、萬達廣場、中醫(yī)醫(yī)院等配套，鄰近21號線增城廣場站。值得一提的是，就在2017年7月31日，碧桂園以總價13.3億元拿下荔城五一村、金星村商住地，擬打造為碧桂園華南設(shè)計總部。

　　一句話概括，金星村腳底踩的便是增城中心。同時，也因其黃金位置，金星村被稱為增城版“獵德村”。

　　雖位置優(yōu)越，但正處于“原始”狀態(tài)的金星村著實與周圍有些格格不入。有文章如此描述金星村：房屋破舊雜亂，村內(nèi)雜草叢生，不時還會看到隨意開墾的農(nóng)田。

　　有著增城版“獵德村”的頭銜，加上獵德村搖身一變“廣州著名的土豪村”的前例，金星村自然也被投擲關(guān)注的目光。

　　去年3月份，增城政府網(wǎng)公示金星村更新改造項目一期的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，涉及戶籍252戶，共892人，建筑總量為13.69萬平方米，金星村舊村改造工程正式拉開序幕。此后陸續(xù)于7月份、9月份，金星村第二期、第三期舊改方案紛紛公示。

　　最為關(guān)注的合作企業(yè)招標公告也隨之而來。11月份，廣州公共資源交易中心發(fā)布《廣州市增城區(qū)金星村更新改造項目公開引入合作企業(yè)公告》，項目投資采購預(yù)算為50.19億元，總改造范圍約73.17萬平方米，現(xiàn)狀建筑總量約39.17萬平方米，涉及戶籍約525戶，人口約1859人，涉及59棟集體物業(yè)、1329棟私人房屋等。

　　其中，對于合作企業(yè)的要求較為嚴苛。

　　根據(jù)公告，申請企業(yè)所屬上市公司總資產(chǎn)不少于6200億元，申請企業(yè)所屬上市公司2017年在全國的物業(yè)年銷售額不低于3500億元，如申請企業(yè)為聯(lián)合體的，至少有一方需具備以上條件。根據(jù)觀點指數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計及企業(yè)公告，符合上述要求的房企僅有碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)四家。

　　此外，公告要求申請企業(yè)須有廣州市舊村改造合作項目，且項目改造方案已獲批準并實施建設(shè)。同時，單個舊村改造項目用地規(guī)模不少于60公頃，新建計算容積率建筑面積不少于200萬平方米，已完工的建筑面積不少于45萬平方米。

　　如此盤算下來，若非聯(lián)合體企業(yè)的話，僅有萬科有資格斬獲金星村舊改項目。

　　最終，1月7日一紙公告一錘定音，經(jīng)金星村經(jīng)濟聯(lián)社全體村民投票表決，同意廣東中鼎集團有限公司和廣州創(chuàng)耀房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司（聯(lián)合體）為增城金星村更新改造項目的競得企業(yè)。其中，后者股東為融創(chuàng)中國。

　　也就是說，原本在廣州舊村改造毫無經(jīng)驗的融創(chuàng)，拉來了中鼎集團才得以順利拿下了金星村舊改的入門券。另據(jù)報道，中鼎城市更新集團此前在金星村早已經(jīng)營、運作多年，官網(wǎng)也曾有關(guān)于金星村項目的介紹。

　　對于廣州房地產(chǎn)市場來說，中鼎集團并不是陌生面孔，除之前負責(zé)廣州黃埔橫沙城中村改造、知識城均和村改造外，其最為人所熟知的操盤項目便是前“中國第一豪宅”大一山莊。

　　資料顯示，大一山莊位于廣州市白云區(qū)新廣路東側(cè)白云種雞場路段。2005年6月21日，廣州市種雞場地塊進行拍賣，占地面積15.2萬平方米，最終由廣東中鼎集團耗資5億元競得，樓面地價達3300元/平方米，成為當(dāng)年地王。

　　后來，項目由中鼎集團聯(lián)合其他幾家公司合資組成的廣東中力集團負責(zé)開發(fā)。但在成功拿地之后，大一山莊就進入了一段相當(dāng)漫長的開發(fā)過程，期間也進行了多次規(guī)劃調(diào)整，歷時六年才拿到預(yù)售證；華遠于2016年12月斥資14億元收購入主大一山莊，拉快項目開發(fā)進程。

　　最新進展為2018年10月，華遠·大一山莊發(fā)布示范單位S20朗月軒，價值達5億元，重新進入市場視野。

　　回看此次中標結(jié)果，不管是中鼎還是融創(chuàng)，多少都有些“爆冷”。

　　余英來了的融創(chuàng)廣深

　　對于廣州的舊改市場來說，融創(chuàng)絕對是新面孔。

　　融創(chuàng)是在2016年下的入局廣深的軍狀令彼時，融創(chuàng)已完成了在北京、華北、上海、西南、東南等五大區(qū)域布局，此后又布局了華中和海南區(qū)域。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)廣深區(qū)域公司最早在2015年3月就已成立，此后開始招兵買馬，至2016年1月5日，孫宏斌在上海出席活動時公開表示將布局廣深區(qū)域。

　　在提出要進入融創(chuàng)一直缺席的廣深區(qū)域后不足10日，在佛山2016年首場土拍上，融創(chuàng)深圳公司子公司鏖戰(zhàn)2小時，終以約9.61億元競得佛山綠島湖的一宗商住地塊，樓面地價為4768元/平方米，也就是此后的融創(chuàng)·湖濱世家的項目地塊。

　　借著此次拿地，融創(chuàng)首次進入華南市場。此后，融創(chuàng)將廣深區(qū)域定為其重點發(fā)展的6大區(qū)域之一，同時開始了華南版圖尤其是廣深區(qū)域的擴張。

　　其中，正式進入廣州市在2016年5月，融創(chuàng)聯(lián)手合景泰富奪得廣州東部重鎮(zhèn)增城朱村的兩宗巨無霸項目，實現(xiàn)了落子羊城。

　　另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，融創(chuàng)廣深區(qū)域官方微信在前幾日發(fā)布“融創(chuàng)廣深區(qū)域1月美好置業(yè)地圖”，其中顯示，截至1月份融創(chuàng)在廣深區(qū)域共有39個項目在售或待售，其中佛山項目最多，高達7個；廣州有融創(chuàng)御園、云溪四季、廣州融創(chuàng)文化旅游城3個，深圳僅有融創(chuàng)智匯大廈1個等等。

　　而根據(jù)公開資料顯示，截止到2018年6月30日，融創(chuàng)在全國的土地儲備總面積為1.56億平方米，其中，廣深區(qū)域土地儲備面積為1432.96萬平方米，僅占總面積的9.19%。

　　翻閱財報，截至2018年6月30日，融創(chuàng)于2018年中期錄得合同銷售面積約為1196.4萬平方米，合同銷售金額約為1915.3億元，廣深區(qū)域則分別錄得86.6萬平方米與123.3億元，占比分別為7.24％及6.44％，位列融創(chuàng)目前八大區(qū)域的第六位。

　　而余英的加盟或許說明了融創(chuàng)對目前廣深區(qū)域發(fā)展還不夠滿意。

　　據(jù)1月2日消息，余英已經(jīng)正式加入融創(chuàng)中國，就職于融創(chuàng)廣深區(qū)域公司。觀點地產(chǎn)新媒體隨后致電余英本人及融創(chuàng)相關(guān)人士，未能聯(lián)系上余英，而融創(chuàng)方面則表示，余英將任職融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼融而創(chuàng)廣深區(qū)域執(zhí)行總裁。

　　讓余英來擔(dān)任廣深區(qū)域的一把手并不難理解。余英掌舵廣東保利10年之久，在2007年-2017年余英在保利任職期間，保利廣東每年業(yè)績增長率都在20%以上，其中2015年保利廣東區(qū)域銷售額超過500億元，占當(dāng)年保利全年銷售額的1/3，且連續(xù)六年蟬聯(lián)廣州樓市銷冠。

　　值得一提的是，在加入融創(chuàng)后，余英還將協(xié)助融創(chuàng)廣深區(qū)域總裁黃書平分管投資發(fā)展和城市更新等業(yè)務(wù)板塊。

　　此次余英加入融創(chuàng)，正好與金星村的落袋“前后腳”。將融創(chuàng)此次落子歸之于余英的功勞可能稍顯牽強，但金星村也許正是余老大在融創(chuàng)大展拳腳的第一個操盤項目。