世茂工三漂流史 許榮茂的高價(jià)脫手與孫宏斌、劉肖的算盤

     核心提示：盡管價(jià)格降到23億，賈躍亭的世茂工三還是沒能賣出去。孫宏斌慷慨接手樂視時(shí)，卻沒有收購世茂工三；曾經(jīng)對該項(xiàng)目動(dòng)心的劉肖，最后也放棄了。

       2019年1月8日，被圍觀近5萬次的世茂工三（專題閱讀）項(xiàng)目，在阿里拍賣網(wǎng)上發(fā)呆了整整24個(gè)小時(shí)之后，黯然下線了。

　　南鄰工體，東接三里屯，或許這就是“工三”這個(gè)名號(hào)的來源。此處地段繁華，人群密集，卻并沒有給世茂工三帶來應(yīng)有的煊赫之名。

　　雖然從未改姓，但工三卻輾轉(zhuǎn)徘徊于不同的大佬之間。世茂工三這座大廈的命運(yùn)，在時(shí)代和資本的海洋中無奈地隨波逐流。

　　許榮茂的山芋

　　時(shí)來天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由。

　　不過，在資本市場的肉搏戰(zhàn)中，“時(shí)”和“運(yùn)”或許都可以被折算成錢。

　　三年半以前的2016年5月，正當(dāng)賈躍亭的巔峰時(shí)刻。適時(shí)某財(cái)富500富人榜出爐，賈躍亭家族以財(cái)富640億元，并列第八。

　　也就在同月，樂視網(wǎng)宣布收購世茂股份旗下的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司及世茂商管持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，總代價(jià)為29.72億元。其中最主要的資產(chǎn)，便是世茂工三及其管理公司。

　　自從開業(yè)之后，同為商業(yè)街區(qū)的世茂工三就一直被三里屯太古里的光環(huán)所掩蓋。并不那么優(yōu)秀的資產(chǎn)，被許榮茂以30億元的價(jià)格賣給了賈躍亭。

　　這對許榮茂來說，無疑是一筆好買賣。沒什么事情比買家愿意多給錢，更能讓人高興了?；蛟S更讓許榮茂高興的是，高價(jià)脫手之后，世茂工三這塊燙手山芋，從此跟他也就再無瓜葛了。

　　近30億元的成交價(jià)，被業(yè)內(nèi)人士稱為“外行價(jià)”。高出市價(jià)的近10個(gè)億，對彼時(shí)順風(fēng)順?biāo)馁Z躍亭來說，也并不算特別值得在意的事情。怎樣為樂視帝國添磚加瓦，才是賈躍亭當(dāng)時(shí)心里唯一要考慮的問題。

　　孫宏斌的白馬

　　正如2018年初的戴威一樣，那時(shí)賈躍亭融資拿到手軟。

　　然而，也正如2018年末的OFO一樣，樂視網(wǎng)在2016年下半年資金鏈斷掉了。來自資本的詛咒很少放過大手筆燒錢的人。出來混要還，借錢當(dāng)然更要還。

　　突然變得捉襟見肘的賈躍亭，不得不開始拆東墻。價(jià)值30億的世茂工三，還沒有在兜里捂熱乎，全部股權(quán)就被抵押給中信銀行，只換來了20億的貸款。萬幸的是，還款期是7年。

　　但這20億對于樂視網(wǎng)已快捂不住的窟窿來說，無異于杯水車薪。骨頭斷了可以找個(gè)大夫接，但是資金鏈要是斷了，把自己賣了或許都不夠。

　　好在天無絕人之路，也正是由于這個(gè)世茂工三項(xiàng)目，賈躍亭結(jié)識(shí)了他2017年-2018年的人生知己——孫宏斌（專題閱讀）。

　　2016年末的某一天，孫宏斌看上了世茂工三項(xiàng)目，有了和賈躍亭的一番長談。而這番長談之后的結(jié)果，我們已經(jīng)知道了。

　　無人不知孫宏斌為賈躍亭挺身而出，危難時(shí)刻拯救樂視網(wǎng)的故事。作為他們友情的見證，世茂工三確實(shí)功不可沒，仿佛是一匹馱著白衣騎士從天而降的白馬。

　　劉肖的算盤

　　孫宏斌盡管慷慨接手了賈躍亭的樂視，但卻并沒有收購世茂工三項(xiàng)目。賈躍亭編織的樂視生態(tài)之夢，顯然要比世茂工三這個(gè)購物中心要精彩得多。圖謀大事者，自然不會(huì)再去關(guān)注這些細(xì)枝末節(jié)的事情。

　　但是對已經(jīng)自顧不暇的賈躍亭來說，世茂工三已從產(chǎn)品展示功能體的未竟之夢，變成了尾大不掉的負(fù)擔(dān)。賈躍亭從未停止想要甩掉這個(gè)沖動(dòng)的惡魔果實(shí)。

　　2017年中，賈躍亭主動(dòng)找到了北京萬科，雙方開始談判。

　　當(dāng)時(shí)的世茂工三幾經(jīng)徘徊，在樂視旗下沒有得到妥善的管理，從而業(yè)績不佳。

　　但商業(yè)地產(chǎn)講究的是什么？當(dāng)然是位置。再漂亮的樓，再合理的布局，也抵不了一塊上風(fēng)上水的CBD。畢竟世茂工三所在的位置是北京最核心的幾個(gè)商業(yè)區(qū)之一。

　　所以北京萬科區(qū)首劉肖大概還是心動(dòng)了。不過聽了賈躍亭報(bào)出的價(jià)格之后，劉肖的心挪回了原位。

　　40億太多了。一年前賈躍亭花的30億，已經(jīng)是超出市價(jià)近10億元的外行價(jià)了。劉肖并不是外行，也不是孫宏斌，打一打算盤就知道能給多少錢。

　　所謂漫天要價(jià)就地還錢，20億不能再多了。一邊是急于還債的賈躍亭，一邊是講收益不講理想的劉肖。于是談判不歡而散，世茂工三也繼續(xù)留在了賈躍亭懷里。

　　轉(zhuǎn)眼間，一年半又過去了。這一年半以來賈躍亭又經(jīng)歷了無數(shù)風(fēng)波，在美國造起了車，又和恒大度過了蜜月，爭吵，最后分了手。

　　不過世茂工三，仍舊沒有新主人。2018年底，寧波舜宇光電信息有限公司申請了該項(xiàng)目的拍賣，才讓人們重新回想起了圍繞在世茂工三身上的，那幾個(gè)男人之間的心理游戲。

　　其實(shí)，世茂工三本身并不算是個(gè)壞項(xiàng)目，圍觀拍賣的人群中必然也不乏心動(dòng)者。但就算從32.89億元打了七折，變成了23.02億元，這在人們心中也仍是個(gè)偏高的價(jià)格。

　　價(jià)格的游戲規(guī)則，是市場決定的，而不是單個(gè)買家或者賣家。這一場流拍無聲中宣布了世茂工三這個(gè)項(xiàng)目，真的不值那30億元，也不值這23億元。也許等到第二場拍賣，它的真實(shí)價(jià)格才會(huì)浮出水面。

　　世茂工三作為賈躍亭樂視興衰的見證，在商界或許會(huì)成為一個(gè)符號(hào)，警醒后來人，花錢要冷靜。