保利2018年銷售4048億不敵融創(chuàng)失前三 海外版圖安靜擴張

    核心提示：保利2018年實現(xiàn)簽約金額4048.17億元，不敵融創(chuàng)失“前三”。此外，自2014年成立海外事業(yè)部以來，保利的海外版圖便一直在安靜地擴張。

　  保利（專題閱讀）這一場追逐“前三”的比賽，要想贏，得先跑過融創(chuàng)（專題閱讀）。去年連續(xù)保持了保持7個月殿軍的保利，在8月份被融創(chuàng)反超后，最終還是沒能扳回一局。

　　1月14日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司公布，2018年12月實現(xiàn)簽約金額365.26億元，同比增長4.50%；實現(xiàn)簽約面積296.95萬平方米，同比增長18.54%。

　　365.26億元已經(jīng)算是保利去年單月簽約金額的第二高了，但依然不敵融創(chuàng)連續(xù)4個月單月400億。

　　算上12月份的數(shù)據(jù)，保利2018年全年實現(xiàn)簽約金額4048.17億元，實現(xiàn)簽約面積2766.11萬平方米。

　　10天之前，融創(chuàng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全年實現(xiàn)合約銷售金額是4649.5億元，合約銷售面積為3056.2萬平方米。

　　保利失“前三”

　　歷史總在重復(fù)。

　　2017年，保利實現(xiàn)簽約銷售金額3092億元，被融創(chuàng)以3620.1億元合約銷售額反超，名列碧桂園、恒大、萬科和融創(chuàng)之后，位居第五。

　　大約1年前，保利董事長宋廣菊在股東大會上喊話，未來兩至三年重回行業(yè)前三。這需要時間，因而當(dāng)時她有所保留地表示，2018年回到前三可能不行，前五是可以的。

　　如果做自我對比的話，2018年保利無論是在銷售還是拿地上都發(fā)憤圖強。分月份來看，保利單月銷售額除了2月、7月和8月低于300億元，其余月份均位于300億線上，其中6月份更是達到601.93億元的銷售高峰。

　　這樣的銷售速度在保利的追趕賽中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。根據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，2018年前7月保利實現(xiàn)簽約銷售額2391.99億元，領(lǐng)先融創(chuàng)115.19億元。

　　保利的加速是相對的，比起融創(chuàng)，它依然原地踏步。2018年8月份，融創(chuàng)憑借403.2億元的單月合同銷售金額順利“反殺”，在接下來的4個月，融創(chuàng)繼續(xù)積極出貨。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，9、10、11和12月份，融創(chuàng)分別錄得533.5億元、522.4億元、449.3億元和446.0億元。

　　至此，喊話“重回前三”的第一年，保利的戰(zhàn)果已然清晰呈現(xiàn)，與第四名融創(chuàng)的距離為601.33億元，與第三名恒大、第二名萬科的差距分別為1465.23億元和2021.33億元。

　　碧桂園只公布了歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5018.8億元，但該數(shù)字依然比保利多出970.63；另據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，碧桂園2018年全年實際上實現(xiàn)的合約銷售金額為7016.9億元，保利相差將近3000億元。

　　對比得出，這一年保利與第二、三名的差距縮小，但與第一和第四差距擴大。2017年，保利與前四名碧桂園、萬科、恒大和融創(chuàng)的分別相差2416億元、2206.8億元、1917.6億元和528.1億元。

　　在追趕銷售規(guī)模的同時，近三年保利也保持著積極的擴儲狀態(tài)。觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計得知，2018年保利斥資將近1379.58億元獲取超過130宗土地，這其中通過掛牌方式獲取的土地達到46宗，其余方式主要包括合作和拍賣。

　　截至2018年年中，保利在全國99個城市擁有超過8934萬平方米待開發(fā)土地面積。

　　對比以往，2017全年保利拿地數(shù)量168宗，新增土地建筑總面積2298.34萬平方米，累計土地金額高達1597億元；2016年保利拓展112個項目，拓展容積率面積2404萬平方米，總成本約1214億元；2015年僅新增地塊50個，新增容積率面積約1308萬平方米，獲取成本656億元。

　　海外安靜擴張

　　由于保利的銷售貢獻主要來源于中國市場，海外的發(fā)展情況往往被外界忽略。實際上，自2014年成立海外事業(yè)部以來，保利的海外版圖便一直在安靜地擴張。

　　2018年12月，保利以3914萬澳元的價格獲取了澳大利亞兩宗住宅用地，這兩宗土地均位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市勞斯山區(qū)，項目用地面積約1.65萬平方米，規(guī)劃容積率面積約3.56萬平方米。

　　澳洲是保利首個進入的海外市場，2015年5月首次以1984.4萬澳元獲得澳洲墨爾本市南雅拉區(qū)克萊蒙地塊，項目用地面積約為2146平方米，用途為商住用地，規(guī)劃容積率面積約3.63萬平方米，保利地產(chǎn)將擁有該項目51%權(quán)益。

　　同一年，保利布局了澳洲悉尼和英國倫敦，時至今日，澳洲市場依然是保利主要的海外市場。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，2015年保利地產(chǎn)在澳洲擴展了2個住宅項目和在英國擴展了1個寫字樓項目。2016年繼續(xù)加大在澳洲的布局，新增5個住宅項目和1個寫字樓項目；于美國洛杉磯，獲取了1個住宅項目。

　　2017年，保利僅在澳洲新增了兩個住宅項目。2018年算上新增的兩個澳洲項目，保利合計擴展了3個海外項目；另外一個是上半年以7465萬英鎊獲得，位于英國倫敦市磨山公園項目地塊，項目用地面積為47793平方米。

　　截至2018年年中，保利一共在海外擁有10個處于在建或擬建狀態(tài)的項目，其中1個為寫字樓、1個為綜合項目，其余均為住宅。從位置來看，8個位于澳洲，1個位于美國，1個位于英國。

　　觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，2016年和2017年，保利的海外片區(qū)對業(yè)績帶來的貢獻并不大，分別實現(xiàn)4.51億元和5.38億元；但實現(xiàn)的毛利率卻是領(lǐng)先于國內(nèi)，分別達到40.65%和31.86%。

　　保利利潤最高的國內(nèi)區(qū)域華南片區(qū)，這兩年實現(xiàn)的毛利率為35.54%和30.05%。