贏商年度盤點：2018年西南商業(yè)地產(chǎn)十大事件！
核心提示：2018年，西南商業(yè)地產(chǎn)可謂激流勇進，在這一年里轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新、機遇與挑戰(zhàn)并存。
2018年，西南商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）可謂激流勇進，在這一年里轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新、機遇與挑戰(zhàn)并存。有新項目、新業(yè)態(tài)的不斷崛起，也有傳統(tǒng)商業(yè)項目積極尋求轉(zhuǎn)型新思路。對此贏商網(wǎng)梳理了2018年西南商業(yè)地產(chǎn)十大事件（專題閱讀），記錄2018升級變化過程中值得關注的重慶商業(yè)地產(chǎn)事件！
一、《2019重慶預計開業(yè)大型商業(yè)項目盤點》重磅推出
事件概述：2018年末，贏商網(wǎng)獨家推出《2019重慶預計開業(yè)大型商業(yè)項目盤點》。據(jù)《2019重慶預計開業(yè)大型商業(yè)項目盤點》（商業(yè)面積≥3萬平方米）不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年重慶擬開業(yè)大型商業(yè)項目44個，商業(yè)總體量386.04萬平方米。從區(qū)域分布來看，數(shù)量和商業(yè)供應量集中在渝北區(qū)，九龍坡區(qū)、江北區(qū)、渝中區(qū)和沙坪壩區(qū)保持較為穩(wěn)定的供應，江津區(qū)、大足區(qū)、涪陵區(qū)和潼南區(qū)上升勢頭穩(wěn)定。從商業(yè)供應量來看，主城傳統(tǒng)商圈供應量放緩，各區(qū)縣供應量趨于平衡。
事件點評：2019年重慶擬開業(yè)大型商業(yè)項目44個，其中江津區(qū)、大足區(qū)、涪陵區(qū)和潼南區(qū)上升勢頭穩(wěn)定，主要在于其便利的區(qū)域交通位置和近年來人均GDP的增長。隨著“人民日益增長的美好生活需要”更加凸顯，未來商業(yè)地產(chǎn)如何打造人民希望的美好生活商業(yè)環(huán)境，滿足消費者新的消費需求是2019年重慶即將開業(yè)的44個大型商業(yè)項目共同面臨的難題。
重慶2019年預計開業(yè)項目44個 預計爆發(fā)商業(yè)體量386.04萬方
重慶12月十大事件：贏商網(wǎng)發(fā)布《重慶2019年預計開業(yè)項目》
二、2018年重慶共新增18個商業(yè)項目
事件概述：據(jù)贏商網(wǎng)2018年初統(tǒng)計，重慶擬開業(yè)項目50多個。時至年末，2018年重慶實際新開商業(yè)項目總計18個（商業(yè)體量≥3萬㎡），新增商業(yè)總體量158.68萬方，部分商業(yè)項目推遲到2019年以后開業(yè)。
事件點評：2018年，重慶開業(yè)商業(yè)項目18個，增加商業(yè)體量192.5萬方，相較于2017年，2018重慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)量在減少，項目分布更加分散，這主要源于2018年重慶商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨向理性穩(wěn)健。2018年雖然重慶商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量有所減少，但商業(yè)項目特點更加鮮明，趨向差異化發(fā)展。例如金科美鄰匯是金科股份旗下首座超級社區(qū)商業(yè)中心，定位大竹林區(qū)域內(nèi)的首個商業(yè)綜合體，填補了大竹林區(qū)域商業(yè)空白，提升了社區(qū)價值感，也將金科持有與銷售商業(yè)模式發(fā)揮到了極致。而華潤打造的彈子石萬象匯，是在基于重慶特色老街印象旅游的基礎上疊加家庭體驗型購物中心，給該區(qū)域帶來不一樣的消費體驗。棕櫚mall與其他項目的差異化不僅體現(xiàn)在其項目貫穿棕櫚元素，同時棕櫚MALL的定位更趨向國際化，致力于打造重慶富人經(jīng)濟的高端社區(qū)，西南首個高端社區(qū)商圈。
2018年重慶新開商業(yè)項目18個 新增158.68萬方商業(yè)體量！
三、121個品牌2018年首進重慶
事件概述：據(jù)贏商網(wǎng)《2018年首次入駐重慶品牌盤點》不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年首進重慶的品牌共121個。其中有68個品牌首次入駐重慶、47家品牌將西南首店開到重慶市場、6家品牌將中國首店開到重慶市場。品牌業(yè)態(tài)占比中，餐飲業(yè)占比最大，占比約28%；其次是服飾業(yè)（包含男裝、女裝、服飾集合店）、奢侈品、兒童、生活家居、超市及教育等業(yè)態(tài)。另，121家品牌中于下半年開業(yè)的品牌共74家，約占全年開業(yè)總數(shù)的61.12%。
事件點評：在新時代線下商業(yè)零售市場中，品牌和商業(yè)項目的發(fā)展都需要不斷的更新和升級。重慶近年來不斷有優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè)，也有舊商業(yè)項目進行調(diào)整更新，在商業(yè)地產(chǎn)市場更新?lián)Q代的同時不少品牌首店選擇重慶，一方面可以提高品牌自身在重慶零售市場活躍度，進一步擴大自身品牌的影響力，另一方面品牌與商業(yè)項目合作也增添了商業(yè)項目活力。品牌首店選址重慶的成功試驗，更是印證了重慶市場線下零售消費潛力可待挖掘。
2018年112家品牌首入重慶 新開項目仍為“帶貨王”！
四、2018年重慶多位高管變動 涉及數(shù)家知名企業(yè)
事件概述：據(jù)贏商網(wǎng)上半年統(tǒng)計顯示，重慶商業(yè)地產(chǎn)圈發(fā)生職位變動的高管共7位，涉及的企業(yè)包括金科股份、協(xié)信集團、東原商業(yè)、新城控股、富力地產(chǎn)、金陽地產(chǎn)、浙江佳源集團、重慶匯祥實業(yè)集團。2018下半年重慶商業(yè)地產(chǎn)圈人事變動情況回穩(wěn)，新增1位高管變動情況。
事件點評：企業(yè)高管的變動走向，也是洞察行業(yè)走向的風向標，從這些領軍人物的動態(tài)上能更好的了解商業(yè)地產(chǎn)的最新趨勢?；仡欀貞c這一年的變動情況，總體來看，行業(yè)高管經(jīng)過上半年的變動調(diào)整，下半年進入相對穩(wěn)定的狀態(tài)。其中，大部分高管選擇跳槽到其他企業(yè)，從實質(zhì)上來看，是對自身和行業(yè)發(fā)展的全新思考。
2018年重慶商業(yè)地產(chǎn)人事變動：下半年逐漸回穩(wěn)
五、2018年重慶商用土地市場趨緩
事件概述：據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，2018全年重慶主城土地交易市場成功出讓商業(yè)用地39宗，流拍6宗，終止交易7宗。今年所有交易中7月和12月份出現(xiàn)了商業(yè)用地零成交量的情況，5月、6月為全年成交商業(yè)用地最多的月份，成交量均為7宗。
事件點評：2018年，重慶商業(yè)用地供應總量較去年有明顯下降，上下半年呈兩極分化。值得注意的是，在房地產(chǎn)競爭強勁的背景下，眾多開發(fā)商更多選擇“抱團發(fā)展”。一方面，有助于分攤成本、降低開發(fā)風險、實現(xiàn)合作共贏。另一方面，開發(fā)企業(yè)利用各自的優(yōu)勢共同開發(fā)項目，有助于放大區(qū)域價值，為市場創(chuàng)造更多可能。
贏商年終總結(jié) | 2018年度重慶主城商業(yè)用地盤點
六、首屆社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)在渝成功舉辦
事件概述：2018年8月23-24日，由中國零售商業(yè)大數(shù)據(jù)生態(tài)平臺——贏商網(wǎng)發(fā)起主辦的“首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)”在重慶解放碑威斯汀酒店成功舉辦?；顒右浴靶聲r代美好生活的需要”為主題，眾多行業(yè)大咖現(xiàn)身說法，共同探討未來社區(qū)商業(yè)創(chuàng)變之道！
事件點評：近年來，重慶經(jīng)濟呈現(xiàn)出突飛猛進的發(fā)展勢頭，2017年，重慶GDP達1.95萬億元，同比增長9.3%。此次首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)選擇在重慶舉辦，主要是由贏商網(wǎng)面向全國進行投票篩選而定，這也表明了業(yè)內(nèi)人士對重慶這座城市的期待與喜愛。首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)舉辦旨在為業(yè)內(nèi)從業(yè)者在未來打造“小而美、小而精、小而特”的社區(qū)商業(yè)提供交流平臺和機會，業(yè)內(nèi)人士可以從中獲得更多操盤靈感和思路。從而助力社區(qū)商業(yè)健康發(fā)展！
首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)盛大舉行 與您共赴美好生活之約
14家企業(yè)亮相“中國社區(qū)商業(yè)展” 助力首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)
金科集團斬獲首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)“金鄰獎”三大獎項
七、第六屆西南峰會首次落地成都舉辦
事件概述：12月5日，第六屆商業(yè)推動地產(chǎn)·西南峰會在成都首座萬豪酒店圓滿舉辦。大會以“賦 新場景、新體驗、新生態(tài)”為主題，設置了四大主題演講+二場微論壇。峰會上，近1000位致力于擴展西南乃至全國事業(yè)版圖的商業(yè)地產(chǎn)各行業(yè)領導者、行業(yè)先行者以及敢想、敢言、敢嘗試的業(yè)界精英們，圍繞“賦·新場景 新體驗 新生態(tài)”的主題，進行了一場精彩的思想碰撞，共商共話西南商業(yè)美好新未來！
事件點評：自2007年成都第一個真正意義上的購物中心出現(xiàn)后，成都商業(yè)地產(chǎn)也經(jīng)歷了高速發(fā)展的十年?！耙粠А贰?、長江經(jīng)濟帶建設、西部大開發(fā)、成渝經(jīng)濟區(qū)等歷史機遇更是頻頻青睞四川。商業(yè)的繁榮讓成都快速與世界接軌，成為名副其實的國際大都市。此次，第六屆西南峰會首次落地成都舉辦匯聚來自西南三省一市商業(yè)地產(chǎn)精英，旨在為西南商業(yè)地產(chǎn)增添活力，促使西南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)精英密切合作，助推西南商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)邁向新的高度。
“賦·新場景 新體驗 新生態(tài)” 第六屆西南峰會亮點大揭秘！
賦·新場景 新體驗 新生態(tài)，第六屆中國商業(yè)推動地產(chǎn)·西南峰會圓滿落幕！
八、重慶多個項目入選中國首個購物中心客流指數(shù)榜單
事件概述：“2018中國體驗式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，廣東贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)服務股份有限公司董事長吳傳鯤首次發(fā)布《中國購物中心客流指數(shù)榜單》。其中龍湖重慶北城天街、重慶大融城登上中國購物中心客流規(guī)模指數(shù)榜單，龍湖重慶西城天街、重慶砂之船·奧萊登上中國購物中心客流密度指數(shù)榜單，另重慶凱德廣場沙坪壩店（現(xiàn)已更名重慶沙坪壩印象匯）、重慶時代廣場以及龍湖重慶西城天街登上中國購物中心經(jīng)營客流指數(shù)榜單。
事件點評：客流數(shù)據(jù)，是購物中心衡量商業(yè)價值的關鍵指標?？茖W合理地統(tǒng)計客流對于數(shù)據(jù)分析、運營管理優(yōu)化決策至關重要?！吨袊徫镏行目土髦笖?shù)榜單》通過科學的方法進行大數(shù)據(jù)監(jiān)測客流動態(tài)變化，鼓勵項目經(jīng)營創(chuàng)新，挖掘潛力優(yōu)質(zhì)項目，預測購物中心發(fā)展趨勢。
重磅首發(fā)：中國首個購物中心客流指數(shù)榜出爐，“人氣王”花落誰家？
九、重慶入圍中國大陸最佳商業(yè)城市榜前五
事件概述：福布斯中國發(fā)布的2018年“中國大陸最佳商業(yè)城市”榜單中，首都北京排名前進2位，由去年的第3位升至首位，上海、廣州分列第二、第三位。重慶、南京、成都、武漢、蘇州、深圳、西安分別位居第4到第10位。值得一提的是，今年重慶排名上漲3位，位居第四，沖入了榜單的前五。
事件點評：福布斯中國自2004年開始推出“中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜”，旨在通過不同維度進行全方位考量，尋找適合商業(yè)發(fā)展與高品質(zhì)生活的城市。此次，重慶排名上升3位，由去年的第7上升至第4。主要原因在于，重慶旅游資源豐富，近年來重慶自貿(mào)試驗區(qū)不斷優(yōu)化營商環(huán)境，創(chuàng)新舉措不斷涌現(xiàn)，私營經(jīng)濟活力不斷上升。
贏商晚報 | 保利即將完成4000億目標 重慶榮登中國大陸最佳商業(yè)城市第4
十、重慶兩座凱德廣場更名印象匯
事件概述：2018年10月16日，重慶凱德廣場·九龍坡正式更名為“重慶九龍坡印象匯”。同日，重慶凱德廣場·沙坪壩亦同步更名“重慶沙坪壩印象匯”。據(jù)悉，此次更名主要源于2018年1月5日，印力聯(lián)合萬科和Triwater，收購凱德商用包括重慶的兩座凱德廣場在內(nèi)的20個購物中心100%股權。
事件點評：凱德廣場全國范圍內(nèi)的相繼更名，開啟了印力集團商業(yè)布局全國的重要一步，這些項目的加入，讓印力不僅獲得了資產(chǎn)，彌補了印力布局城市的缺漏，還擁有了凱德的管理人才。而原有商業(yè)運營管理人才加之印力團隊的“結(jié)盟”，也將進一步加快印力在商業(yè)領域的發(fā)展速度。未來，印力還將依托集團運營經(jīng)驗，加速西部市場的發(fā)展升級。
凱德旗下20個購物中心易主 重慶兩座凱德廣場已更名印象匯
