首創(chuàng)14.7億再入佛山 未來或通過入股項目擴儲

    核心提示：1月21日，首次以14.7億+1.3萬㎡配建住宅競得獅山鎮(zhèn)1宗面積逾2.5萬㎡商住地，這是其時隔半年再入佛山拿地。首創(chuàng)未來或通過入股項目擴儲！

    隨著新一波冷空氣到來，佛山五區(qū)紛紛掛上了寒冷黃色預(yù)警。與此不同的是，佛山南海區(qū)一宗商住地塊的出讓現(xiàn)場卻火熱非常。

　　1月21日，南海獅山鎮(zhèn)出讓一宗商住地。半個小時后，該地塊的報價便達到封頂價，隨后轉(zhuǎn)入競配建環(huán)節(jié)?，F(xiàn)場共有11家房企參與競拍，這一次的贏家是首創(chuàng)（專題閱讀）。

　　巧合的是，首創(chuàng)在2018年7月首次布局佛山，拿下的同樣是位于南海獅山的一宗商住地，同樣是經(jīng)過了與眾多房企的激烈競爭，在競配建環(huán)節(jié)才最終勝出。

　　在流拍、底價成交成為趨勢的土拍市場中，競價迅速觸頂，甚至在競配建環(huán)節(jié)仍有一番纏斗的土拍現(xiàn)場似乎不多見。

　　兩次相似搶地經(jīng)歷的背后，首創(chuàng)的決心不難看出。早在去年7月首進佛山時，首創(chuàng)置業(yè)便表示長期看好佛山房地產(chǎn)市場，并透露未來或許會通過招拍掛、收并購甚至三舊改造等方式繼續(xù)拿地，深耕佛山。

　　另外，在剛剛過去的2018年，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)銷售總額為706億元，距離其年初定下“保750億，沖800億”的目標還有著一定差距。

　　根據(jù)首創(chuàng)所奉行“強投資、高周轉(zhuǎn)、沖規(guī)?！钡陌l(fā)展戰(zhàn)略來看，在已經(jīng)落后一步的情況下，如若今年想要“沖規(guī)?！睂崿F(xiàn)千億既定目標，其首先需要做的或許正是為自己儲備下充足的彈藥。

　　二入佛山

　　這是首創(chuàng)第二次進入佛山。

　　資料顯示，1月21日出讓的這宗地塊編號為TD2018（NH)WG0041，位于獅山興業(yè)路東洞邊，面積為7.46萬平米，起拍價為11.4億元。經(jīng)過一系列競價、競配建的爭奪后，首創(chuàng)為這宗地塊付出了14.7億元和1.3萬平方米配建住宅的代價。

　　從最終約11216元/平方米的樓面價來看，首創(chuàng)付出的價格并不便宜。類似的是，2018年7月，首創(chuàng)以6.4億元和1000平方米自持租賃住房面積的代價，拿下獅山鎮(zhèn)一宗面積逾2.5萬平方米的商住地，樓面價9850元/平方米。

　　據(jù)合富輝煌（中國）佛山公司發(fā)展策略中心副總經(jīng)理曹紹林介紹說，從2018年四季度開始，佛山其他版塊的土地出讓價格都有著不同程度的回落，但首創(chuàng)在獅山的拿地情況則與之相反。

　　“佛山房地產(chǎn)市場相對而言比較穩(wěn)健。由于南海區(qū)推地數(shù)量偏少，獅山是南海新打造的城市副中心之一，而本次這一地塊又恰好位于獅山中心博愛湖旁?！辈芙B林表示，從成交情況不難看出，地產(chǎn)商們對于佛山市場的積極性較高。

　　事實上，花如此大代價去拿一宗地對于資金緊張的首創(chuàng)而言或許并不輕松，而這也從側(cè)面說明了其對于佛山的重視程度。

　　據(jù)公開資料得知，首創(chuàng)2018年上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-35.85億元。今年7月、11月里，首創(chuàng)接連出讓了兩個位于北京的物業(yè)項目，轉(zhuǎn)讓底價總數(shù)為9.83億元。

　　與此同時，首創(chuàng)在2018年7-12月里僅新增了5處項目，其中2處為通過項目合作獲取，其余公開市場拿地的價格也不高。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，對于首創(chuàng)而言，拿下這一地塊的意義不僅僅是在布局佛山。他表示，首創(chuàng)置業(yè)早在首進佛山之前其實已經(jīng)有了相應(yīng)的拓展規(guī)劃，“首創(chuàng)看上的是整個大灣區(qū)?！?/span>

　　據(jù)悉，在未來三至五年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)將計劃繼續(xù)投資項目，除深耕已經(jīng)進入的深圳、廣州、佛山之外，也將擇機進入東莞、惠州、中山、珠海等城市，從而助推首創(chuàng)邁過千億門檻。

　　要快，同時還要確保市場銷售，首創(chuàng)的拿地邏輯并不模糊。

　　據(jù)了解，去年7月拿下的獅山地塊目前正在開發(fā)中，項目樓盤已定名為首創(chuàng)禧悅臺，規(guī)劃建造7棟高層住宅（17-25層），共計608戶，項目預(yù)計將在今年年中開盤。

　　業(yè)績挑戰(zhàn)

　　雖然已經(jīng)在佛山落下兩子，但對于希望快速沖規(guī)模的首創(chuàng)而言，所要應(yīng)對的挑戰(zhàn)不小。如果要按原計劃在2019年銷售業(yè)績達到千億的話，首創(chuàng)置業(yè)今年業(yè)績需要實現(xiàn)41.6%的漲幅。

　　從2018年業(yè)績公告來看，首創(chuàng)的主要業(yè)務(wù)和營收來源依然是京津滬三地，三地簽約金額占總業(yè)績的78%，其余各地所占比例較小。而在當(dāng)下的市場環(huán)境中，想要在京津滬三地快速規(guī)模擴張不太現(xiàn)實。

　　首創(chuàng)或許也看到了這一點，對此，在繼續(xù)保持自己于京津冀城市圈、長三角城市圈的一席之地外，首創(chuàng)也開始向其他地方尋找新的增長點。早已得到眾多地產(chǎn)商落子的大灣區(qū)，無疑是一個不錯的選擇。

　　或許是受到2018年延續(xù)下來的業(yè)績壓力影響，才讓首創(chuàng)在新年之初便開始以如此強硬姿態(tài)補倉。

　　不過，首創(chuàng)的憂慮不難理解，事實上，業(yè)績增速一直是首創(chuàng)難以避免的一個話題。近五年來，首創(chuàng)僅有2016、2017年兩年的銷售業(yè)績達到了當(dāng)年銷售目標，而五年來的每年平均業(yè)績增幅不超過150億元。

　　對于今年的千億目標，有業(yè)內(nèi)人士表示并不看好：“資金會影響拿地速度，而首創(chuàng)2018年的拿地節(jié)奏明顯放緩，如何獲取更多優(yōu)質(zhì)項目應(yīng)該是首創(chuàng)接下來需要多加考慮的問題?！?/span>

　　首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰曾公開表示，在保證經(jīng)營現(xiàn)金流安全的情況下，將進一步布局重點城市、核心地區(qū)，不會因為金融環(huán)境的變化而降低或中斷投資。

　　從首創(chuàng)近年的拿地動作來看，像本次佛山搶地的動作并不多見，通過入股項目擴儲或許將是其下一步的擴張思路。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，截至2018年中期，首創(chuàng)置業(yè)109個投資物業(yè)和銷售物業(yè)中有67個為合作項目，占比超過六成。

　　最新的事件是，首創(chuàng)在2018年最后一天宣布入股杭州拱墅區(qū)運河新城一宗住宅地塊。項目占地4.05萬平方米，未來將由首創(chuàng)與杭州運河集團、融創(chuàng)共同開發(fā)。