黃楚龍廣州深潛 星河控股簽約荔灣115萬㎡舊改

    核心提示：星河成功簽約廣州荔灣龍溪村舊村改造項目，占地面積115萬㎡，改造后計容建筑面積226萬㎡。在黃楚龍眼中，城市更新也是未來重點的發(fā)展方向。

    簽下番禺羅邊村后，星河（專題閱讀）控股在廣州舊改的棋子又多了一顆。

　　2月26日，星河發(fā)布喜報稱，深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功簽約成為廣州荔灣區(qū)龍溪股份經(jīng)濟聯(lián)合社舊村改造項目合作意向企業(yè)。

　　資料顯示，廣州荔灣龍溪村舊村改造項目，位于廣州市西南端，在荔灣區(qū)的西南面，由沙溪、大沙、蟠龍、南邊、鳳池五個自然村（14個社）組成，占地面積115萬平方米，改造后計容建筑面積226萬平方米。

　　該舊村改造項目于去年12月初舉行更新改造意愿表決，3920人參與了投票，其中同意票數(shù)達3889票，同意率達99%。超過廣州舊村城市更新政策所規(guī)定的80%的表決率，啟動全面改造。

　　隨后于今年1月31日，深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣布成為該舊改項目的合作意向企業(yè)。彼時，龍溪村組織召開舊村改造項目選擇合作意向企業(yè)的股東代表會議，同意人數(shù)占應會人數(shù)的95.79%，滿足政策通過率。

　　除了龍溪村之外，在廣州，星河控股一直在尋找舊改拓儲的機會。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，星河控股在廣州還積極介入了番禺羅邊村、南草塘村、沙亭村以及南沙東灣村等，合共至少4條村的舊改。其中，位于番禺的羅邊村已于去年10月19日進行表決，確認聯(lián)手星河進行改造。該村的改造范圍也有約46.38萬平方米。

　　事實上，作為中型房企的星河，在各家房企爭相搶奪的一線城市土儲，借道舊改確實是一個不錯的選擇。

　　觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2018年全年，星河控股在公開土地市場上拿地僅4次，布局城市分別為南京、普寧、惠州以及廣州，總土地投資額52.08億元。

　　其中，僅南京一宗地塊土地投資額便達到了40.8億元，土地面積12.22萬平方米。星河控股還聯(lián)手廣東南方梅園以7.22億元總價拿下位于廣東普寧的10宗宅地，土地總面積27.21萬平方米。

　　廣州的地塊則是去年12月以2.95億元拿下位于南沙的靈山島2018NJY-13地塊。該地塊占地面積0.68萬平方米，計容面積4.49萬平方米。但是要求企業(yè)自持50%計容建面不低于10年，剩余部分也有引入企業(yè)需符合總部經(jīng)濟、金融等要求。

　　雖然不知道星河控股在2018年參加了多少場土拍，但僅從結(jié)果來看，在公開市場上拓展一線城市的土地儲備，對于星河控股來講或許仍有難度。

　　同樣的情況在深圳也或多或少能得到印證。早于2014年，曾經(jīng)受限于深圳拿地困難，星河控股不得已借道城市更新來保證土儲。

　　彼時，星河控股旗下星順房地產(chǎn)以17.82億元補償款，向金達塑膠收購其擁有的土地使用權(quán)。星河控股同樣以大紅色的“喜報”來宣布此喜訊。

　　星河控股總裁姚惠瓊在當時接受媒體采訪時曾坦承，“在土地越來越稀缺的深圳，獲取土地的方式越來越難，所以我們的工作重點集中在城市更新領域?！?/span>

　　在星河控股董事長黃楚龍眼中，城市更新也是未來重點的發(fā)展方向。

　　2018年中，黃楚龍公開表示，星河控股還要通過加大城市更新力度，強化地產(chǎn)金融化策略，大力發(fā)展教育、文旅、大健康、特色小鎮(zhèn)和產(chǎn)城融合項目等戰(zhàn)略，實現(xiàn)土地儲備5000萬平方米。

　　實際上，星河控股在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等板塊的發(fā)展，一定程度上也為其拓展城市更新項目帶來了一定便利性。

　　其中2017年10月，星河控股擊敗碧桂園、京基等緋聞房企，成功與酷派合作，拿下酷派信息港城市更新項目一期、二期、三期項目。有分析稱，這或歸因于星河在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗。

　　需要注意的是，黃楚龍曾宣稱，星河控股要在2023年實現(xiàn)公司營業(yè)規(guī)模達1500億元、營業(yè)利潤達到150億元。

　　但據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，僅房地產(chǎn)銷售部分，星河控股去年全年銷售僅為274.2億元，貢獻的營業(yè)收入仍較小。根據(jù)星河官網(wǎng)披露，該公司土地儲備逾3300萬平方米，目前尚未知悉這部分土儲是否包括城市更新部分，以及何時入市并形成業(yè)績貢獻。

　　就土地儲備相關問題，觀點地產(chǎn)新媒體致電星河控股相關高層，截止發(fā)稿并未獲得回應。