萬(wàn)科前兩月銷(xiāo)售920億甩開(kāi)恒大 斥資206億新增16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

    核心提示：萬(wàn)科前兩月銷(xiāo)售920億甩開(kāi)恒大，同比下跌11%，是房企第一梯隊(duì)里銷(xiāo)售降幅是最小的一家。期內(nèi)，萬(wàn)科共斥資206.32億元新增16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。


   “收斂聚焦”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，萬(wàn)科（專(zhuān)題閱讀）似乎在逐漸找回銷(xiāo)售冠軍的狀態(tài)。

　　3月4日晚間，萬(wàn)科企業(yè)發(fā)布公司2019年2月份銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季2月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積246.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額431.9億元，環(huán)比微跌12%。

　　至此，2019年前兩個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積564.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額920.7億元。

　　盡管與2018年同期相比，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額有11%左右的微跌，但橫向來(lái)看，萬(wàn)科仍是房企第一梯隊(duì)里銷(xiāo)售降幅是最小的一家。

　　根據(jù)恒大（專(zhuān)題閱讀）同日發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告，前兩月該公司合計(jì)完成銷(xiāo)售647億元，同比下降達(dá)42.5%，另外據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園前兩月的銷(xiāo)售額1010億元，較去年同期同樣有18.44%的下浮。

　　不過(guò)，在1月份超越碧桂園短暫重回銷(xiāo)售冠軍后，萬(wàn)科在2月份又繼續(xù)保持第二的位置，并在緊緊咬住碧桂園的同時(shí)，逐漸拉開(kāi)與恒大的距離。

　　不少業(yè)內(nèi)也普遍預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量將相對(duì)2018年走低，而眾多房企在2019年銷(xiāo)售目標(biāo)增幅也將顯著下降，從以往40%、50%的增長(zhǎng)預(yù)期直接下降到10%、15%。

　　雖然銷(xiāo)售下跌，萬(wàn)科仍在馬不停蹄地進(jìn)行拿地?cái)U(kuò)張，而合作拿地、舊改、加大一二線投入則是其在土地獲取上的突出表現(xiàn)。

　　公告顯示，前兩個(gè)月萬(wàn)科共斥資206.32億元新增16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于北京、上海、廣州、佛山、福州、成都等15個(gè)城市，占地面積合計(jì)222.7萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積458.4萬(wàn)平方米，其中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積366.7萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)206.32億元，拿地銷(xiāo)售比約為22%。

　　值得一提的是，在三四線熱度逐漸回歸理性后，萬(wàn)科今年的新進(jìn)入項(xiàng)目里，一二線城市的占比超過(guò)80%。

　　其中，2月15日萬(wàn)科以76.4億元競(jìng)得福州臺(tái)江舊改地塊，地塊總出讓面積達(dá)20.59萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)1.24萬(wàn)元/平方米。根據(jù)出讓規(guī)定，地塊項(xiàng)目須建設(shè)39.5萬(wàn)平方米安置型商品住房，并按照1.76萬(wàn)元/平方米的均價(jià)銷(xiāo)售。

　　事實(shí)上，隨著一二線城市新增土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，舊改成為萬(wàn)科土地儲(chǔ)備中重要一部分。

　　去年9月，萬(wàn)科通過(guò)戰(zhàn)略投資深圳高速公路股份有限公司，將深圳梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目30%股權(quán)收入囊中，而該項(xiàng)目的貨值高達(dá)200多億；今年3月1日，萬(wàn)科廣州沙步村舊改項(xiàng)目正式啟動(dòng)，萬(wàn)科將全程參與，項(xiàng)目總占地面積163.14萬(wàn)平方米，目體量約為楊箕、獵德的六倍，預(yù)計(jì)投資總額將超過(guò)260億元。

　　另外值得關(guān)注的是，進(jìn)入2019年后，萬(wàn)科的權(quán)益銷(xiāo)售比例由2018年的70%進(jìn)一步小幅下降，同時(shí)聯(lián)合拿地動(dòng)作頻頻。

　　2月22日，萬(wàn)科聯(lián)合招商14.5億元包攬重慶沙坪壩西永組團(tuán)地塊，而1月底到2月初，萬(wàn)科則分別與平安和國(guó)開(kāi)聯(lián)合體摘得通州臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊、以及北京豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-0092等地塊。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，在萬(wàn)科前兩月披露的16個(gè)新增項(xiàng)目里，權(quán)益占比達(dá)100%的僅有6個(gè)，權(quán)益占比超過(guò)50%的有10個(gè)，而廣州中新知識(shí)城項(xiàng)目，萬(wàn)科僅擁有19.98%權(quán)益。

　　融資方面，與房企紛紛涌向境外發(fā)債不同，萬(wàn)科則稍顯冷靜。2月26日，萬(wàn)科完成發(fā)行20億住房租賃公司債，票面利率為3.65%，5年期，較去年11月發(fā)行的20億元住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債，此次發(fā)行的債券利率回落53個(gè)基點(diǎn)。

　　而對(duì)比月內(nèi)龍湖、陽(yáng)光城、金茂等同行發(fā)行的公司債，萬(wàn)科的年利率為最低。

　　顯然，從“活下去”到“收斂聚焦”，在行業(yè)下行周期里，謹(jǐn)慎的郁亮正通過(guò)不同方式將萬(wàn)科做得更加穩(wěn)固。