恒大2月銷售下降55.28%！斥49億摘貴陽(yáng)227萬(wàn)㎡土地打造童世界

     核心提示：恒大2月銷售為215.3億元，同比下降55.28%、環(huán)比下跌50.13%！期內(nèi)，恒大斥資49.63億拿下貴陽(yáng)花溪15宗地，總體量227萬(wàn)㎡，打造童世界項(xiàng)目。

    鑒于今年返鄉(xiāng)置業(yè)潮的熱度消退，房企們的春節(jié)過(guò)的并不好。

　　3月4日下午，中國(guó)恒大（專題閱讀）集團(tuán)公布了2月份的銷售情況。情況不算樂(lè)觀，幾項(xiàng)主要指標(biāo)呈現(xiàn)下跌。

　　公告顯示，恒大期內(nèi)取得合約銷售金額約為人民幣215.3億元，同比下降55.28%。對(duì)應(yīng)的合約銷售面積約為202.4萬(wàn)平方米，同比下降58.4%。

　　而首兩個(gè)月，恒大共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣647億元，同比下降42.5%；累計(jì)合約銷售面積590.1萬(wàn)平方米，同比下降46.85%。

　　其中，對(duì)比恒大于1月份取得的431.7億元銷售額，2月份215.3億元的數(shù)據(jù)已經(jīng)削減過(guò)半，環(huán)比下跌50.13%。

　　不過(guò)在各大開(kāi)發(fā)商看來(lái)，二月份樓市屬于行業(yè)淡季。對(duì)于恒大而言，該公司近年幾乎每年2月份的銷售額基本上都會(huì)比1月份的少。

　　例如，恒大2017年1月銷售額372億元，2月份312.1億元；去年恒大1月份取得破紀(jì)錄的643.6億元成績(jī)，二月份銷售環(huán)比下降25.2%至481.4億元。只不過(guò)今年銷售額下降的幅度確實(shí)比較大。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，恒大前兩月銷售下降其實(shí)并不讓人感到意外。首先目前房地產(chǎn)行業(yè)處于低潮，房企們近段時(shí)間的銷售情況總體歸于平淡。

　　同時(shí)，恒大集團(tuán)出于自身需求或正尋求“降速”。在去年8月舉辦的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大總裁夏海鈞就曾表示：“恒大在過(guò)去主要是以規(guī)模取勝，利潤(rùn)適度增長(zhǎng)，是比較低的。現(xiàn)在倒過(guò)來(lái)了，把增長(zhǎng)速度放下來(lái)，取而代之的是注重項(xiàng)目的銷售質(zhì)量?！?/span>

　　事實(shí)上，相對(duì)銷售規(guī)模的下滑，恒大前兩月的銷售均價(jià)取得了一個(gè)不錯(cuò)的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月該公司的銷售均價(jià)為約每平方米1.1萬(wàn)元，同比上升8.2%。其中2月份單月均價(jià)為1.06萬(wàn)元/平方米，同比上升7.5%，較去年增長(zhǎng)幅度大。

　　同時(shí)，往年2月份市場(chǎng)還有返鄉(xiāng)置業(yè)潮的頂托，今年則不然，這同樣對(duì)恒大的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。

　　據(jù)了解，從2011年開(kāi)始，恒大集團(tuán)每年都會(huì)選擇在農(nóng)歷春節(jié)之前或之后，再者9-10月國(guó)慶節(jié)期間舉行大型促銷活動(dòng)。打折力度在8折至9折之間，力度最強(qiáng)的一次出現(xiàn)在2011年，當(dāng)時(shí)打了75折。

　　去年恒大就在2月1日-2月28日，面向全國(guó)范圍內(nèi)的項(xiàng)目均推出了88折等購(gòu)房?jī)?yōu)惠，部分項(xiàng)目限量折扣特價(jià)房(額外最高95折)，大力促銷去貨。目的相信意在抓住春節(jié)期間突增的三四五線返鄉(xiāng)置業(yè)需求。

　　但今年返鄉(xiāng)置業(yè)需求出現(xiàn)退燒，有業(yè)內(nèi)人士就分析認(rèn)為，這或促成了恒大最近的一次銷售行動(dòng)。目前房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)預(yù)期不算樂(lè)觀，恒大需要加快銷售腳步。

　　市場(chǎng)不理想，恒大最近在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也不太積極，其似乎更愿意將手上的熱錢投向新興領(lǐng)域。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，恒大2月份僅在公開(kāi)市場(chǎng)拿過(guò)一次地。2月中旬，恒大斥資49.63億元拿下貴陽(yáng)花溪區(qū)共15宗土地，總體量227.08萬(wàn)平方米，但目的是用來(lái)建設(shè)恒大童世界項(xiàng)目，并非建造普通的住宅樓宇。

　　但最近恒大旗下位于深圳南山區(qū)的舊改項(xiàng)目——恒大餅干廠項(xiàng)目（恒大灣廈村城市更新一期）完成全部的拆除工作。該項(xiàng)目占地面積3.2萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)規(guī)劃為7棟高層住宅建筑，對(duì)恒大長(zhǎng)遠(yuǎn)的土地儲(chǔ)備有所補(bǔ)充。

　　另一方面，恒大集團(tuán)繼續(xù)在造車領(lǐng)域“跑步前進(jìn)”，多間汽車行業(yè)相關(guān)公司被創(chuàng)立。

　　包括恒大新能源汽車有限公司（于2月20日更名為恒大國(guó)能新能源汽車集團(tuán)有限公司），該公司注冊(cè)資本20億美元，注冊(cè)地為廣州南沙，由恒大新能源汽車控股（香港）有限公司全資控股。

　　隨后，恒大通過(guò)新成立的恒大新能源汽車創(chuàng)建多家公司：恒大國(guó)能新能源汽車銷售（廣東）有限公司、恒大國(guó)能新能源汽車科技（廣東）有限公司、恒大國(guó)能新能源汽車（廣東）有限公司、深濤生活服務(wù)（廣東）有限公司。

　　這體現(xiàn)了恒大布局汽車的決心。在2018年底與FF達(dá)成和解并撤銷所有訴訟后，恒大2019年以來(lái)重新有計(jì)劃地大規(guī)模布局新能源汽車領(lǐng)域。包括出資設(shè)立新能源汽車充電樁公司、花費(fèi)9.3億美元控股瑞典電動(dòng)車制造商N(yùn)EVS；透過(guò)NEVS以1.5億歐元入股瑞典超跑品牌柯尼塞格（Koenigsegg）等。