旭輝2019年銷售目標(biāo)定為1900億 有意加大在粵港澳的投入

核心提示：旭輝2018年銷售額同比增長46%至1520億，2019年銷售目標(biāo)定為1900億。旭輝將增加在二線及強(qiáng)三線城市的土地儲(chǔ)備，并有意加大粵港澳地區(qū)投入。

    3月14日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司在香港及上海同步召開年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。包括董事長林中、總裁林峰在內(nèi)的公司管理層詳細(xì)闡述了2018年各項(xiàng)經(jīng)營業(yè)績，并展望了未來的發(fā)展目標(biāo)。

　　2018年，旭輝實(shí)現(xiàn)合約銷售1520億，同比增長46%，超額完成了年初制定的1400億銷售目標(biāo)。全年合約銷售面積960萬平方米，合約銷售均價(jià)15900元/平米。

　　旭輝董事長林中認(rèn)為，房地產(chǎn)市場進(jìn)入“平穩(wěn)增長，低頻波動(dòng)，震蕩上升”的新長周期，為旭輝這樣追求精細(xì)化管理和高周轉(zhuǎn)策略的企業(yè)帶來了機(jī)會(huì)。

　　林中稱，未來幾年，旭輝將堅(jiān)持均好發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的快速增長，以及增長、盈利、風(fēng)險(xiǎn)三者平衡。

　　旭輝總裁林峰在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，旭輝將2019年的合約銷售目標(biāo)定在了1900億元，同比上升25%。

　　從各區(qū)域?qū)︿N售額貢獻(xiàn)來看，銷售來自全國44個(gè)城市195個(gè)項(xiàng)目，體現(xiàn)了千億級(jí)企業(yè)的運(yùn)營能力。其中，來自一二線及準(zhǔn)二線城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)94%，整體分布更加均衡。蘇南、浙江、皖贛等多個(gè)區(qū)域小集團(tuán)銷售均超過百億，浙江區(qū)域更是突破200億。來自重慶、青島、溫州等新區(qū)域的銷售增長顯著。

　　財(cái)報(bào)顯示，剔除并表影響旭輝的毛利率達(dá)34.7%，較17年提升5個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤率維持在13.1%的高位，同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。作為衡量企業(yè)綜合盈利能力的指標(biāo)，旭輝核心凈資產(chǎn)收益率（ROE）進(jìn)一步上升至23.8%，已連續(xù)3年增長并保持在20%以上。

　　2018年四季度以來旭輝以不到20%的低溢價(jià)率入手多幅新地塊，平均權(quán)益金額占比超過75%。2019年前兩個(gè)月，還先后在蘇州、天津等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)土地資源，平均權(quán)益比更高達(dá)90%，未來將幫助旭輝有效提升銷售權(quán)益占比。

　　2018年期末，旭輝綜合融資成本5.8%，處于行業(yè)較低水平；凈負(fù)債率67.2%，較中期下降近5個(gè)百分點(diǎn)；債務(wù)結(jié)構(gòu)更合理，短債占比較去年同期繼續(xù)下降8個(gè)百分點(diǎn)至17%。賬面現(xiàn)金則高達(dá)446億元。

　　林中表示，2019年公司將繼續(xù)把握土地市場窗口機(jī)會(huì)，把握城市分化和市場輪動(dòng)的投資機(jī)會(huì)，增加在二線、強(qiáng)三線城市的土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，增加項(xiàng)目權(quán)益比重。

　　旭輝集團(tuán)執(zhí)行總裁陳東彪還表示：“前幾年旭輝的布局主要是在長三角，2018年在全國化的布局開始得到了發(fā)展，其中長三角占了48%，環(huán)渤海24%，華南23%，我們未來有意加大在粵港澳的投入?！彼J(rèn)為，隨著一城一策在2019年逐步落地，行業(yè)周期將弱化，城市周期將成為市場主導(dǎo)。

　　對(duì)于2019年的房地產(chǎn)市場銷售情況，林峰在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，預(yù)計(jì)今年將低開高走?！霸谙掳肽晷褫x有挑戰(zhàn)更高目標(biāo)的可能性。”關(guān)于土地價(jià)格方面，林峰認(rèn)為：“一分錢一分貨，貴的地塊邊際利潤也高?！?/span>