房企追逐廣州舊改項目 富力欲借陳田村區(qū)位優(yōu)勢再現(xiàn)“獵德傳奇”

    核心提示：3月14日，富力中標廣州陳田村62.61公頃舊改，投資105億，欲借陳田村區(qū)位優(yōu)勢再現(xiàn)“獵德傳奇”。同日，方圓也攬下了荔灣區(qū)鶴洞村舊改項目...

   “你想不去二三線城市都不行，因為一線的供應量很少?！?/span>

　　去年夏天，李思廉還在業(yè)績會上訴苦說，一線城市土地供應量太少。今天，富力（專題閱讀）就在廣州新增了60余萬平方米的土地儲備。

　　3月14日早間，廣州公共資源交易中心舉行現(xiàn)場競投會，公開招標陳田村舊改項目合作企業(yè)。坊間傳來消息，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成為該項目意向合作企業(yè)。

　　觀點地產(chǎn)新媒體隨后向富力地產(chǎn)相關人士進行求證，該人士表示，上述消息屬實，稍后會發(fā)布公告。

　　多年以來，富力早已在發(fā)展軌跡中烙上“舊改大戶”的印記，李思廉也曾多次在公開場合表示，舊城改造是富力開發(fā)計劃中優(yōu)先考慮的項目。

　　實際上，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛加快了追逐羊城舊改項目的步伐。隨著房地產(chǎn)從增量時代進入存量時代、粵港澳大灣區(qū)政策落地以及廣州舊城改造政策放寬，開發(fā)商們早已在這片熱土上打響了舊改爭奪戰(zhàn)。

　　再現(xiàn)“獵德傳奇”？

　　3月14日早間，坊間傳來消息，富力地產(chǎn)成功中標廣州白云區(qū)陳田村城中村改造項目。隨后，觀點地產(chǎn)新媒體向富力方面求證，對方明確了該消息的真實性。

　　富力從90年代初就開始接觸舊改項目，起初開發(fā)的是廣州荔灣區(qū)一個化工廠舊改地皮。2007年，廣州啟動首個城中村改造項目——獵德村舊村改造。

　　彼時，富力與合景地產(chǎn)經(jīng)過14輪舉牌競價成功競得獵德村商業(yè)地塊，打造了天匯廣場CBD行宮“天鑾”，由此成就了富力地產(chǎn)的“獵德傳奇”。

　　獵德之后，富力在廣州楊箕村、茅崗村、筆村、簡村等舊改項目中大展拳腳。2018年，富力更是拿下了著名的淘寶村——廣州天河區(qū)漁沙坦村舊改項目；8月，富力地產(chǎn)子公司成功中標東涌鎮(zhèn)的大同村舊改項目。

　　針對富力此次布局廣州舊改，有消息人士表示，富力或是希望借助陳田村的區(qū)位優(yōu)勢再現(xiàn)“獵德傳奇”。

　　但李思廉的考量或許并不止于此，畢竟“舊城改造”從2015年開始就成為富力開發(fā)計劃中優(yōu)先考慮的項目。

　　2018年上半年，富力地產(chǎn)于31個城市及地區(qū)收購共37幅地塊，新增土地權益可售面積約835.6萬平方米。相比2013年大舉攬下2090萬平方米土地，有所收斂了。

　　實際上，除了招拍掛拿地，舊改也是富力擴張的一種重要方式。

　　根據(jù)富力官微發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止2018年底，富力在全國各地有超過40個已簽約合作的舊改項目，其中大灣區(qū)內已簽約合作舊改項目超過20個，涉及總建筑面積估計超過2000萬平方米。

　　此次簽約的陳田村舊改項目，改造范圍總面積62.61公頃，其中建設用地62.59公頃，改造規(guī)劃拆除現(xiàn)狀建筑面積126.9萬平方米。

　　陳田村位于白云區(qū)白云大道北陳田經(jīng)濟聯(lián)合社，舊村臨近地鐵二號線江夏站，周邊還配套有中小學、超市等設施。

　　改造規(guī)劃計算容積率總建筑面積199.47萬平方米，其中，復建安置區(qū)凈用地23.90公頃，計算容積率建筑面積111.53萬平方米，復建住宅計算容積率建筑面積62.34萬平方米。

　　融資區(qū)凈用地17.48公頃，計算容積率建筑面積87.94萬平方米，融資住宅計算容積率建筑面積74.61萬平方米，融資商業(yè)計算容積率建筑面積13.33萬平方米。

　　規(guī)劃顯示，改造后改造范圍內全部用地轉為國有，融資地塊通過協(xié)議出讓方式交付給村自主改造開發(fā)。也就是說，改造完成后，留給富力自主開發(fā)的余地還很大。

　　除此之外，富力曾說過，多開發(fā)舊城改造項目有助于完成銷售目標。

　　2018年，富力首次提出到2020年要實現(xiàn)3000億的目標，而去年全年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)總合約銷售金額共約1423.4億元，同比增長73.88%；銷售面積達約1093.98萬平方米，同比增長約72.98%，完成全年1400億目標的101.67%。

　　距離2020年還有不到兩年的時間，富力距離3000億元還有很大的距離。

　　羊城舊改新局

　　除了富力中標陳田村項目外，同日，方圓也成功攬下荔灣區(qū)鶴洞村舊改項目。

　　3月14日早間，廣州荔灣鶴洞村經(jīng)濟聯(lián)合社股東代表舉行投票大會，最終方圓被確定為荔灣鶴洞村城市更新改造項目意向合作企業(yè)。

　　資料顯示，鶴洞村改造范圍內用地面積為22.02公頃，規(guī)劃總建設量62.19萬平方米。其中，復建安置建筑面積40.84萬平方米，包括住宅部分27.71萬平方米以及集體物業(yè)部分13.13萬平方米，項目總計投資金額約為23.98億元，復建安置資金約22.74億元。

　　不難發(fā)現(xiàn)，羊城舊改版圖上，各家房企都在劃分屬于自己的領地。

　　除了富力，保利地產(chǎn)和珠光集團也是廣州舊改大戶。保利地產(chǎn)涉足了琶洲、冼村、東風村、三滘村等城市更新項目，而珠光集團則先后參與了潭村、火村、瀝滘村等改造項目。

　　還有很多——2015年，萬科全面介入廣州文沖村舊村改造項目，標志著其在廣州的第一個舊改項目正式啟動。2018年，萬科再次拿下廣州白云區(qū)首個城中村改造項目——田心村。

　　佳兆業(yè)參與了黃埔玩具城、增城馬修村、番禺陳涌村、白云小坪村等舊改項目；華潤置地則先后參與石馬村、佛塱村、蘆灣村等項目。與此同時，時代中國、星河灣、碧桂園等房企也開始逐鹿廣州城市更新項目。

　　隨著房地產(chǎn)市場從增量時代轉入存量時代，一線城市新增土地逐年減少，而城市更新項目以體量大著稱，未來將成為城市發(fā)展的新增長點，更將成為房企們加碼布局的重要領域。

　　除此之外，粵港澳大灣區(qū)紅利的釋放，加大了廣州舊改的吸引力，而且廣州市對城市更新政策的調整，也助推了房企搶食舊改的蛋糕。

　　2018年初，廣州市對城市更新政策進行了調整，明確提出，融資地塊協(xié)議出讓土地使用權測算土地出讓金可納入舊村莊全面改造成本（采用自主改造、合作改造模式的）。

　　2018年末，廣州市政府常務會審議通過了《關于深入推進城市更新工作的實施細則》，明確提出加大了城市更新項目支持力度。

　　細則表示，一方面推動事權下放，將更新片區(qū)策劃方案、符合控規(guī)的更新項目實施方案的審定權按程序委托各區(qū)政府實施，將重點區(qū)域范圍外的更新項目涉及控規(guī)調整的審批權依法按程序委托各區(qū)政府實施，同時也允許城市更新項目分期繳納土地出讓金。

　　2019年初，《廣州市2019年重點建設項目計劃》發(fā)布，在城市更新與土地儲備項目方面，廣州將投入313億元推進52個項目，涉及11個區(qū)。

　　政策的引導、灣區(qū)的紅利、項目的增加，無疑為房企爭奪城市更新項目創(chuàng)造了更多的機會。