中海2018年財(cái)報(bào)：凈利潤(rùn)449億港幣、租金收入增長(zhǎng)44%

    核心提示：中海2018年實(shí)現(xiàn)收入1714.6億港元，同比上升3.3%！

　  3月20日午間，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公布了2018年年度業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，中海（專題閱讀）凈利潤(rùn)達(dá)到449億港元！

　　收入1714億港元，灣區(qū)土儲(chǔ)貨值達(dá)3000億港元

　　據(jù)報(bào)告顯示，中海2018年實(shí)現(xiàn)收入1714.6億港元，同比上升3.3%。經(jīng)營(yíng)溢利為707.3億港元，同比上升12.5%。毛利率增至37.8%，凈利潤(rùn)率達(dá)到26.2%。全年實(shí)現(xiàn)銷售合約額3012.4億港元，較上一年增長(zhǎng)29.8%。

　　年內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)發(fā)展收入為1670.4億港元，主要收入來源于濟(jì)南的中海華山瓏城、南京的中海玄武公館、福州的中海寰宇天下、廣州的中海錦觀華庭、深圳的天鉆、南京的中海桃源里、天津的寰宇天下、煙臺(tái)的中海國(guó)際社區(qū)、哈爾濱的文昌公館等項(xiàng)目銷售。年內(nèi)，中海在中國(guó)內(nèi)地30個(gè)城市共有71個(gè)項(xiàng)目竣工，總面積達(dá)到1364萬㎡。

　　另一方面，中海也在不遺余力的納儲(chǔ)，期內(nèi)，集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備63幅，新增總樓面面積1764萬平方米。其中，聯(lián)營(yíng)公司中海宏洋新增土地儲(chǔ)備25宗，樓面面積502萬㎡。新增土地儲(chǔ)備中，包括上海中心城區(qū)規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目紅旗村項(xiàng)目及香港九龍啟德第4B區(qū)2號(hào)地盤的地塊，引發(fā)市場(chǎng)矚目。截止到2018年底，中?？偼恋貎?chǔ)備為9144萬平方米，粵港澳大灣區(qū)共有1400萬㎡，占比超過15%，貨值將近3000億港元。

　　租金收入35.3億，未來五年商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收100億港元

　　在2018年年初，中海梳理出了企業(yè)的主要業(yè)務(wù)方向——住宅開發(fā)”、“城市運(yùn)營(yíng)”、“創(chuàng)意設(shè)計(jì)及現(xiàn)代服務(wù)”三大產(chǎn)業(yè)群。而后也是圍繞核心業(yè)務(wù)發(fā)展壯大，將90%的資源聚焦在住宅開發(fā)，10%的資源投入商業(yè)和創(chuàng)新業(yè)。其中，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)拓展的新業(yè)務(wù)共有13個(gè)新項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，涵蓋教育、養(yǎng)老、物流三個(gè)行業(yè)12種業(yè)態(tài)，包括學(xué)校、幼稚園、中海學(xué)堂、戶外營(yíng)地、養(yǎng)老公寓、物流產(chǎn)業(yè)園等，運(yùn)營(yíng)面積超過35萬平方米.

　　在2018年，中海的商業(yè)業(yè)務(wù)板塊也蘇醒了，在顏建國(guó)的帶領(lǐng)下穩(wěn)步向前。據(jù)悉，2018年，中海投資持有商業(yè)物業(yè)總營(yíng)業(yè)收入達(dá)40.6億港元，同比增長(zhǎng)38.1%，商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)毛利率達(dá)到68.6%。

　　在租金收入方面，截止到2018年底，該集團(tuán)投資物業(yè)租金總收入突破35.3億港元，同比增長(zhǎng)44.1%，酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入港幣5.3億元，同比增長(zhǎng)8.2%。截止到2018年底，中海已投入運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)68個(gè)，持有并投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)總面積409萬平方米，包含42棟寫字樓，出租率達(dá)到92%、13個(gè)購物中心、12家星級(jí)酒店。在建及待建商業(yè)項(xiàng)目有70個(gè)，面積達(dá)到547萬㎡。未來五年，投資持有商業(yè)物業(yè)總營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)突破港幣100億元。

　　在購物中心方面，中海形成了環(huán)宇城、環(huán)宇薈、環(huán)宇坊、富華里四條產(chǎn)品線，2018年共有4個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)宇薈在2018年首次進(jìn)入北京、上海。其中北京環(huán)宇薈開業(yè)首天客流超4萬人次，銷售額超200萬，上海環(huán)宇薈倚靠高顏值的營(yíng)銷活動(dòng)成為了“網(wǎng)紅流量打卡地”、“滬上顏值新地標(biāo)”。接下來，中海的珠海環(huán)宇城、成都天府環(huán)宇坊、銀川環(huán)宇天地、烏魯木齊環(huán)宇天地、濟(jì)南華山環(huán)宇城等全新商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)開業(yè)。值得一提的是，2019年，中海環(huán)宇系購物中心推出最新的系列產(chǎn)品—環(huán)宇中心，首批項(xiàng)目均為一二線城市核心地段的大型軌道綜合體，包括位于上海真如副中心、沈陽渾南新區(qū)、大連東港商務(wù)區(qū)的三大項(xiàng)目。

　　2019年銷售目標(biāo)3500億港元

　　據(jù)樂居財(cái)經(jīng)報(bào)道，中海董事局主席兼行政總裁顏建國(guó)在2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2019年中海的銷售目標(biāo)是3500億港元，在增加利潤(rùn)的同時(shí)也會(huì)增加規(guī)模，以及土地儲(chǔ)備。對(duì)于2018年的3012億港元的銷售額，中海在2019僅需達(dá)到16.2%的增長(zhǎng)率便可實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)目標(biāo)。顏建國(guó)預(yù)測(cè)2019年中海只需要完成約51%的去化率便可以達(dá)到銷售目標(biāo)，而這是正常年份的去化率。