2018年中國百強(qiáng)房企市場份額升至58.1% 行業(yè)集中度加速提高

    核心提示：2018年中國百強(qiáng)房企市場份額升至58.1%，2014年這一數(shù)據(jù)尚不及35%，可見房地產(chǎn)行業(yè)集中度在加速提高。

    過去十余年來，中國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長，行業(yè)集中度不斷提升。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院19日在京發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提高，2018年中國百強(qiáng)房企市場份額升至58.1%。2014年時(shí)，百強(qiáng)房企市場份額不及35%。

　　中指研究院院長莫天全指出，三家機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究已持續(xù)16年，期間，百強(qiáng)房企總資產(chǎn)的均值增長了76倍，“從2003年的僅27億元(人民幣，下同)，到現(xiàn)在的逾2000億元，這個增長在其他的行業(yè)基本上是看不到的”，莫天全說。

　　除總資產(chǎn)外，莫天全表示，百強(qiáng)房企16年來的營業(yè)收入增長48倍，凈利潤增長則達(dá)到69倍。從2018年的情況來看，報(bào)告顯示，2018年百強(qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別達(dá)87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%。

　　銷售的快速增長與去年房企在三四線城市加大布局密切相關(guān)。中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍表示，2018年三四線城市占全國銷售面積的比例為65%左右，二線城市占比是在32.5%左右，一線城市只占了2.5%。2018年盡管市場陷入調(diào)整，特別是最后幾個月，房地產(chǎn)市場調(diào)整較大，但是三四線城市在前三個季度保持了較快增長，成為百強(qiáng)企業(yè)在銷售業(yè)績的主要來源。

　　2018年百強(qiáng)房企在三四線城市的銷售額占比提高了4個百分點(diǎn)，達(dá)到了45%，同時(shí)，其在一線和二線城市銷售額略微有所回落。

　　一反此前連續(xù)多年利潤率下滑的態(tài)勢，去年百強(qiáng)房企利潤率有所回升。白彥軍分析稱，一方面是由于企業(yè)及時(shí)調(diào)整投資節(jié)奏，多渠道融資；另一方面是企業(yè)加快周轉(zhuǎn)提升運(yùn)營效率，拓展盈利空間。報(bào)告顯示，2018年，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值同比增長28.2%至64.4億元；凈利潤率、ROE均值分別為11.5%、17.2%，較上年分別提升0.2、0.9個百分點(diǎn)。