土地?zé)峋€ | 深圳127億再掛牌5宗宅地 港鐵黃竹坑站4期項目截標(biāo)

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    深圳126.78億再掛牌5宗宅地 設(shè)“雙限雙競”條件

    10月23日，據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心披露，以掛牌方式出讓5宗宅地，其中坪山區(qū)3宗、龍華區(qū)1宗、光明區(qū)1宗，總起價126.78億元，將于11月22日出讓。

    觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，該5宗地塊均采用“雙限雙競”的方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。

    其中，編號G11340-8034地塊，位于坪山區(qū)馬巒街道，土地面積31065.17平方米（其中建設(shè)用地面積28702.51平方米，道路用地面積2362.67平方米），建筑面積為129,160平方米。該地塊起價21.02億元，最高限制地價30.47億元，競買保證金10.51億元，普通商品住房入市最高均價為38750元/平方米，人才住房初始配建面積為11080平方米。

    編號G11325-8023地塊，位于坪山區(qū)碧嶺街道，土地面積33140.3平方米，建筑面積為132,560平方米。該地塊起價20.42億元，最高限制地價29.6億元，競買保證金10.21億元，普通商品住房入市最高均價為35700元/平方米，人才住房初始配建面積為11160平方米。

    編號G14313-8018地塊，位于坪山區(qū)坑梓街道，土地面積49211.16平方米，建筑面積為221,400平方米。該地塊起價23.85億元，最高限制地價34.58億元，競買保證金約11.93億元，普通商品住房入市最高均價為30450元/平方米，人才住房初始配建面積為50400平方米。

    編號A816-0068地塊，位于龍華民治街道，土地面積27390.52平方米，建筑面積為134,210平方米。該地塊起價40.79億元，最高限制地價59.14億元，競買保證金約20.4億元，普通商品住房入市最高均價為71400元/平方米，人才住房初始配建面積為13100平方米。

    編號A650-0376地塊，位于光明區(qū)新湖街道，土地面積23666.26平方米，建筑面積為106,500平方米。該地塊起價20.7億元，最高限制地價30.01億元，競買保證金10.35億元，普通商品住房入市最高均價為47250元/平方米，人才住房初始配建面積為10000平方米。

    另外，根據(jù)出讓條件，位于坪山區(qū)坑梓街道的G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建筑面積應(yīng)低于90平方米；其余宗地項目用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，同樣于11月22日掛牌出讓的還有位于大鵬新區(qū)壩光地區(qū)的G15401-1508地塊，用地面積15516.83平方米，建筑面積52396平方米。該地塊起價4.89億元，最高限制地價7.09億元，競買保證金24450萬元，人才住房銷售均價不高于20520元/平方米，最高銷售單價不高于23598元/平方米。

    南京土拍攬金53.1億 華僑城29.2億再落子

    10月23日上午，南京成功出讓四宗地塊，編號為NO.2019G70號、73號、74號、75號，總成交約53.07億元，總土地面積約16.95萬平方米。

    其中，經(jīng)59輪競價，由華僑城南京子公司南京華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司競得70號地塊，成交價為29.2億元，折合樓面價28665.66元/平方米，溢價率24.79%。

    澤信、大華、中鐵建17.55億分食天津3宗商住地

    10月23日，天津市3宗商住地出讓，2宗位于北辰區(qū)，1宗位于河北區(qū)。

    最終，北京澤信控股集團有限公司以成交價3.3億競得編號津北辰辰（掛）2019-129號地塊，出讓面積31249.9平方米，溢價率13.79%。大華（集團）有限公司底價競得編號津北辰辰（掛）2019-130號地塊，出讓面積45143.6平方米，成交價7億元。中國鐵建股份有限公司以底價競得編號津北金（掛）2019-133號地塊，出讓面積26998.4平方米，成交價7.25億元。

    三宗地均以限地價，競自持方式出讓，競買人競報的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。

    香港港鐵黃竹坑站4期項目最少收6份標(biāo)書 涉鷹君、長實等

    10月23日消息，香港港鐵黃竹坑站4期項目今日下午兩點截標(biāo)，反應(yīng)冷淡。至2時截止時間，共有6間發(fā)展商遞交標(biāo)書，包括鷹君及3間不知名發(fā)展商；另有長實及恒地獨資入市。

    觀點地產(chǎn)新媒體了解，黃竹坑站第四期物業(yè)發(fā)展項目早前共收到38份意向書，與一至三期的意向書數(shù)量相若，項目市場估值達(dá)95.7億至118億港元，估計可建樓面面積為638,305平方呎，可發(fā)展為約800伙的中小型單位項目，料以兩至三房為主。

    項目補地價67.5774億港元，以項目可建樓面面積計，每方呎補地價10,587港元，與同為純住宅項目的黃竹坑站2期每呎補地價10,576港元相若，僅多11港元，貴絕黃竹坑站上蓋發(fā)展項目，亦為港鐵項目中每方呎補地價次高紀(jì)錄。

    整個黃竹坑站物業(yè)發(fā)展項目位于黃竹坑車廠站上蓋，毗鄰港鐵黃竹坑站，周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞，今次推出的第4期，則位于黃竹坑站物業(yè)發(fā)展項目的東南面。


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