土地?zé)峋€ | 廣州19.6億成交4宗地 星河、方圓、合景分食

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    嘉里、太古及信和置業(yè)聯(lián)合投得香港黃竹坑站第四期項(xiàng)目

    10月28日， 港鐵公司宣布，香港黃竹坑站第四期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目合約由嘉里建設(shè)有限公司、太古地產(chǎn)有限公司及信和置業(yè)有限公司合組之公司W(wǎng)CH Property Development Company Limited成功投得。

    項(xiàng)目上星期截標(biāo)，收到6份標(biāo)書，其他入標(biāo)集團(tuán)包括入標(biāo)的財(cái)團(tuán)包括長實(shí)、嘉里建設(shè)、信置、鷹君、恒地、新地及中國海外等。項(xiàng)目位于黃竹坑車廠站上蓋，可建住宅樓面約63.8萬平方呎，預(yù)計(jì)可發(fā)展兩座物業(yè)，提供不多于800個(gè)單位。

    黃竹坑站第4期住宅項(xiàng)目為港鐵本年度第二個(gè)推售項(xiàng)目，補(bǔ)地價(jià)金額涉近67.58億港元，每平方呎樓面補(bǔ)價(jià)10,587港元，屬已推出的4期項(xiàng)目中最高。

    廣州底價(jià)19.6億成交4宗地 星河、方圓分得兩宗商住地

    10月28日，廣州出讓了包括南沙東瓜宇村和大涌村、增城荔湖街羅崗村和石灘鎮(zhèn)鄭田村4宗地塊。其中，方圓底價(jià)5.389億元競得南沙2019NJY-13地，樓面價(jià)11080元/平方米；星河底價(jià)10.382億元競得南沙2019NJY-14地塊，樓面價(jià)11517元/平方米；合景底價(jià)3.451億元競得增城區(qū)荔湖街羅崗村商地，樓面價(jià)8109元/平方；廣州和順教育發(fā)展有限公司以底價(jià)4032萬元競得增城區(qū)石灘鎮(zhèn)鄭田村中小學(xué)用地。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，南沙2019NJY-13地塊，宗地面積19945平方米，競得人須在用地范圍內(nèi)配建村民復(fù)建住宅12994平方米、村集體復(fù)建物業(yè)（商服）8608平方米，由南沙街東瓜宇村按建設(shè)費(fèi)用成本價(jià)回購，專項(xiàng)用于東瓜宇村舊村莊改造。

    南沙2019NJY-14地塊，宗地面積36089平方米，競得人須在用地范圍內(nèi)配建29853平方米復(fù)建安置房，由南沙街大涌村按建設(shè)費(fèi)用成本價(jià)回購，專項(xiàng)用于大涌村舊村莊改造。

    增城區(qū)荔湖街羅崗村地塊，宗地面積87847.31平方米，地塊要求競買人須承諾在取得項(xiàng)目土地并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起30日內(nèi)在增城區(qū)設(shè)立健康總部，作為項(xiàng)目運(yùn)營主體且20年內(nèi)不得遷出。

    增城區(qū)石灘鎮(zhèn)鄭田村地塊，宗地面積20742平方米，地塊位于增城石灘鎮(zhèn)鄭田村，廣州和順教育須承諾競得土地后，在2020年7月前完成學(xué)校建設(shè)和師資配備工作，于2020年9月準(zhǔn)時(shí)開學(xué)，所辦學(xué)校辦學(xué)規(guī)模須達(dá)到3000人。

    合景泰富底價(jià)3.45億摘廣州增城一商地 將打造健康小鎮(zhèn)

    10月28日，廣州增城成功出讓一宗商地，編號(hào)為83001208A19001號(hào)競得人為合景泰富旗下的廣州市展高置業(yè)發(fā)展有限公司，成交價(jià)為底價(jià)3.45億元，樓面價(jià)8110元/平方米。

    具體而言，上述地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，用地面積為8.78萬平方米（規(guī)劃建設(shè)用地面積6.26萬平方米），容積率≤0.68，建筑面積4.26萬平方米，起價(jià)34510萬元，折合樓面價(jià)8110元/平方米。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，根據(jù)出讓文件顯示，該宗地塊主要有三個(gè)出讓條件。

    一是，競買人須承諾項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資不低于18億元，投資強(qiáng)度不低于1374萬元/畝；

    二是，競買人在取得項(xiàng)目土地開始至28個(gè)月內(nèi)（籌建期），實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入不低于1.5億元，年繳納稅收不低于1000萬元。同時(shí)，項(xiàng)目在取得用地后第三年至第五年（投產(chǎn)期），實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入不低于4.5億元，年繳納稅收不低于3000萬元。項(xiàng)目在取得用地后第六年起（達(dá)產(chǎn)期），實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入不低于15億元，年繳納稅收不低于1億元；其中健康總部年?duì)I業(yè)收入不低于3億元，年繳納稅收不低于3000萬元。

    三是、競買人須承諾項(xiàng)目建成后引進(jìn)至少6家涉及康養(yǎng)服務(wù)、醫(yī)藥研發(fā)等領(lǐng)域的國內(nèi)外研發(fā)和創(chuàng)新企業(yè)的運(yùn)營或結(jié)算中心；孵化至少7個(gè)大健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)或項(xiàng)目；引入至少一個(gè)養(yǎng)生和一個(gè)健康服務(wù)機(jī)構(gòu)；引進(jìn)至少5位康養(yǎng)服務(wù)和醫(yī)藥研發(fā)相關(guān)領(lǐng)域的專家和不少于60位的專業(yè)人才。

    另據(jù)消息稱，上述地塊未來將建設(shè)成掛綠湖智能快樂健康科技小鎮(zhèn)。

    濱江4.92億元競得浙江嘉興宅地 另一宗商住地因無人報(bào)價(jià)流拍

    10月28日，浙江嘉興2宗商住地塊入市交易，總起價(jià)10億元，總占地面積8.28萬平方米，總建筑面積19.09萬平方米。

    最終，經(jīng)過7輪競價(jià)，杭州濱迪企業(yè)管理有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)4.92億元競得2019平-46號(hào)地塊，樓面價(jià)7628元/平方米，溢價(jià)率3.80%。另一宗地塊因無人報(bào)價(jià)流拍。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，編號(hào)2019平-46號(hào)地塊位于平湖市漕兌路南側(cè)、梅園路西側(cè)，出讓面積3.22萬平方米，建筑面積6.45萬平方米，容積率大于1且小于2，為住宅用地，起價(jià)4.74億元，起始樓面價(jià)7349元/平方米。

    此外，另一宗流拍地塊編號(hào)為2019平-47號(hào)，位于平湖市獨(dú)山港鎮(zhèn)S101省道南側(cè)、獨(dú)廣線東側(cè)，出讓面積5.06萬平方米，建筑面積12.64萬平方米，容積率為2.5，為商住用地，起價(jià)5.31億元，起始樓面價(jià)4200元/平方米。


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