土地?zé)峋€ | 保利、藍光福州78億奪地戰(zhàn) 新希望、旭輝落子杭州
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福州一日土拍攬金78億 保利、藍光、恒宇等均有落子
12月30日，福州市9宗地塊入市出讓，地塊編號分別為福州宗地2019-66、67、68、69、70、71、72、73、74號，其中晉安區(qū)8宗、鼓樓區(qū)1宗，總出讓面積399.91畝，拍賣起始價61.64億元。最終全部出讓成功，今日福州土拍收金78.01億元，保利、大東海、恒宇、福州建工、中建海峽、藍光等均有落子。
宗地2019-72號最終由福清融灣投資以5.78億元競得，樓面價17355元/平方米。該地塊位于鼓樓區(qū)溫泉路西側(cè)，外貿(mào)中心酒店東側(cè)，過洋垱舊改地塊，為住宅用地、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地。土地面積12335平方米（合18.5畝），容積率1.0-2.7以下，商業(yè)、商務(wù)建筑面積不低于3000平方米且不超過4000平方米，地塊拍賣起始價3.68億元。
出讓公告規(guī)定，宗地2019-72號須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買；須建設(shè)商業(yè)建筑面積1500平方米，由市政府指定單位按照成交樓面地價+建安成本3400元/平方米回購。
據(jù)悉，福清融灣投資有限公司成立于2019年3月14日，注冊地位于福建省福州市福清市，法人代表為劉德明。經(jīng)營范圍包括對建筑業(yè)的投資；對交通運輸、倉儲和郵政業(yè)的投資；對信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)的投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)中介服務(wù)；對房地產(chǎn)業(yè)的投資；物業(yè)管理；酒店管理等等。
而最后兩宗出讓地塊為工業(yè)用地。福建省物資儲運有限公司以底價1.5億元競得宗地2019-73號地塊，成交樓面價3533元/平方米。該地塊位于晉安區(qū)益鳳物流園，益鳳出讓地塊六，為工礦倉儲（物流倉儲）用地。土地面積26533平方米（合39.8畝），容積率1.0-1.6以下。
福州鐵建建筑以底價5810萬元競得宗地2019-74號地塊，樓面價3749元/平方米。該地塊位于晉安區(qū)西嶺互通西北側(cè)益鳳物流園區(qū)，益鳳物流園西側(cè)發(fā)展出讓地塊，為工業(yè)用地。土地面積10332平方米（合15.5畝），容積率1.0-1.5。
杭州蕭山24.91億出讓兩宗地 新希望、旭輝各得其一
12月30日，杭州蕭山集中出讓2宗涉宅地塊，總起價23.36億元，總出讓面積12.84萬平方米。兩宗地塊均溢價成交，總成交價24.91億元，競得者分別為旭輝、新希望。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，經(jīng)過29輪競價，杭州昌諾商務(wù)信息咨詢有限公司（旭輝）以總價6.32億元競得浦陽鎮(zhèn)原飛翔電子退二進三項目地塊，樓面價4541元/平方米，溢價率29.76%。
上述地塊編號為蕭政儲出(2019)37號，出讓面積7.73萬平方米，容積率1.8，建筑面積13.92萬平方米，為商住用地。該地塊起價4.87億元，起始樓面價3500元/平方米，上限價格4542元/平方米，上限樓面價4542元/平方米。
此前于12月13日合肥的土拍中，旭輝還以單價1008萬元/畝，總價18.07億元競得肥西[2019]18號地塊，樓面價7559.96元/平方米，溢價率11.14%。
于今日一同出讓的另一宗地塊僅獲2輪報價，由杭州璟創(chuàng)商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以總價18.59億元競得蕭山科技城地塊，樓面價14578元/平方米，溢價率0.54%。
上述地塊編號為蕭政儲出(2019)44號，名稱為蕭山科技城核心區(qū)單元QJ0502-R2-20，出讓面積5.1萬平方米，容積率2.5，建筑面積12.75萬平方米，為住宅地塊。該地塊起價18.49億元，起始樓面價14500元/平方米，上限價格23.99億元，上限樓面價18813元/平方米。
據(jù)不完全統(tǒng)計，于今年12月內(nèi)，新希望已分別在廣東佛山、武漢競得涉宅地塊，成交價分別為15.1億及19.98億元。加上此次杭州蕭山拿地，月內(nèi)新希望已投資53.67億元在公開市場上拿地。
成都出讓七宗共874畝土地 金科、藍光、邦泰等均有斬獲
12月30日，成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)顯示，成都龍泉驛區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、雙流區(qū)共拍出7塊宗地，其中龍泉驛區(qū)拍出3塊宗地，成華區(qū)拍出2塊宗地，金牛區(qū)與雙流區(qū)各成交一塊，合計面積成交面積約為874畝。
據(jù)悉，一號宗地編號為LQ04(252):2019-04的地塊，位于龍泉驛區(qū)十陵街道三環(huán)路以東、農(nóng)平路以南，凈用地面積為54196.98平方米，土地用途及使用年限為70年住宅用地，起拍樓面價為 8900元/平方米，競買保證金29000萬元，計算容積率2，最終由四川邦泰置業(yè)有限公司以12520元/平方米拍得，溢價率40.67%。
二號宗地標號為LQ05(252):2019-05的地塊，位于龍泉驛區(qū)龍泉街辦華信大道以南，凈用地面積105190.75平方米，合157.7861畝，70年住宅用地，起拍樓面價為樓面地價：6900元/平方米，計算容積率為1.5，最終由成都金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6900元/平方米成交價競得。
三號宗地編號為LQ09(252):2019-09，地塊位于龍泉驛區(qū)十陵街道西靈路以南、長靈北路以東，凈用地面積為60476.33平合90.7145畝，為住宅用地，使用年限70年，起拍樓面價8350元/平方米，計算容積率為1.5，最終由四川藍光和駿實業(yè)有限公司以成交價10850元/平方米拍得，溢價29.94%。
四號宗地編號為JN05(251/21):2019-067，位于金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)6、7、8、10組，凈用地面積為118585.16平方米，合177.8777畝，為住宅用地、商服用地，使用年限分別為70年和40年，起拍樓面價為4950元/平方米，最終由成都金牛區(qū)幸福軌道城市發(fā)展有限公司以成交價4950元/平方米拍得。
五號宗地編號為CH28(251):2019-074，位于成華區(qū)龍?zhí)督值拦鹆稚鐓^(qū)集體及1、2、3、4組，凈用地面積103737.57平方米，合155.6063畝，為住宅用地，使用年限為70年，起拍樓面價6080元/平方米，最終由成都成華區(qū)龍桂軌道城市發(fā)展有限公司以6080元/平方米競得。
六號宗地編號為CH27(251):2019-073，位于成華區(qū)龍?zhí)督值拦鹆稚鐓^(qū)三、五、七、八組、集體，凈用地面積為112605.66平方米，合168.9085畝，為住宅用地，使用年限為70年，起拍樓面價為6080元/平方米。最終，由成都成華區(qū)同桂軌道城市發(fā)展有限公司以成交價6080元/平方米競得。
七號宗地編號為SLG-(07/05)-2019-003，位于雙流區(qū)協(xié)和街道清河村4、5組，凈用地面積為27881.32平方米，合41.8220畝，為住宅兼容商業(yè)用地，其中使用年限：住宅用地70年、商服用地40年；起拍樓面價為6225元/平方米，最終由成都空港二江寺軌道城市發(fā)展有限公司以成交價6225元/平方米競得。
海信地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等聯(lián)合底價19.95億競得青島2宗商地
海信地產(chǎn)官方微信披露，2019年12月30日，海信地產(chǎn)+遠洋地產(chǎn)+青島地鐵聯(lián)合體以底價19.95億元競得青島市2宗地塊，總占地面積100.8畝，規(guī)劃地上建筑面積25.44萬平方米。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，上述地塊位于青島市市北區(qū)浮山后，其中，商業(yè)地塊位于市北區(qū)遼陽西路以南、勁松四路和勁松五路之間，為地鐵上蓋物業(yè)，建筑面積15.84萬平方米；住宅地塊位于同安路以北、勁松五路以東，建筑面積9.6萬平方米。
該項目系海信地產(chǎn)年內(nèi)繼湖島世家二期后，在青島市市北區(qū)內(nèi)落子的第二個項目。公開資料顯示，湖島世家二期位于四方區(qū)瑞昌路與興隆路交會處，占地面積7.84萬平方米，建筑面積24.5萬平方米，容積率3.1，為普通住宅項目。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，12月27日，海信地產(chǎn)以底價3.28億元競得青島市平度汽車站南西地塊，該宗地塊位于平度南部新區(qū)，占地93畝，為居住兼容商業(yè)、商務(wù)用地，容積率2.5，規(guī)劃地上建筑面積15萬平方米，擬用于建設(shè)高端居住項目。
時代中國14.22億摘佛山改造用地 擬開發(fā)愛車小鎮(zhèn)
12月30日，時代中國以起始價14.22億競得佛山南海海八路車城地塊，最大計容建面約23.35萬㎡，樓面約6090元/㎡。
值得注意的是，這是南海在土地開發(fā)領(lǐng)域國內(nèi)第二宗混合改造模式用地。競買人在競得國有建設(shè)用地使用權(quán)的同時，還須一并承租約19萬㎡的集體建設(shè)用地使用權(quán)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于南海區(qū)桂城街疊北社區(qū)海八西路華南車城北區(qū)地段，原為海八路華南汽車城位置，地塊分為國有建設(shè)用地及集體建設(shè)用地和集體租賃用地。
其中，國有建設(shè)用地及集體建設(shè)用地組成為：A-D區(qū)為國有用地，靠近佛山水道；其余地塊一至地塊六為集體用地，緊鄰海八路。A/B區(qū)可配建服務(wù)型公寓不大于6萬㎡，其余商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不準配建服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房。
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