無錫出臺17條措施保障房地產(chǎn)行業(yè) 涵蓋調(diào)整預售門檻、貸款支持等

     核心提示：無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，內(nèi)容涵蓋調(diào)整預售門檻、貸款支持、延期繳稅、延期繳納土地出讓金、免中小企業(yè)租金等方面，以保障房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

     2月13日，據(jù)無錫日報報道，無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，內(nèi)容涵蓋調(diào)整預售門檻、貸款支持、延期繳稅、延期繳納土地出讓金、免中小企業(yè)租金等方面，以保障房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

     據(jù)悉，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于疫情防控的決策部署，全面落實市委、市政府《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)保障經(jīng)濟平穩(wěn)運行的政策意見》精神，支持房地產(chǎn)企業(yè)、建筑施工企業(yè)積極應(yīng)對疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的困難，保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)，特制定以下政策意見。

     首先，受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。至疫情結(jié)束，受疫情影響繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的長租公寓企業(yè)，可申請服務(wù)業(yè)企業(yè)紓困專項資金補助。

     其次，引導在錫銀行機構(gòu)保持房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。采取有力措施幫助房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)渡過防疫困難期，保障我市實施疫情防控一級響應(yīng)措施期間個人住房貸款的有序投放；對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業(yè)可予以展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實無還本續(xù)貸，并依調(diào)整后的還款安排報送信用記錄。

     此外，已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，預售資金監(jiān)管主管部門可依企業(yè)申請，對正常執(zhí)行資金監(jiān)管辦法的企業(yè)批準其可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金。完成不動產(chǎn)首次登記前，累計申請使用額度不超過重點入賬監(jiān)管資金的95%；已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，申請預售時原形象進度要求調(diào)整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可（裝配式建筑的形象進度要求不變）。每一批次申請銷售規(guī)模原則上高層商品房不少于2萬平方米、多層商品房不少于1萬平方米。

     對于已掛牌成交地塊，因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》或《出讓合同》的，競得人可申請延期簽訂，由自然資源規(guī)劃部門與競得人商議通過郵寄、快遞等不接觸方式進行，最遲可于我市疫情防控一級響應(yīng)措施解除后5個工作日內(nèi)簽訂。我市實施疫情防控一級響應(yīng)措施期間無法現(xiàn)場交付土地和按期繳納出讓金的，企業(yè)可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲可于我市疫情防控一級響應(yīng)措施解除后5個工作日內(nèi)辦理。（責任單位：市自然資源規(guī)劃局、市財政局）。

     項目開發(fā)方面，受疫情影響的開發(fā)項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由企業(yè)申請，可根據(jù)屬地政府意見予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批準延期之日起最長不超過6個月，并在竣工驗收前結(jié)清；延期繳納情況應(yīng)在批準之日起十五日內(nèi)報市財政局備案；因疫情影響造成已出讓土地延期復工，不能按期開竣工的，開竣工時間相應(yīng)順延，我市實施疫情防控一級響應(yīng)措施期間不計違約責任；不能如期竣工驗收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，交付期限順延。

     在無錫市實施疫情防控一級響應(yīng)措施期間，房地產(chǎn)行業(yè)主管部門牽頭組織開辦網(wǎng)上房交會，簡化程序，靠前服務(wù)，實現(xiàn)“不見面”政務(wù)服務(wù)，幫助房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)促成交易。
對租賃房屋屬于國有資產(chǎn)的中小企業(yè)，免收1至3個月租金。鼓勵其它產(chǎn)權(quán)人為經(jīng)營困難的中小企業(yè)租戶減免或者緩收租金，具體由雙方協(xié)商確定。市住房租賃公共服務(wù)平臺優(yōu)先支持幫助住房租賃企業(yè)聯(lián)盟實施紓困舉措，鼓勵互聯(lián)網(wǎng)平臺降低或者減免防疫期間的端口使用費。

     據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，對受疫情影響不能按照原定時間開復工的建設(shè)項目，工期順延；無法按照原施工周期完工的，應(yīng)重新合理確定施工周期。各建設(shè)單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進度，除施工單位故意怠于履行合同義務(wù)外，由此所產(chǎn)生的費用及損失由建設(shè)單位承擔。因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照《關(guān)于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情后我市建設(shè)工程施工合同履約及工程價款調(diào)整的指導意見》。

     國有投資項目不得由施工單位墊資施工，應(yīng)嚴格按照合同約定支付項目工程款。若前期未按合同支付的，應(yīng)盡快予以支付；對受疫情影響，資金確實存在困難的企業(yè)，經(jīng)批準后可適當提高支付比例和進度。審計機關(guān)應(yīng)依法加強對以政府投資為主的公共工程建設(shè)項目的審計監(jiān)督，建設(shè)單位不得將未完成審計作為延期工程結(jié)算、拖欠工程款的理由。工程竣工驗收前，工程款應(yīng)根據(jù)期中計量結(jié)果，按照工程交付時間節(jié)點進行支付。為切實保障疫情防控相關(guān)采購項目順利進行，對于疫情防控急需的應(yīng)急設(shè)施等建設(shè)項目，符合《招標投標法》第六十六條規(guī)定的，可由業(yè)主采用非招標方式采購，或者在招標時酌情縮短有關(guān)時限要求。

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