土地?zé)峋€ | 廈門108億掛牌三宗商住地 杭州推地逾110億
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廈門108億掛牌三宗商住地 思明地塊起拍單價3.5萬元/平米
3月27 日，廈門市自然資源和規(guī)劃局掛牌位于位于思明、集美、翔安的三幅商住地塊，起拍總價超108億，建面38.35萬平方米，均將于4月22日競拍出讓。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，此次出讓的三宗地塊分別為思明2020P01地塊、集美2020JP02地塊以及翔安2020XP01地塊。其中，起拍價最高的為思明2020P01地塊，該地位于思明區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)地塊，土地面積59562平方米，總建面21萬平方米，容積率3.53。
地塊起拍總價72億元，樓面價35182元/平方米，起拍價已接近目前廈門總價地王，這一記錄由建發(fā)旗下公司去年底以75.25億奪得的島內(nèi)枋湖2019P05地塊保持。
雖然這三宗地塊以“價高者得”方式拍賣出讓，但在出讓文件中指出，根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價格進(jìn)行限制，其中2020P01地塊宗地內(nèi)商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。
此外，還提出2020P01地塊允許競得人分三期建設(shè)，分三期申請宗地商品房預(yù)售許可證，并分三期對外公開銷售，首期應(yīng)于項目開工之日起12個月內(nèi)申請并對外公開銷售。
翔安2020XP01地塊位于翔安區(qū)南部新城片區(qū)浦前路與城場路交叉西北側(cè)，土地面積47440平方米，總建面125600平方米，容積率2.65，起拍總價28.89億元，起拍樓面價23002元/平方米。
另集美2020JP02地塊則位于集美區(qū)杏錦路與杏林北路交叉口南側(cè)（董任站北側(cè)地塊），土地面積12229平方米，總建面53449平方米，容積率4.37。地塊起拍總價7.56億元，起拍樓面價15120元/平方米。
北京54.38億元掛牌3宗預(yù)申請地塊 其中2宗不限價
3月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌3宗預(yù)申請地塊，其中2宗位于房山區(qū)，1宗位于石景山區(qū)?？偨ㄔO(shè)用地面積24.3萬平，總起始價54.38億元。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，石景山區(qū)五里坨地區(qū)1602-001、1602-054地塊為居住用地、其他類多功能用地，建設(shè)用地面積約為8.30萬平方米，建筑控制規(guī)模約為12.33萬平方米，出讓起始價為23.2億元。宗地未設(shè)置商品住房銷售均價及銷售價格上限。
另外，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)中心區(qū)北部FS12-0100-6017地塊同樣為“不限價”宅地。該地塊的建設(shè)用地面積約為7.23萬平方米，建筑控制規(guī)模約為7.95萬平方米，出讓起始價為11.02億元。
房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊涵蓋1宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地。該宗地總建設(shè)用地面積約為8.77萬平方米，建筑控制規(guī)模約為14.02萬平方米，出讓起始價20.16億元。
根據(jù)出讓要求，宗地中的FS00-LX05-0046地塊全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，房屋銷售均價為28000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）；出讓宗地中FS00-LX05-0056地塊全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價及戶型限制要求。
另據(jù)過往報道，同日早間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會191.27億元掛牌6宗地塊，其中，位于順義新城的2宗地塊和豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村為不限價地塊，朝陽區(qū)東壩地塊與大興西紅門2宗為限價地塊，最高限價76364元/平。
杭州掛牌8宗經(jīng)營性用地 共28萬平米起價逾110億
3月27日，杭州主城區(qū)掛牌8宗地塊，其中1宗涉宅用地位于江干區(qū)，3宗住宅用地及1宗商地位于拱墅區(qū)，3宗商地位于西湖區(qū)?？偝鲎屆娣e28.05萬平方米，總建筑面積76.02萬平方米，總起價約110.9億元。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，其中，四宗宅地分別為：景芳三堡單元JG1206-47地塊，編號為杭政儲出[2020]17號，位于江干區(qū)景芳三堡單元，地塊出讓面積4.41萬平方米，容積率3.0，地塊出讓起價43.42億元，封頂總價56.42億元。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于62500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于68750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。
祥符東單元GS0802-R21-08地塊，編號為杭政儲出[2020]18號，位于祥符東單元，地塊出讓面積2.93萬平方米，容積率2.5，地塊出讓起價13.58億元，封頂總價17.58億元。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于32000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于35200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。
鐵路北站單元GS1104-01-1地塊，編號為杭政儲出[2020]19號，位于拱墅區(qū)鐵路北站單元，地塊出讓面積2.97萬平方米，容積率2.5，出讓起價12.94億元，封頂總價16.74億元。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于32000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于35200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。
桃源單元R21-02地塊，編號為杭政儲出[2020]20號，位于拱墅區(qū)桃源單元，地塊出讓面積3.36萬平方米，容積率2.8，出讓起價16.37億元，封頂總價21.27億元。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于33550元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。
杭州余杭掛牌一宗商住地 競拍上限價格20.55億
3月27日，杭州余杭區(qū)臨平新城南區(qū)掛牌一宗宅地，出讓面積4.5萬平方米，起拍價15.85億元，將于4月27日出讓。
地塊出讓文件顯示，該宗地名稱為數(shù)字商貿(mào)城單元JG1808-08地塊，東至東湖路、南至三角港、西至友愛路、北至石塘東路，出讓面積4.5萬平方米，容積率2.2，建筑面積9.9萬平方米。
根據(jù)出讓條件，該宗地起價15.85億元，起始樓面價16000元/平方米，同時規(guī)定上限價格20.55億元，上限樓面價20746元/平方米。
此外，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于29700元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。
蘇州擬23.75億出讓一宗宅地 面積10.33萬平米
3月27日，蘇州昆山開發(fā)區(qū)掛牌1宗住宅用地，出讓面積10.33萬平方米，起價23.75億元。
資料顯示，該地塊位于開發(fā)區(qū)蓬萊路北側(cè)、富春江路西側(cè)，容積率2-2.3，建筑面積23.75萬平方米。該地塊市場指導(dǎo)價24.22億元，網(wǎng)上競價中止價格26.65億元。
另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，同日蘇州掛牌出讓4宗商住地和1宗宅地，地塊編號為蘇地2020-WG-23號至24號、26號至28號，總出讓面積約20.92萬平方米，總建筑面積34.76萬平方米，總起價約33.35億元。
而在3月25日的土地拍賣中，蘇州主城區(qū)成交6宗涉宅用地最終總成交價為123.69億元，東原、華潤置地、大發(fā)、金科、恒泰、卓越各拿一宗。
佛山40.3億掛牌兩宗商住地 三山新城“香港城”地塊起始價降9億
3月27日，佛山市公共資源交易中心發(fā)布公告，以網(wǎng)上方式出讓2宗商住地的國有土地使用權(quán)。
兩宗地塊分別位于南海區(qū)三山新城、順德區(qū)倫教，總出讓面積18.67萬平米，總建面50萬平米，總起價40.3億元。兩宗地均設(shè)有保密底價，采用“價高者得”方式確定競得人，出讓日期均為4月27日。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，南海區(qū)三山新城地塊，即TD2020(NH)WG0008號地塊，地塊位于南海區(qū)桂城街道泰山路西側(cè)、廣珠西線東側(cè)、貴廣高鐵以南、環(huán)島南路北側(cè)地段，土地面積約17.81萬平米，建筑面積約48.08萬平米，掛牌起始價為38.95億元，樓面起價為8100元/平米。
根據(jù)出讓要求，該項目須設(shè)置幼兒園（托兒所）1處，規(guī)?！?8班，用地面積≥7560米，計容建筑面積≥4860平米，宜設(shè)置于B區(qū)或C區(qū)，以及醫(yī)療用房、商業(yè)物業(yè)等。
競得人需將地塊大于或等于30000平米的住宅建筑面積向港澳地區(qū)的居民銷售；上述向港澳居民銷售的商品住房須在《出讓合同》約定竣工之日起3年內(nèi)全部預(yù)售（銷售）完畢，否則佛山市南海區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局以建筑面積15300元/平米的最低限價回購未售的剩余部分；項目須引入香港的產(chǎn)業(yè)元素，包括但不限于金融企業(yè)、服務(wù)企業(yè)，含律師事務(wù)所、保險機(jī)構(gòu)、會計師事務(wù)所等。
值得注意的是，南海區(qū)三山新城“香港城”地塊，曾于2019年10月19日掛牌，后于11月15日撤銷，此次重新掛牌，地塊指標(biāo)不變，起拍價從48.08億元下降至38.95億元，樓面價從10000元/平米下降至8100元/平米。
另一宗地塊順德區(qū)倫教地塊，即TD2020(SD)WG0008號地塊，地塊位于順德區(qū)倫教街道倫羊路以北、泰寧路以東地塊，土地面積約8605平米，建筑面積約2.15萬平米，掛牌起始價為1.34億元，樓面起價為6236元/平米。
根據(jù)出讓要求，該地塊競得人須自交地之日起4年內(nèi)將規(guī)劃條件要求的配套建設(shè)社區(qū)用房 （計容建筑面積不低于600 平米，不高于2500平米）竣工驗收并將其產(chǎn)權(quán)無償移交給倫教街道辦事處或其指定單位，以及須提供不少于30 個標(biāo)準(zhǔn)停車位作為社會公共停車位對公眾 開放使用。
另據(jù)過往報道，同日佛山南海桂城街道三龍灣南海片區(qū)文翰湖板塊掛牌1宗商住地，起拍總成本46.9億元，將于4月27日10時網(wǎng)拍。
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