樓觀察 | 港4月樓價(jià)指數(shù)按月跌0.13% 招商三度轉(zhuǎn)讓沈陽奧體項(xiàng)目

   核心提示：值得關(guān)注的樓市風(fēng)景，精心篩選的項(xiàng)目資訊。

   港4月樓價(jià)指數(shù)按月跌0.13%至376

   5月29日，香港樓價(jià)指數(shù)回落，差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，今年4月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)回落至376，按月跌0.13%，按年則跌4.15%。中小型單位(100平方米以下)售價(jià)指數(shù)按月跌0.18%；較大面積單位(100平方米或以上)售價(jià)指數(shù)則跌0.68%。

   以面積劃分，A類物業(yè)(40平方米以下)售價(jià)指數(shù)按月跌0.38%；B類物業(yè)(40至69.9平方米)按月跌0.14%；C類物業(yè)(70至99.9平方米)跌0.09%：D類物業(yè)(100至159.9平方米)跌1.03%；E類物業(yè)(160平方米或以上)升0.49%。租金方面，4月私人住宅租金指數(shù)報(bào)180，按月跌1.37%，按年跌7.26%。

   今年首4月，私人住宅樓價(jià)指數(shù)跌0.84%；租金指數(shù)跌5.11%。

   結(jié)志街強(qiáng)拍項(xiàng)目獲批 底價(jià)3.32億港元

   5月29日消息，莊士旗下公司FAVOUR DAY LIMITED早前向土地審裁處申請(qǐng)強(qiáng)拍，位于上環(huán)結(jié)志街16號(hào)及18號(hào)兩幢舊樓，審裁處頒下判詞批出強(qiáng)拍令，底價(jià)為3.32億港元。

   根據(jù)判詞指出，申請(qǐng)強(qiáng)拍大廈位上環(huán)結(jié)志街16號(hào)及18號(hào)，一幢6層高大廈，包括地鋪及住宅單位。申請(qǐng)人于2019年3月提出申請(qǐng)時(shí)，已收購了逾82%業(yè)權(quán)，當(dāng)時(shí)共涉10名答辯人，其后答辯人分別退出訴訟或已達(dá)成協(xié)議，部份則質(zhì)疑重建后之估值，惟沒有任何答辯人就此呈交專家報(bào)告或任何證供，或出席聆訊。

   審裁官最終裁定所涉大廈應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)拍，并接納專家及測量師的意見，認(rèn)為涉案大廈日久失修，雖然花費(fèi)維修可延長大廈壽命，但隨著時(shí)間過去，大廈損毀情況只會(huì)越見嚴(yán)重，所花維修費(fèi)用有增無減，故批出強(qiáng)拍令，并訂下底價(jià)為3.32億港元。

   招商蛇口第三次轉(zhuǎn)讓沈陽奧體項(xiàng)目 累計(jì)降價(jià)2.43億元

   北京產(chǎn)權(quán)交易所5月29日披露，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司第三次正式掛牌轉(zhuǎn)讓沈陽金道匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及4.93億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)7.02億元，信息披露日期為2020年5月29日至2020年6月28日。

   其中，股權(quán)標(biāo)價(jià)2.09億元，債權(quán)標(biāo)價(jià)4.93億元、捆綁轉(zhuǎn)讓，包括招商局集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司對(duì)標(biāo)的公司2.99億元債權(quán)、成都招商遠(yuǎn)康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)標(biāo)的公司1.94億元債權(quán)。

   值得注意的是，本次轉(zhuǎn)讓底價(jià)較2020年2月6日首次掛牌底價(jià)下降了2.43億元，較2020年3月9日第二次掛牌降價(jià)了約2億元；債權(quán)價(jià)格由4.94億元降至4.93億元。

   出讓文件顯示，標(biāo)的公司成立于2013年2月，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、自有房屋租賃、物業(yè)管理、停車場管理等，注冊資本為3.5億元，招商蛇口、贛州遠(yuǎn)康投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股51%、49%。截至2020年4月30日，其營業(yè)收入為4317.13萬元，營業(yè)利潤、凈利潤虧損615.41萬元，總資產(chǎn)7.79億元，總負(fù)債6.83億元，所有者權(quán)益為9653.46萬元。

   據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體歷史報(bào)道，2014年10月，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司與贛州遠(yuǎn)康投資合伙企業(yè)分別以1.28億元、1.23億元投資收購沈陽金道匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%、49%股權(quán)，從而獲得沈陽奧體項(xiàng)目土地使用權(quán)。該項(xiàng)目位于沈陽東陵區(qū)營盤北街7號(hào)，土地面積為3.13萬平方米，容積率7.0，建筑面積為21.91萬平方米，用地性質(zhì)為商服用地。

   據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道，該項(xiàng)目聘請(qǐng)了美國五杰事務(wù)所打造以“山”為造型的商業(yè)項(xiàng)目，命名為鉆石山，系招商在沈陽的首個(gè)項(xiàng)目。公開資料顯示，招商鉆石山已于2018年建成綜合體，包括公寓、LOFT、招商局大廈、招商·花園城等多種業(yè)態(tài)。

   中國煙草控股公司6.05億掛牌濟(jì)南項(xiàng)目公司100%股權(quán)及6億債權(quán)

   北京產(chǎn)權(quán)交易所5月29日披露，中國煙草控股公司山東將軍三名置業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及5.99億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約6.05億元。

   其中，股權(quán)價(jià)格為549.38萬元，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)3.2億元債權(quán)價(jià)格為3.2億元（含本金3.08億元+利息1154.75萬元），轉(zhuǎn)讓方股東將軍煙草集團(tuán)有限公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)2.79億元債權(quán)價(jià)格為2.79億元（含本金2.7億元+利息922.76萬元），須一并受讓。

   值得注意的是，上述債權(quán)利息計(jì)算至2020年5月28日，而自2020年5月29日（含）至交納剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日止（含）所產(chǎn)生的利息（以債權(quán)本金5.78億元為基數(shù)、年利率4.35%）須由受讓方承擔(dān)。

   掛牌文件顯示，標(biāo)的企業(yè)成立于2017年8月，注冊地址位于山東省濟(jì)南市(山東省濟(jì)南市高新區(qū)新濼大街1518-102室)，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。截至2020年4月30日，標(biāo)的企業(yè)營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤、凈利潤虧損13.09萬元，總資產(chǎn)共計(jì)5.98億元，總負(fù)債5.97億元，所有者權(quán)益107.6萬元。

   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，2017年8月，標(biāo)的企業(yè)分別以7578萬元、4.14億元競得山東濟(jì)南高新區(qū)漢峪片區(qū)B-07號(hào)商務(wù)金融用地、漢峪片區(qū)A-10號(hào)其他普通商品住房用地，并先后于2019年10月23日及2019年12月21日收到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局出具的《閑置土地調(diào)查通知書》。

   公開資料顯示，B-07地塊位于經(jīng)十路以南、鳳凰路以東，A-10地塊位于旅游路以南、鳳凰路以西，容積率為地上1.45（含地上停車庫），建筑密度（地上、地下疊加）≤30%。截止目前，其周邊市政道路未完全開通，施工用臨水、臨電問題未解決。

   中國船舶工業(yè)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓上海長興島上房地產(chǎn)項(xiàng)目85%股權(quán)

   5月29日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息披露顯示，上海江南原址資產(chǎn)管理有限公司擬轉(zhuǎn)讓上海江興置業(yè)有限公司85%股權(quán)。

   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，上海江興置業(yè)成立于2004年11月26日，注冊資本1000萬元，公司主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑裝潢材料批兼零、物業(yè)管理、室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)。該公司由上海江南原址資產(chǎn)管理有限公司持有85%股權(quán)，上?？“矊?shí)業(yè)有限公司持有15%股權(quán)。

   上海江興置業(yè)核心資產(chǎn)為長興島上房地產(chǎn)項(xiàng)目，用途分別為商業(yè)、別墅。具體而言，核心資產(chǎn)分為濱江苑商鋪(非別墅類）、濱江苑商鋪(別墅類）、和清水苑商鋪。

   其中，濱江苑沿街商鋪（非別墅類）共計(jì)建筑面積5394.11平方米，土地性質(zhì)商業(yè)，目前部分出租、部分空置。濱江苑商鋪（別墅類）共計(jì)建筑面積13363.62平方米，土地性質(zhì)住宅，目前空置，樣板房已裝修。清水苑商鋪，共計(jì)建筑面積3631.69平方米，土地性質(zhì)商業(yè)，目前空置。

   根據(jù)項(xiàng)目交易文件披露，本次交易為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，無債權(quán)債務(wù)、無人員安置問題。


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