土地?zé)峋€ | 中海、陽(yáng)光城等繼續(xù)大手買地 蘇州、吳江132億掛9宅地
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中海47億奪天津河西兩宗地 占地面積14.7萬(wàn)平
5月29日下午，天津河西新梅江板塊的津西解放(掛)2019-126號(hào)、127號(hào)地塊，由中海以總價(jià)47億元摘得，兩宗地塊土地總面積約14.7萬(wàn)平方米，合算樓面均價(jià)16205元/平方米，溢價(jià)率2.2%。
據(jù)了解，此次地塊拍賣吸引了中海、龍湖和中駿三家房企競(jìng)拍。該兩宗地塊曾于2019年9月首次掛牌，起始總價(jià)為50.9億元，隨后于10月14日地塊宣布“無(wú)限延期”。本次重新出讓，地塊起始總價(jià)降低了4.9億元。
其中津西解放（掛）2019-126號(hào)地塊東至沂山路，南至規(guī)劃淥水道，西至解放南路，北至規(guī)劃夢(mèng)湖西道，規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，土地面積53124.1平方米，容積率≤2.4，地塊起價(jià)11.7億元。
津西解放（掛）2019-127號(hào)地塊東至規(guī)劃通海路，南至規(guī)劃淥水道，西至太湖路，北至浯水道，規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地，土地面積93855.7平方米，其中城鎮(zhèn)住宅、商服用地容積率為1.0-1.9，科教用地容積率≤0.8。該地塊起價(jià)34.3億元。
在規(guī)劃建設(shè)方面，津西解放（掛）2019-126號(hào)地塊兼容居住建筑面積不大于28500平方米（其中包含道路用地面積4056.6平方米），其中含1820平方米組團(tuán)級(jí)配套公建（其中含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積900平方米）。
值得一提的是，從解放南路片區(qū)規(guī)劃來(lái)看，在地塊南側(cè)區(qū)域，未來(lái)將規(guī)劃有4處（37、44、45、46號(hào)地塊）建筑體量超過(guò)10萬(wàn)方的商業(yè)配套。
津西解放（掛）2019-127號(hào)地塊，含菜市場(chǎng)建筑面積1500平方米，用地面積1200平方米；含社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積2300平方米，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積2700平方米。此外，地塊按規(guī)定需獨(dú)立建設(shè)一所12班幼兒園。
陽(yáng)光城31億競(jìng)得金華義烏商住地 樓面價(jià)11332元每平
5月29日，浙江金華義烏1宗商住地入市交易，經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，杭州洪光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（陽(yáng)光城）以總價(jià)31億元競(jìng)得義烏市國(guó)貿(mào)大道北側(cè)A地塊，樓面價(jià)11332元/平方米，溢價(jià)率31.91%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號(hào)義土掛〔2020〕30號(hào)，出讓面積11.89萬(wàn)平方米，含道路面積1.02萬(wàn)平方米和廣場(chǎng)用地1.32萬(wàn)平方米，容積率2.3，建筑面積27.36萬(wàn)平方米，起價(jià)23.5億元，起始樓面價(jià)8590元/平方米。
另于5月28日，陽(yáng)光城還以17.1億元競(jìng)得江蘇常州JZX20200801商住地塊，樓面價(jià)12802元/平方米，溢價(jià)率2.4%。地塊位于天寧區(qū)青龍街道，出讓面積7.42萬(wàn)平方米，容積率不超過(guò)1.8。
粵海置地22.95億拿下珠海航空新城地塊 溢價(jià)率35％
5月29日，珠海金河?xùn)|路北側(cè)20032地塊入市出讓，最終，粵海置地以總價(jià)22.95億拿下該地塊，成交樓面價(jià)達(dá)到13768元/㎡，溢價(jià)率35％。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊位于金灣區(qū)金輝路西側(cè)、金河?xùn)|路北側(cè)，位于航空新城區(qū)域內(nèi)，為二類住宅、商務(wù)、商業(yè)、城市道路用地。宗地面積66090.33㎡，容積率1.0-2.52，計(jì)容積率建筑面積≤166691.69㎡。該地塊起始總價(jià)17億元，起始樓面價(jià)約10198元/㎡，最高限價(jià)25.5億元，最高樓面單價(jià)約15298元/㎡。
根據(jù)掛牌條件顯示，A區(qū)域中建筑面積為18358.8㎡的商務(wù)功能部分為配建項(xiàng)目，需移交政府，或用于政府單位。B區(qū)域（用地面積3671.13㎡）、D區(qū)域（用地面積5937㎡）以及F區(qū)域（用地面積2552.22㎡）的道路及綠帶已建成。
另外，地塊住宅功能總建筑面積的10%（即13847㎡），在配建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可銷售。
另?yè)?jù)了解，粵海置地上一次公開(kāi)拿地為去年9月29日，競(jìng)得位于江門(mén)市蓬江區(qū)陳垣路地塊的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)競(jìng)得的現(xiàn)金代價(jià)為9.19億元。
紅星美凱龍21.3億元摘寶山一宗商住地 總建面超15萬(wàn)平
5月29日，上海出讓一宗商住地，競(jìng)得人為上海洛昶企業(yè)管理有限公司（紅星美凱龍），成交價(jià)格21.3億元，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊為寶山區(qū)寶山工業(yè)園BSPO-1801單元93-02地塊，用途為商住，土地面積8.47萬(wàn)平方米，容積率1.8，建筑面積15.24萬(wàn)平方米。
按照規(guī)定，配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0%以上，計(jì)6097.88平方米以上；裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50.00％以上；
此外，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60.0%；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%（計(jì)18293.64平方米以上）的住宅物業(yè)。
武漢40億成功出讓四宗宅地 融創(chuàng)、華夏幸福各得一宗
5月29日，武漢出讓四宗住宅用地。最終由百步亭集團(tuán)、融創(chuàng)、華夏幸福和中國(guó)動(dòng)漫集團(tuán)有限公司各得一宗，總成交價(jià)為40.15億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該四宗地塊分別為P（2020）032號(hào)地塊至35號(hào)地塊，分別位于蔡甸區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、武昌區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)。四宗地塊凈用地面積分別為2.88萬(wàn)平方米、12.3萬(wàn)平方米、4.01萬(wàn)平方米、7.18萬(wàn)平方米。
32號(hào)地塊-35號(hào)地塊依次被百步亭集團(tuán)、融創(chuàng)、華夏幸福和中國(guó)動(dòng)漫競(jìng)得，成交價(jià)分別為2.19億元、7.49億元、19.49億元和10.97億元。除了百步亭集團(tuán)所拿的32號(hào)地塊溢價(jià)29.5%外，其余三宗均為底價(jià)成交。
此外，融創(chuàng)所拿的33號(hào)地塊位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)軍山板塊，用地性質(zhì)為住宅、商服、衛(wèi)生、體育；容積率為2.38，總建面不大于29.31萬(wàn)平方米，。
華夏幸福所拿的34號(hào)地塊位于武昌區(qū)中北路和樂(lè)業(yè)路交匯處東北側(cè)，用地性質(zhì)為住宅、商服、公園與綠地，容積率為5.24，總建面不大于22.31萬(wàn)平方米。其中，住宅建面6.69萬(wàn)平方米，商務(wù)、商業(yè)建面15.62萬(wàn)平方米。
據(jù)消息稱，華夏幸福本次所拿地塊將打造涵蓋一棟地標(biāo)塔樓、兩棟高品質(zhì)辦公塔樓的高端商住綜合體。
新湖地產(chǎn)聯(lián)合體15億競(jìng)得溫州樂(lè)清商住地 住宅全裝修交付
5月29日，浙江溫州公開(kāi)出讓樂(lè)清市1宗商住地。最終，經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)價(jià)，新湖地產(chǎn)集團(tuán)有限公司&杭州市房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司以總價(jià)15.14億元競(jìng)得樂(lè)清市中心區(qū)ZX-16a-1、ZX-16b-1地塊，樓面價(jià)9675元/平方米，溢價(jià)率21.12%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，樂(lè)清市中心區(qū)ZX-16a-1、ZX-16b-1地塊，地塊位于樂(lè)清市中心區(qū)，出讓面積70864平方米，容積率2.21，建筑面積156483.6平方米（其中商業(yè)建面15795平方米），起價(jià)12.5億元，起始樓面價(jià)7988元/平方米。
根據(jù)出讓公告顯示，該地塊設(shè)有上限價(jià)16.24億元，當(dāng)競(jìng)報(bào)價(jià)格達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建人才用房面積。此外，該地塊住宅需按照全裝修成品交付。
273輪、溢價(jià)35% 碧桂園10.57億競(jìng)得鹽城亭湖區(qū)宅地
5月29日，江蘇鹽城亭湖區(qū)出讓1宗宅地，經(jīng)過(guò)273輪競(jìng)價(jià)，鹽城碧桂園開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)10.57億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)5866元/平方米，溢價(jià)率35%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號(hào)為20200901號(hào)，位于北林路南、豐收河西側(cè)地塊，出讓面積8.2萬(wàn)平方米，建筑面積18.03萬(wàn)平方米，起價(jià)7.84億元，起始樓面價(jià)4351元/平方米。
同一日，碧桂園還以底價(jià)10.7億元競(jìng)得大連編號(hào)為大城(2020)-4號(hào)（即東港B22、B24地塊）商地，成交樓面價(jià)5588元/平方米，宗地面積3.83萬(wàn)平方米，建筑面積約19.15萬(wàn)平方米。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期，碧桂園在公開(kāi)市場(chǎng)拿地頻頻，其中，碧桂園于5月27日在南通、煙臺(tái)、鹽城共摘得3宗地，斥資15.63億元。加之今日大連、鹽城地塊，共斥資36.9億元。
蘇州、吳江131.64億元掛牌9宗住宅地塊
5月29日，蘇州、吳江兩地共掛牌九宗地塊，起拍總價(jià)達(dá)到131.64億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，蘇州本次掛牌7宗地，起拍總金額超108.46億元，預(yù)計(jì)將于7月1日競(jìng)價(jià)出讓。吳江太湖新城掛牌兩宗地塊，起拍總價(jià)23.18億元，起拍樓面價(jià)均為15760元/平方米。
資料顯示，蘇州掛牌的七宗地塊編號(hào)為蘇地2020-WG-42號(hào)至蘇地2020-WG-48號(hào)。其中，42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、45號(hào)地塊設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間，不設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)。
具體來(lái)看，42號(hào)地塊位于姑蘇區(qū)日益路以北、蘇清路以東，面積為3.42萬(wàn)平方米，容積率為2.5，起拍價(jià)15.2億元，樓面價(jià)1.78萬(wàn)元/平方米。43號(hào)地塊面積為6.62萬(wàn)平方米，容積率為2.6，起拍總價(jià)為30.3億元，樓面價(jià)為1.76萬(wàn)元/平方米。
44號(hào)地塊地塊位于相城區(qū)黃橋街道廣濟(jì)北路西、黃蠡路南。出讓面積27838平方米，地塊起拍總價(jià)8.35億，起拍樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。45號(hào)地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)230省道綠化地西、規(guī)劃昆侖山路綠化地南。
吳江兩宗地塊編號(hào)為WJ-J-2020-017號(hào)和18號(hào)地塊。土地面積分別為5.78萬(wàn)平方米和6.47萬(wàn)平方米，均為住宅用地，容積率均為1.0-1.2，起始價(jià)格分別為10.94億元和12.24億元。
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