土地?zé)峋€ | 南京預(yù)公告12宗48萬平地塊 52.66億廣州廣氮地塊延期
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南京第八批預(yù)公告12宗地塊 總出讓面積約47.9萬平米
11月22日，南京土地市場網(wǎng)掛出2019第八批預(yù)公告信息，一共12幅地塊。其中，涉宅用地8幅，總出讓面積約47.9萬平米，總建筑面積約146.7萬平米，包括棲霞區(qū)（2宗）、建鄴區(qū)（1宗）、秦淮區(qū)（3宗）、江寧區(qū)（3宗）以及雨花臺區(qū)（3宗）。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，其中，棲霞區(qū)邁皋橋街道丁家莊二期A26地塊，位于棲霞區(qū)邁皋橋街道，青山路以北，奮斗路以南，自強(qiáng)路以西，寅春路以東。為商業(yè)用地。出讓面積12863.14平米，容積率5-6.5，建筑面積83610.41平米。
棲霞區(qū)邁皋橋街道丁家莊A23、A24地塊，位于棲霞區(qū)邁皋橋街道，丁家莊鐵路以東片區(qū)，西臨規(guī)劃創(chuàng)新路，北臨飛雪路，東臨寅春路，南臨青山路，為商業(yè)用地。出讓面積約2萬平米，容積率5，A24地塊出讓面積約1.5萬平米，容積率6，2塊地總建筑面積約19.6萬平米。
建鄴區(qū)華山路以西、清河路以北地塊，位于建鄴區(qū)南苑街道，位于河西新城北部，華山路以西，清河路以北，為住宅用地。出讓面積6660.46平米，容積率1-2.8，建筑面積18649.29平米。
秦淮區(qū)紅花街道南部新城怡居?xùn)|路以北地塊，位于秦淮區(qū)南部新城北部，明故宮一御道街視覺走廊東側(cè)。西臨響水河西路，東臨國際路，南臨怡居?xùn)|路，北臨紅花路，為住宅用地。出讓面積39342.52平米，容積率1.01-2.8，建筑面積110159.06平米。
秦淮區(qū)秦虹街道機(jī)場路與夾崗一路交叉口東南角地塊A，位于南部新城大校場片區(qū)核心區(qū)域，機(jī)場跑道東至規(guī)劃商辦混合用地，西至響水河特色街港，北至機(jī)場路，南至特色街港，為商業(yè)用地。A分區(qū)出讓面積9008.75平米，容積率9，B分區(qū)出讓面積8297.78平米，容積率5，總建筑面積122567.92平米。
秦淮區(qū)秦虹街道機(jī)場路與夾崗一路交叉口東南角地塊B，位于南部新城大校場片區(qū)核心區(qū)域，東至夾崗二路，西至規(guī)劃商辦混合用地，北至機(jī)場路，南至特色街港，為商業(yè)用地。A分區(qū)出讓面積8637.89平米，容積率9，B分區(qū)出讓面積8244.17平米，容積率5，總建筑面積118961.9平米。
湯山泉都大街以南、天潤路以西地塊，位于江寧區(qū)湯山旅游度假區(qū)泉都大街以南、天潤路以西，為住宅用地。出讓面積68116.4平米，容積率1-2，建筑面積136232.8平米。
湯山仙澗路以東，古泉路以北以北地塊，位于江寧區(qū)湯山溫泉旅游度假區(qū)，東臨老寧杭公路，北臨神泉路，南臨古泉路，西臨仙澗路，為住宅用地。出讓面積53325.04平米，容積率1-2，建筑面積106650.08平米。
雨花臺區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳匯地塊，位于雨花臺區(qū)軟件谷西片區(qū)，鳳匯大道南側(cè)，鳳錦路北側(cè)，龍翔南路東側(cè)，龍藏大道西側(cè)，為商住用地。出讓面積47287.05平米，容積率1.01-2.5，建筑面積118217.63平米。
雨花臺區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳匯二期地塊，位于雨花臺區(qū)軟件谷西片區(qū)，鳳匯大道南側(cè)，鳳錦路北側(cè)，龍藏大道西側(cè)，為商住用地。出讓面積42545.53平米，容積率1.01-2.5，建筑面積106363.83平米。
雨花臺區(qū)板橋街道板橋市場G2地塊，位于雨花臺區(qū)板橋街道山三磯，西鄰東環(huán)路，北鄰山三磯路，東鄰寧蕪公路，南鄰振興西路，為商住用地。出讓面積55090.09平米，容積率1-3.3，建筑面積181797.3平米。
廣州廣氮地塊延期至12月16日出讓 起始價52.66億元
11月22日，廣州市公共資源交易中心發(fā)布公告，原本將于11月25日出讓的天河區(qū)廣氮AT0607084地塊，限時競價開始時間延期至12月16日15時，保證金繳納截止時間延期至12月5日17時。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，該地塊宗地面積約為5.16萬平方米，計容建筑面積約為15.49萬平方米，出讓起始價約為52.66億元，樓面起價34000元/平方米，實際樓面起價35418元/平方米；上限價58.0億，上限樓面價37463元/平方米，實際上限樓面價39015元/平方米。
據(jù)了解，該地塊將采用限價+競企業(yè)自持商品住房面積+搖號確定競得人。
上海靜安天目社區(qū)宅地底價9.53億成交 樓面價55001元/平
11月22日，上海1宗宅地和1宗商地入市出讓，總起價9.78億元，均以底價成交。
最終，上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司底價9.53億元競得靜安區(qū)天目社區(qū)C07-0102單元20B-01地塊，樓面價55001元/平方米；上海江橋資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以底價2482萬元競得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北虹橋社區(qū)06-10地塊。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，其中，靜安區(qū)天目社區(qū)C07-0102單元20B-01地塊地塊東至規(guī)劃兗州路，南至蒙古路,西至烏鎮(zhèn)路，北至新疆路，規(guī)劃為居住用地，出讓面積5065.7平方米，容積率3.42，建筑面積17324.7平方米。起價9.53億元，起始樓面價55001元/平方米。
根據(jù)規(guī)定，本合同項下出讓宗地涉及住宅項目建設(shè)的，住宅套數(shù)下限為115。本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0%以上，計866.23平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給靜安區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。
此外，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%（計2600平方米以上）的住宅物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須用于租賃。
嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北虹橋社區(qū)06-10地塊，地塊東至李沙河，南至鶴霞路，西至基地邊界，北至基地邊界，規(guī)劃為其他商服用地，地塊出讓面積3677.2平方米，綜合容積率1.5，建筑面積5515.8平方米，起價2482萬元，起始樓面價4500元/平方米。
根據(jù)規(guī)定，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%（計2482.11平方米以上）的商業(yè)物業(yè)。
寧波鄞州7.85億掛牌一宗商住地 樓面價14000元/平米
11月22日，寧波鄞州掛牌一宗商住地，起始價7.85億元，預(yù)計于12月13日出讓。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于鄞州區(qū)潘火街道、東郊街道，東至百寧街，南至星辰路線，西至現(xiàn)狀河流，北至興寧路，現(xiàn)狀有在建軌道4號線穿越。出讓面積31137㎡（47畝），容積率1.0-1.8，建筑面積56047㎡（其中住宅建面占比≤90%），限高60米，商業(yè)類項目嚴(yán)禁類住宅、類公寓設(shè)計。
地塊起價7.85億元，起始樓面價14000元/㎡。其中商服起始價4604.6元/㎡，住宅起始價15043.9元/㎡,土地增值稅清算以此為基數(shù)，不設(shè)上限價。
此外，該地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，該地塊多層住宅產(chǎn)品類型（4-6層）銷售均價不高于37700元/㎡，小高層住宅產(chǎn)品類型（7-11層）銷售均價不高于32800元/㎡，高層住宅產(chǎn)品類型（12層及以上）銷售均價不高于29800元/㎡。以上各個產(chǎn)品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍。該地塊車位銷售價不超過25萬元/個。
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