政經(jīng)譚 | 央行短期內(nèi)將保持貨幣政策 廣州調(diào)整限購(gòu)政策

   核心提示：房地產(chǎn)離不開(kāi)政策與宏觀經(jīng)濟(jì)、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

   中金程達(dá)明：央行短期內(nèi)將保持相對(duì)寬松的貨幣政策

   11月23日，中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司投資銀行部執(zhí)行總經(jīng)理程達(dá)明出席活動(dòng)時(shí)提出，目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展是既要推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要控制CPI為主的金融風(fēng)險(xiǎn)。從未來(lái)1年來(lái)看，央行不會(huì)把貨幣政策收的很緊，整體上也不會(huì)發(fā)生大規(guī)模的、區(qū)域性的金融風(fēng)險(xiǎn)。

   就中國(guó)債券市場(chǎng)，目前中國(guó)債券市場(chǎng)違約率為1.5%，但民營(yíng)企業(yè)違約率可能超過(guò)兩位數(shù)。一個(gè)灰犀牛是地方政府隱形債務(wù)，目前沒(méi)有一個(gè)官方數(shù)據(jù)，大約30萬(wàn)億，而貨幣政策影響整個(gè)債券市場(chǎng)的走向。

   對(duì)于如何進(jìn)行固收配置，程達(dá)明認(rèn)為對(duì)不同類型企業(yè)的信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)分析方法不一樣。地方政府投資類的信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)很“玄幻”，現(xiàn)在是零違約，沒(méi)有歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)?！敖Y(jié)合金融科技現(xiàn)代化分析，我們面臨著全球投資者未曾經(jīng)歷的難題。”他建議固收相關(guān)的基金經(jīng)理多出去走走。

   談及宏觀經(jīng)濟(jì)，程達(dá)明認(rèn)為未來(lái)幾年，央行仍將實(shí)行相對(duì)寬松的貨幣政策，實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。從未來(lái)1年來(lái)看，央行不會(huì)把貨幣政策收的很緊，像之前2017年一樣。

   就國(guó)債收益率，程達(dá)明則指出，目前國(guó)內(nèi)10年國(guó)債收益率在3%以上，比很多國(guó)家的零利率好很多。但是央行需要進(jìn)行精細(xì)化、結(jié)構(gòu)化釋放流動(dòng)性，不會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

   廣州限購(gòu)政策調(diào)整：社保與稅單可“互證”

   廣州本地媒體消息稱，從11月22日開(kāi)始，廣州對(duì)于非本市戶籍人士購(gòu)房的資格進(jìn)行調(diào)整，即在非本市戶籍居民購(gòu)房人資格查驗(yàn)過(guò)程中，個(gè)稅和社保繳納記錄可作為相互補(bǔ)證資料。

   據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，上述消息已得到天河區(qū)房管局確認(rèn)。

   據(jù)了解，購(gòu)房人某月個(gè)稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補(bǔ)繳情況，而當(dāng)月社保記錄顯示為正常繳納，則可視同其連續(xù)正常繳納；但如果當(dāng)月社保是后來(lái)補(bǔ)繳的，則不行。

   對(duì)此，消息援引業(yè)內(nèi)人士稱，該政策有助釋放剛需。另稱，該政策能惠及的人群應(yīng)該比較有限。正常來(lái)講，企業(yè)繳納社保和申報(bào)個(gè)稅的人員和數(shù)量必須一致，如果不一致，申報(bào)系統(tǒng)馬上就會(huì)跳出來(lái)提醒企業(yè)，也會(huì)給企業(yè)發(fā)書(shū)面警告的。

   標(biāo)普無(wú)意在未來(lái)一兩年改變香港評(píng)級(jí)

   11月22日，標(biāo)普信貸評(píng)級(jí)分析師陳錦榮(Kim Eng Tan)接受外電訪問(wèn)時(shí)表示，盡管市況不明朗，但香港有進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將保住其亞洲金融中心地位和目前的信用評(píng)級(jí)，故無(wú)意在未來(lái)一兩年改變對(duì)香港評(píng)級(jí)的看法，香港的長(zhǎng)期信貸評(píng)級(jí)為“AA+”。

   他認(rèn)為，社會(huì)事件不會(huì)成為香港的一個(gè)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，且終會(huì)平息，只是不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生。

   陳錦榮又說(shuō)，社會(huì)不穩(wěn)的確影響了標(biāo)普對(duì)香港的評(píng)估，包括“顯著降低”對(duì)政策執(zhí)行和應(yīng)對(duì)未來(lái)沖擊能力的看法。投資者亦可能正在制定應(yīng)變計(jì)劃，但沒(méi)有人表現(xiàn)出將大規(guī)模撤離香港的意圖。


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