政經(jīng)譚 | 財政部增值稅征求意見稿：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)適用稅率調(diào)為9%

    核心提示：房地產(chǎn)離不開政策與宏觀經(jīng)濟(jì)、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

    廣州市住建局：利用集體土地建設(shè)出租房至少補(bǔ)貼750元/平米

    11月26日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則征求《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補(bǔ)實施辦法》公眾意見的公告。

    觀點地產(chǎn)新媒體查閱《實施辦法》獲悉，為促進(jìn)廣州市住房租賃市場發(fā)展，加快建設(shè)租購并舉的住房制度，針對在廣州市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)與經(jīng)營租賃住房、推廣與應(yīng)用“陽光租房”平臺的法人或其他組織進(jìn)行資金獎補(bǔ)，獎補(bǔ)對象涉及六類規(guī)定情況，資助獎金將根據(jù)土地類型有所不同。

    具體而言，利用集體土地及國有建設(shè)用地建設(shè)普通租賃住房的均按建筑面積750元/平方米給予補(bǔ)貼；建設(shè)集體宿舍型租賃住房的均按建筑面積800元/平方米給予補(bǔ)貼。

    利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、酒店用房等非住宅經(jīng)批準(zhǔn)改造為普通租賃住房的按建筑面積500元/平方米給予補(bǔ)貼；改造為集體宿舍型租賃住房的按建筑面積550元/平方米給予補(bǔ)貼。

    此外，屬于城中村租賃住房規(guī)?；焚|(zhì)化提升，建筑面積不少于2000平方米且相對集中的項目，按建筑面積300元/平方米給予補(bǔ)貼；屬于閑置住房經(jīng)品質(zhì)化提升作為租賃住房，且建筑面積合計不少于2000平方米的項目，按建筑面積350元/平方米給予補(bǔ)貼。

    最后，為環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等為城市提供重要公共服務(wù)群體提供租賃住房，且租金接受政府指導(dǎo)的，新建租賃住房的按建筑面積1000元/平方米給予補(bǔ)貼；改造租賃住房的按建筑面積800元/平方米給予補(bǔ)貼；實施品質(zhì)化提升的租賃住房項目按建筑面積600元/平方米給予補(bǔ)貼。

   《實施辦法》指出，住房租賃企業(yè)將房源信息錄入“陽光租房”平臺的，按照150元/間給予獎勵；住房租賃企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)通過“陽光租房”平臺辦理住房租賃合同備案的均按150元/宗給予獎勵；企業(yè)自有住房信息平臺與“陽光租房”平臺互聯(lián)的按10萬元/個給予獎勵；第三方商業(yè)運營平臺與“陽光租房”平臺互聯(lián)的按20萬元/個給予獎勵。

   《實施辦法》還規(guī)定了補(bǔ)貼項目中，新建類項目補(bǔ)貼對象為產(chǎn)權(quán)人和投資人；改建類及品質(zhì)化提升類項目補(bǔ)貼對象為投資人。

    另外存在以下任一列舉情形的不得予以獎補(bǔ)，包括被列入異常經(jīng)營名錄、失信被執(zhí)行人名單以及失信聯(lián)合懲戒黑名單的企業(yè)；房源未錄入“陽光租房”平臺或不辦理住房租賃合同備案的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；未在事先承諾、協(xié)議約定中設(shè)置新建自持租賃持續(xù)運營期不少于10年、不得以租代售、控制租金漲幅等持續(xù)運營條件。

    同樣，租賃期限不滿6個月的短期租賃住房及主要滿足旅游度假需求的租賃住房；產(chǎn)權(quán)不明晰、違法建設(shè)、安全質(zhì)量不符合《住宅建筑規(guī)范》的住房；建筑面積144平方米以上戶型、租金高于同時期同地段廣州市房屋租金參考價兩倍的租賃住房；公共租賃住房項目；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等與住房租賃市場沒有明顯關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域，該等列舉情況均不予獎補(bǔ)。

    香港首批需續(xù)期土地地契為2025年 發(fā)展局?jǐn)M精簡續(xù)期程序

    11月28日，香港部份土地的地契將于2047年年中期滿，地契續(xù)期問題引起關(guān)注，據(jù)發(fā)展局局長黃偉綸透露，最早需要續(xù)期的首批土地為2025年，地政總署將在屆滿前3年開始處理，并研究精簡的續(xù)期程序。而由2025年至2047年6月29日計算，而續(xù)期土地則涉及2,400個地段。

    黃偉綸表示，2047年6月30日亦將會有大批土地契約到期，所涉及的地段數(shù)目、用途分項及權(quán)益份數(shù)等資料有待地政總署整理，預(yù)計有關(guān)整理工作于2021年起分階段完成。

    政府指，當(dāng)局在97年7月公布的政策聲明指，無續(xù)期權(quán)利的地契，在期滿時可由政府全權(quán)酌情決定續(xù)期50年而毋須補(bǔ)繳地價，而地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續(xù)期事宜。

    具體手續(xù)方面，一般由地政總署在土地契約屆滿前3年開始處理續(xù)期事宜。就個別較復(fù)雜或共有業(yè)權(quán)眾多的個案，署方可能會更早展開相關(guān)工作。地政總署亦正探討有否其他合適的安排，以較精簡的程序和便捷的方式續(xù)期。

    財政部起草增值稅征求意見稿：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)適用稅率調(diào)整為9%

    據(jù)財政部網(wǎng)站11月27日消息，為完善稅收法律制度，建立現(xiàn)代增值稅制度體系，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合起草了《中華人民共和國增值稅法(征求意見稿)》。

    觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，《征求意見稿》共9章47條，主要涉及10個方面，包括征稅范圍、納稅人和扣繳義務(wù)人、稅率和征收率、銷售額、期末留抵退稅制度、稅收減免等。

    其中關(guān)于稅率和征收率，《征求意見稿》對《中華人民共和國增值稅暫行條例》中規(guī)定的稅率進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，將銷售貨物、加工修理修配服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、以及進(jìn)口貨物等適用稅率調(diào)整為13%；將銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)、不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品等貨物的適用稅率調(diào)整為9%；銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、金融商品的適用稅率為6%，保持不變。同時，明確增值稅征收率為3%。

    另外關(guān)于計稅期間，《征求意見稿》進(jìn)一步減少納稅人辦稅頻次，減輕納稅人申報負(fù)擔(dān)，取消“1日、3日和5日”等三個計稅期間，新增“半年”的計稅期間。

    廣東惠州無房家庭新建住房最低補(bǔ)助3.9萬元

    11月27日，據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開信息，將通過既有住房安置和新建住房安置兩種保障方式，解決農(nóng)村建檔立卡貧困戶中無房戶的住房安全保障問題。

    據(jù)悉，既有房屋安置是指以低租或免租的形式滿足無房戶住房需要，解決無房戶住房安全保障問題；新建住房安置則是為有宅基地并且有建房意愿的無房戶，提供相應(yīng)的補(bǔ)助。

    在新建住房安置補(bǔ)助方面，納入建檔立卡的分散供養(yǎng)五保戶，市級財政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2.6萬元每戶；縣（區(qū)）財政按照每戶不低于1.3萬元標(biāo)準(zhǔn)安排專項補(bǔ)助資金，總計最低補(bǔ)助為3.9萬，按照補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，每戶最高補(bǔ)助4.5萬元。


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