土地熱線 | 珠海斗門一地塊需引進恒隆廣場、太古里、K11等

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    合肥38億成交5宗宅地 安巢經(jīng)開區(qū)宅地、高新區(qū)商服地流拍

    11月28日，合肥出讓7宗地塊，其中6宗為住宅用地，1宗為商服用地，總出讓面積40.57萬平方米，其中住宅用地總出讓面積39.44萬平方米。最終，5宗宅地成功出讓，成交總價37.95億元。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，位于包河區(qū)的包河區(qū)S1914號地塊由安徽置地以17.18億元，溢價率33.51%競得。該地塊出讓面積7.47萬平方米，容積率≤2.2，建筑面積16.44萬平方米，起拍總價12.86億元。

    除了樂富強9.67億元競得新站高新區(qū)XZQTD255號地塊及高新區(qū)NP2-1,2,3號地塊；金科以4.82億元競得瑤海區(qū)E1904號地塊；中交以6.27億元，競得肥東縣FD19-17號地塊；最后一宗宅地安巢經(jīng)開區(qū)ACK2019-20B地塊則因未達底價而流拍。

    上海擬45.06億出讓3幅純宅地 總面積14.76萬平米

    11月28日，上海規(guī)土局掛出3幅純宅地，分別位于浦東祝橋、閔行浦江和閔行馬橋，土地總面積14.76萬平方米，總起價45.06億元。

    此外，11月26日，上海還掛牌出讓3宗動遷安置房地塊，其中2宗位于浦東區(qū)、1宗位于寶山區(qū)，總出讓面積11.8萬平方米，總起價約11.35億元。

    保利14.2億元底價摘廣州花都一宗宅地 折合樓面價14559元/平

    11月28日，廣州花都區(qū)出讓一宗地塊，競得人為保利（廣州保佳園林工程有限公司），成交價格14.2億元，折合樓面價14559元/平方米。

    據(jù)悉，該地塊曾在9月份掛牌出讓，但卻遭遇流拍。在再度出讓的情況下，宗地面積和計容建筑面積無變化，起拍價格由15.78億元下降至14.2億元，樓面價16177元/平方米下降至14559元/平方米。

    江蘇宿遷25億元成交六宗涉宅地塊 新城12.63億元連奪兩地

    11月28日，江蘇宿遷出讓6宗涉宅地塊，包含宿城新區(qū)2宗，宿遷經(jīng)濟開發(fā)區(qū)3宗，濱湖新區(qū)1宗，涉及土地總出讓面積共46.47萬平方米，總建筑面積119.94萬平方米，總成交價約25.01億元。

    其中，新城控股連奪兩塊地，以8.02億元摘下2019(經(jīng)）D宿城09地塊，樓面價2404元/平方米，溢價率36.17%，又以4.61億元、樓面價1986元/平米、溢價率23.55%拿下2019(經(jīng)）D開發(fā)區(qū)02，兩宗地總成交價12.63億元。

    而中梁地產(chǎn)則以6.48億元競得2019(經(jīng)）D宿城10地塊，樓面價3304元/平方米，溢價率10.13%；另外三塊分別由華鴻嘉信、江蘇綠信置業(yè)、宿遷市億嘉置業(yè)競得。

    正榮12.21億奪佛山里水商住地 土地面積3.29萬平

    11月28日，正榮（廣州）置業(yè)發(fā)展有限公司以總價12.21億元擊退時代、中海等，競得佛山里水鎮(zhèn)一宗商住地，折合樓面價13272元/平方米，溢價率約14%。

    資料顯示，該地塊位于位于里水鎮(zhèn)草場居委會地段，占地面積3.29萬平方米，分為AB兩區(qū)，其中，A區(qū)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，B區(qū)為公園與綠地。A區(qū)容積率＞1，且≤3。

    據(jù)了解，A區(qū)兼容商業(yè)用地總計容建筑面積≤9000平方米。文件規(guī)劃：不準在商業(yè)服務業(yè)設(shè)施用地及配套建筑內(nèi)建設(shè)服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房，規(guī)劃條件有特殊條款要求的除外。

    該地塊同時要求，宗地的開發(fā)投資總額不低于3.68億元，同時，需滿足回購7400平方米商業(yè)物業(yè)，配建小型污水處理設(shè)施、道路、綠地、體育健身場所等。

    珠海斗門34.83億掛牌一宗商住地 需引進恒隆廣場、太古里、K11等

    11月27日，廣東珠海掛牌出讓斗門區(qū)一宗地塊，編號為19174/珠自然資儲2019-41，宗地面積約25.53萬平方米，起始價34.83億元，掛牌時間為12月17日至12月26日。

    觀點地產(chǎn)新媒體查詢公告獲悉，上述地塊為二類住宅、二類住宅+商業(yè)、公園綠地、道路用地，位于斗門區(qū)騰逸路以北、星湖路以東，總用地面積約25.53萬平方米，其中二類住宅、商業(yè)用地面積為18.2萬平方米，容積率≤約1.66且＞1，總計容建筑面積約42.38萬平方米。

    宗地面積具體而言，A、B、C區(qū)為二類住宅，用地面積分別為4.53萬、4.39萬、2.2萬平方米，計容建筑面積分別為8.91萬、9.62萬、4.99萬平方米；D、E區(qū)為二類住宅+商業(yè)，用地面積分別為2.06萬、5.03萬平方米，計容建筑面積5.49萬、13.36萬平方米，兩宗地塊商業(yè)建面占比為10%-20%。F、G、H、I、J區(qū)均為公園綠地，合計用地面積3.18萬平方米；K區(qū)為道路，用地面積為4.14萬平方米。

    此外，項目還包括配建的公共服務設(shè)施及競配建階段產(chǎn)生的人才住房的建筑面積（地塊未達最高限價時，無需配建公共租賃住房和人才住房）。配建住房屬分散建設(shè)的，在項目批準預售時，由珠海市、區(qū)住房保障管理機構(gòu)或政府指定的機構(gòu)按照確定的戶型要求和面積總量，從本項目報備的樓盤表中通過系統(tǒng)隨機選取。

    根據(jù)出讓文件要求，該宗地競得人需與以下任意一家國內(nèi)知名商業(yè)品牌：新天地、恒隆廣場、萬象天地、太古里、豫園商城、APM、K11、IFS，簽訂由其進駐經(jīng)營商業(yè)項目的《運營合作協(xié)議》，且約定運營期限不少于10年。

    同時，競得人還須引入不少于10家商務部業(yè)務系統(tǒng)統(tǒng)一平臺中華老字號信息管理公示的“中華老字號品牌”進駐開業(yè)，并簽訂《進駐協(xié)議》，且約定經(jīng)營期限不少于10年。


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