政經(jīng)譚 | 山東降低商品房預(yù)售條件 江門支持外地人才購(gòu)首套房
核心提示：房地產(chǎn)離不開(kāi)政策與宏觀經(jīng)濟(jì)、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產(chǎn)。
山東降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例
3月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），要求統(tǒng)籌做好住建領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。據(jù)悉，山東省是第一個(gè)在全省范圍內(nèi)實(shí)行降低商品房預(yù)售條件的省份。
《意見(jiàn)》指出，適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。具體而言，2020年6月30日前，已領(lǐng)取施工許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因疫情影響施工建設(shè)的，在完成基礎(chǔ)工程前提下，適度降低申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的建設(shè)進(jìn)度條件。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，視情況增加1-2個(gè)商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，并適度降低各撥付節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個(gè)百分點(diǎn)。
《意見(jiàn)》指出，妥善處理延期交付。因疫情影響不能按時(shí)完成竣工綜合驗(yàn)收備案和交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)順延3個(gè)月繳納尚未銷售房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。
廣東江門15條措施保房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行
3月5日，江門市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查悉，《通知》提出了15條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
其中，《通知》提出要穩(wěn)定土地出讓市場(chǎng)。包括加大全市統(tǒng)籌力度，公布本年度土地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節(jié)奏。
提升企業(yè)拿地意愿。實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”政策，鼓勵(lì)對(duì)地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購(gòu)買意向。
分期繳納土地出讓金。2020年出讓的土地，在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%作為首付款，余款可約定分期繳納，最遲不得超過(guò)簽訂合同后一年。
提高預(yù)售款使用效率。2020年12月31日前，商品房預(yù)售監(jiān)管款留存比例由5%調(diào)減至3%。同時(shí)為有效防范風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)提取的預(yù)售監(jiān)管款除購(gòu)置材料設(shè)備款、工程款、土地成本和稅費(fèi)支出外，其余支出金額須提交等額的銀行履約保函。
通知還提出，要支持居民合理的住房消費(fèi)。包括，合理優(yōu)化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)住房公積金資金歸集和房?jī)r(jià)情況，適時(shí)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求。
繼續(xù)深化完善人才安居政策。支持各類外地人才在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套新建商品住房。
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